宋都服務(wù)集團(tuán)計劃將于2020年12月31日至2021年1月7日進(jìn)行公開發(fā)售，招股價介乎0.21元至0.29元（港幣，下同），每手10000股，入場費2929元，總集資額介乎港幣1.68至2.32億元。股份將于2021年1月7日定價，并預(yù)計于2021年1月18日正式掛牌上市。

　　公司擬全球發(fā)行8億股，當(dāng)中10%為公開發(fā)售，90%為國際配售。信達(dá)國際融資有限公司為獨家保薦人。公司此次引入久融控股（02358-HK） 為基石投資者，久融控股認(rèn)購1億股，約2500萬元。

　　公司為浙江省物業(yè)管理行業(yè)中享負(fù)盛名的綜合物業(yè)管理服務(wù)供應(yīng)商。該集團(tuán)于

　　1995年在杭州成立，于中國物業(yè)管理服務(wù)行業(yè)擁有逾20年經(jīng)驗。根據(jù)中指院數(shù)據(jù)，公司于2017年、2018年、2019年及2020年按物業(yè)管理綜合實力計在「中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)」中分別排名第81、第71、第65及第56。此外，于2019年，在總部設(shè)在杭州及浙江省的物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)中，該公司按純利計分別排名第5及第7。

　　于2020年6月30日，公司在中國的14個城市設(shè)有九間附屬公司及15間分公司（當(dāng)中大多數(shù)位于浙江?。?3項物業(yè)（包括16項住宅物業(yè)及17項非住宅物業(yè)）提供物業(yè)管理服務(wù)，在管總建筑面積約為640萬平方米。

　　于往績記錄期間，在管物業(yè)主要由宋都股份(600077,股吧)集團(tuán)獨立開發(fā)或合作開發(fā)，馀下則

　　由獨立第三方房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)。2017財年、2018財年、2019財年及2020年首6個月，來自前者收益金額分別約為人民幣5870萬元、6870萬元、8770萬元及4150萬元，分別占該集團(tuán)物業(yè)管理服務(wù)總收益的98.2%、96.6%、91.7%及69.7%。

　　此次為宋都物業(yè)二次遞表。公司管理層表示，宋都股份對自身業(yè)務(wù)的發(fā)展，這幾年來一直處于復(fù)合增長率不低于50%的情況下發(fā)展自己的業(yè)務(wù)。宋都物業(yè)這些年來對外發(fā)展和拓展的特點已經(jīng)非常明顯，在這樣的情況下，隨著時間變化，宋都股份作為控股股東長期的支持一定會繼續(xù)。

　　公司亦表示，相信與宋都股份集團(tuán)的長期業(yè)務(wù)關(guān)系將令我們處于有利地位，從而繼續(xù)受益于其項目儲備，并認(rèn)為這將推動公司的物業(yè)管理服務(wù)持續(xù)增長。

　　至于集資用途，公司表示，約60%將用于長三角地區(qū)擴(kuò)充業(yè)務(wù)規(guī)模、提高市場份額及擴(kuò)大地理分布，包括將用于收購、投資業(yè)務(wù)專注于向長三角地區(qū)的住宅及/或非住宅物業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)的一間或多間財務(wù)體系健全的物業(yè)管理公司，或與其組成戰(zhàn)略聯(lián)盟；將用于投資及擴(kuò)大與未來社區(qū)試點工作方案相關(guān)的服務(wù)。約15%將透過利用先進(jìn)科技創(chuàng)建智慧社區(qū)及為業(yè)主及住戶開發(fā)移動應(yīng)用程式；約15%將用于探索、擴(kuò)展及擴(kuò)大社區(qū)增值服務(wù)及其他業(yè)務(wù)，尤其是長租公寓業(yè)務(wù)；10%將用于為我們的營運資金及其他一般企業(yè)用途提供資金。

　　公司管理層出席記者會并回答提問，部分節(jié)錄如下：Q:（財華社）公司未來有沒有業(yè)務(wù)擴(kuò)張計劃？計劃在哪些城市擴(kuò)張業(yè)務(wù)？

　　A: 我們計劃以在浙江省的豐富經(jīng)驗，積極探索及尋求機(jī)會，在長三角地區(qū)透過多種渠道來拓展業(yè)務(wù)規(guī)模，增加市場份額及擴(kuò)大地理分布，收購和投資物業(yè)管理公司將會提升品牌知名度，擴(kuò)大服務(wù)組合及物業(yè)管理范圍，提供進(jìn)軍新地域及市場的有效途徑。

　　公司計劃利用先進(jìn)技術(shù)創(chuàng)建智慧小區(qū)，促進(jìn)管理物業(yè)、業(yè)主互動時間，縮短服務(wù)反應(yīng)時間，提高營運效率，提升成本效益及客戶滿意度。我們還計劃開發(fā)一項移動應(yīng)用程序，讓業(yè)主和住戶在線享用服務(wù)，輔助所規(guī)劃的智慧小區(qū)。

　　Q: 近年來，港股最受關(guān)注的板塊之一就有物管股，今年有10多家物管公司陸續(xù)上市，但是近期有多個物管上市公司的招股表現(xiàn)和上市股價都不太理想，管理層如何看待在這個時期來港上市？

　　A: 對于來港上市，是股東和董事深思熟慮后進(jìn)行的計劃，我們對于整個物業(yè)行業(yè)和公司的健康運營都有非常充足的信心。

　　Q: 公司近期是否有合作、投資和融資計劃？

　　A: 公司致力于通過投資、并購擴(kuò)大業(yè)務(wù)，我們的總策略會聚焦長三角地區(qū)，尤其是杭州，將積極拓展增值服務(wù)。宋都物業(yè)不僅會依賴于公司本身的項目，我們更會謀求積極擴(kuò)大與服務(wù)業(yè)有關(guān)的項目，擴(kuò)展的途徑還是沿著物業(yè)服務(wù)的鏈條，從上游的供應(yīng)鏈到下游產(chǎn)品的銷售和服務(wù)。