陽光房地產(chǎn)基金(00435)發(fā)布截至2020年12月31日止6個月中期業(yè)績，實現(xiàn)收益3.995億港元，同比減少8.6%;除稅后虧損1.94億港元，上年同期則溢利3070萬港元;每基金單位分派12.5港仙，同比減少5.3%;派發(fā)比率94.7%。

　　陽光房地產(chǎn)基金物業(yè)組合于2020年12月31日的整體租用率為91.5%，相對2020年6月30日的95.7%。該下調(diào)主要由于寫字樓物業(yè)組合的租用率下降至90.1%所致(2020年6月30日：95.6%)，反映另覓替代租戶時需要較長的出租期，當中以陽光中心及上環(huán)/中環(huán)物業(yè)組合為甚。相反，零售物業(yè)組合的租用?取得較為理想的94.5%，相對2020年6月30日的95.8%，顯示本地消費有初步回穩(wěn)的跡象。

　　于報吿期間，寫字樓及零售物業(yè)組合分別取得2.4%及5.9%的續(xù)租租?負增長，帶來整體續(xù)租租金的負增長為4.5%。受惠于陽光中心一位新主要租戶的理想貢獻，寫字樓物業(yè)組合于2020年12月31日的現(xiàn)行租金較六個月前上升3.6%至每平方尺37.8港元，而零售物業(yè)組合的現(xiàn)行租金則下降5.1%至每平方尺71.0港元。

　　陽光房地產(chǎn)基金的物業(yè)組合于2020年12月31日的估值為185.49億港元，較2020年6月30日輕微下跌2.0%。因此，陽光房地產(chǎn)基金的總資產(chǎn)及資產(chǎn)凈值分別減少1.9%及2.9%至192.94億港元及143.5億港元(2020年6月30日：196.74億港元及147.71億港元)。每基金單位資產(chǎn)凈值為8.61港元(2020年6月30日：8.89港元)。

　　于2020年12月31日，陽光房地產(chǎn)基金的資產(chǎn)負債比率(其定義為總借貸作為總資產(chǎn)的百分率)為22.4%(2020年6月30日：21.6%)，而總負債相對總資產(chǎn)的比率則為25.6%(2020年6月30日：24.9%)。于報吿期間，陽光房地產(chǎn)基金的除息稅折舊及攤銷前盈利附注按年下降9.2%至2.7億港元，現(xiàn)金利息支出則為4150萬港元，較去年同期減少25.7%。鑒于現(xiàn)金利息支出下降速度較快，利息償付比率自去年同期所取得的5.3倍改善至6.5倍。