瑞銀發(fā)表研究報(bào)告，首予內(nèi)地綜合智慧物業(yè)服務(wù)商金科服務(wù)（09666）“買入”評(píng)級(jí)，料2020年至2022年每股攤薄盈利各為0.58元、0.7元及1.06元人民幣， 基于2021年預(yù)測(cè)市盈率35倍，予其目標(biāo)價(jià)65港元。

　　該行指，金科服務(wù)為【金科股份(000656)、股吧】(000656,股吧)（000656.SZ）的物管旗艦企業(yè)，自2015年開拓第三方業(yè)務(wù)，在行業(yè)中有先發(fā)優(yōu)勢(shì)，今年上半年合約總建筑面積中有64%來(lái)自第三方項(xiàng)目，近期金科服務(wù)也取得來(lái)自資產(chǎn)管理公司信達(dá)國(guó)際及地方政府項(xiàng)目的管理合約。

　　瑞銀指出，金科服務(wù)旗下第三方業(yè)務(wù)發(fā)展向好，隨著公司來(lái)自第三方的項(xiàng)目合約持續(xù)增加，減少對(duì)母企的依賴，有助推動(dòng)估值上升；再加上母企的支持，該行預(yù)期來(lái)自金科股份的物管收入于2019至2022年的年復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)30%，鎖定未來(lái)兩至三年收入來(lái)源。