據(jù)港交所11月8日披露，華潤(rùn)萬(wàn)象生活有限公司通過(guò)港交所聆建銀國(guó)際、中金公司、花旗以及高盛擔(dān)任其聯(lián)席保薦人。

　　華潤(rùn)萬(wàn)象生活是中國(guó)領(lǐng)先的物業(yè)管理及商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)提供商。根據(jù)弗若斯特沙利文報(bào)告，按2019年中國(guó)所有物業(yè)管理公司的物業(yè)管理公司服務(wù)收入計(jì)算，華潤(rùn)萬(wàn)象生活排名第五。

　　截至2020年6月30日，華潤(rùn)萬(wàn)象生活提供物業(yè)管理服務(wù)的住宅及商業(yè)物業(yè)建筑面積約1.07億平方米，提供商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)的購(gòu)物中心建筑面積約560萬(wàn)平方米。物業(yè)覆蓋中國(guó)27個(gè)省級(jí)行政區(qū)62個(gè)城市，其中按項(xiàng)目數(shù)目計(jì)，76%的在管住宅物業(yè)和80%的在管及運(yùn)營(yíng)商業(yè)物業(yè)位于一二線城市。

　　招股書(shū)顯示，2017年-2019年及2020年上半年，華潤(rùn)萬(wàn)象生活分別實(shí)現(xiàn)收入31.29億元、44.31億元、58.68億元、31.34億元。同期，毛利分別為4.07億元、6.65億元、9.42億元、7.55億元；公司期內(nèi)凈利分別為3.88億元、4.23億元、3.65億元及3.39億元。

　　按毛利率來(lái)看，2017年-2019年及2020年上半年，華潤(rùn)萬(wàn)象生活的毛利率分別為13.0%、15.0%、16.1%、24.1%，逐年上升。毛利率上升主要是由于商業(yè)運(yùn)營(yíng)及物業(yè)管理服務(wù)分部貢獻(xiàn)的收入增加，而該分部的毛利率高于住宅物業(yè)管理服務(wù)分部。按分部來(lái)看，2020年上半年，購(gòu)物中心的毛利率最高，其次為寫字樓，最低為住宅物業(yè)管理服務(wù)，三者毛利率分別為36%、35.3%及14%。然而，據(jù)招股書(shū)顯示，營(yíng)業(yè)紀(jì)錄期間，公司提供物業(yè)管理服務(wù)的購(gòu)物中心全部由華潤(rùn)集團(tuán)及華潤(rùn)置地（連同各自的合營(yíng)企業(yè)和聯(lián)營(yíng)公司）開(kāi)發(fā)或擁有。此外，2020年上半年，寫字樓中來(lái)自獨(dú)立第三開(kāi)發(fā)商的毛利率為12.4%，遠(yuǎn)低于華潤(rùn)集團(tuán)及華潤(rùn)置地（連同各自的合營(yíng)企業(yè)和聯(lián)營(yíng)公司）的35.9%。

　　同時(shí)，值得注意的是，營(yíng)業(yè)紀(jì)錄期間，華潤(rùn)集團(tuán)及華潤(rùn)置地（連同各自的合營(yíng)企業(yè)和聯(lián)營(yíng)公司）為公司兩大客戶，所貢獻(xiàn)收入合共分別占2017年、2018年及2019年與2020年上半年總收入的31.2%、32.2%、32.3%及36.0%。按采購(gòu)額計(jì)，華潤(rùn)集團(tuán)及華潤(rùn)置地（連同各自的合營(yíng)企業(yè)和聯(lián)營(yíng)公司）亦屬于公司的前五大供貨商。

　　此外，華潤(rùn)萬(wàn)象生活的資產(chǎn)回報(bào)率和股本回報(bào)率均在不斷下滑。具體來(lái)看，2017年至2019年度，華潤(rùn)萬(wàn)象的資產(chǎn)回報(bào)比率分別為15.1%、8.8%及5.7%，同期股本回報(bào)比率分別為121.2%、86.2%及的43.0%。對(duì)此，公司在招股書(shū)中解釋稱，主要是由于總資產(chǎn)的增長(zhǎng)及2017年公司的股本基數(shù)較低，而2018 年和2019年股本基數(shù)因累計(jì)留存收益而增加所致。

　　根據(jù)招股書(shū)，華潤(rùn)置地為公司100%持股公司，華潤(rùn)集團(tuán)持有公司59.55%。