華潤置地(01109-HK)公布，于2021年1月22日交易時段后，公司與華潤啤酒(00291-HK)透過其各自的全資附屬公司為成立合營公司而簽訂投資合作協(xié)議以及就該項目(雪花啤酒地塊的建設(shè)及開發(fā))簽訂代建服務(wù)合同。合營公司于成立后不會成為公司的附屬公司。另外，深圳市潤投及華潤雪花投資已以合營公司股東的身份為及代表合營公司與華潤雪花就該物業(yè)重建及轉(zhuǎn)讓簽訂搬遷補償協(xié)議。

　　根據(jù)投資合作協(xié)議，合營公司的總注冊資本為10億(人民幣.下同)，其中深圳市潤投及華潤雪花投資將各自分別出資5億（占合營公司注冊資本的50%）。

　　根據(jù)搬遷補償協(xié)議，合營公司將向華潤雪花支付的代價包括以下：貨幣補償款46.5億，乃經(jīng)參考搬遷補償協(xié)議項下全部補償標的以及重建合營公司地塊后產(chǎn)生的估計收益后公平磋商厘定；以及如目標項目最終總含稅銷售額超過159.33億，合營公司額外再向華潤雪花追加一定金額的補償，追加貨幣補償?shù)扔趯嶋H含稅銷售額減157.75億的30.29%；如目標項目最終總含稅銷售額低于人民幣156.17億，合營公司將降低補償款，調(diào)減貨幣補償?shù)扔?57.75億減實際含稅銷售額的30.29%。

　　預(yù)定比率乃根據(jù)搬遷補償協(xié)議的訂約方公平磋商厘定，并參考了深圳土地的土地補償費率范圍以及合營公司地塊（已升級為普通工業(yè)、新型產(chǎn)業(yè)用地）的估計市值。目標銷售額乃根據(jù)將在合營公司地塊上建造的物業(yè)的估計市值而厘定，并考慮了合營公司地塊的未來規(guī)劃。

　　于根據(jù)投資合作協(xié)議成立合營公司后，根據(jù)搬遷補償協(xié)議，合營公司將負責拆除該等樓宇及搬遷該地塊，及其后向深圳政府申請該地塊的土地改建。該地塊的改建涉及向深圳政府相關(guān)部門重新登記該地塊作一般工業(yè)及新興工業(yè)用途，其后，華潤雪花及合營公司將分別獲授雪花啤酒地塊及合營公司地塊。

　　合營公司擬將合營公司地塊轉(zhuǎn)型為一個集辦公室、商業(yè)物業(yè)、廠房、休閑設(shè)施、超市、餐廳及酒吧等為一體的綜合體，將提呈銷售及出租。就雪花啤酒地塊而言，華潤雪花將根據(jù)代建服務(wù)合同委任華潤置地深圳為該項目的項目管理人。

　　合營公司地塊位于中國廣東省深圳市寶安區(qū)新安街道創(chuàng)業(yè)二路的四幅地塊（名為01-03、01-04、01-07及03-01號宗地），華潤雪花在新安街道創(chuàng)業(yè)二路擁有的七幅地塊（名為01-03、01-04、01-07、03-01、02-02、02-03及02-05號宗地）。

　　該地塊處于粵港澳大灣區(qū)東岸發(fā)展軸線的戰(zhàn)略性位置，承接深圳前海及南山高新區(qū)資源外溢的前沿地帶，具有戰(zhàn)略性的區(qū)位條件。拆除重建后重建規(guī)?？捎^，規(guī)劃業(yè)態(tài)豐富，有望打造為具備區(qū)域影響力的綜合體項目。透過與華潤啤酒集團成立合營公司，可為公司與華潤啤酒集團創(chuàng)造協(xié)同效應(yīng)，其中，華潤啤酒集團可投入其在啤酒行業(yè)的專門知識及經(jīng)驗，而公司可投入在房地產(chǎn)及物業(yè)開發(fā)方面的豐富經(jīng)驗，因此該地塊的重建將進一步提高公司的盈利能力。