上海土地市場迎來春節(jié)后的首場拍賣。2月20日，上海市普陀區(qū)石泉社區(qū)W060402單元B3-2地塊成功出讓，最終上海兆顥企業(yè)管理有限公司(融創(chuàng)建發(fā)聯(lián)合體)以64.52億元拿下該地塊，成交樓面價為8.43萬元/平方米，溢價率36.15%。

　　公開資料顯示，普陀區(qū)石泉社區(qū)W060402單元B3-2地塊東至旬陽路，南至石泉路，西至嵐皋路，北至嵐皋路300弄小區(qū)。出讓面積3.82萬平方米，土地用途為普通商品房，容積率2，建筑面積7.65萬平方米，起始價47.39億元，起始樓面價為61951.92元/平方米。

　　上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示，地塊位于成熟居住區(qū)內(nèi)，距離軌道交通7號線嵐皋路站大約500米，距離軌道交通3號、4號線鎮(zhèn)坪路站大約1公里左右，交通便利度非常高。周邊小學(xué)，幼兒園等配套設(shè)施完善，只是大型商業(yè)設(shè)施略顯不足。最終成交價的溢價率在36%，屬可接受范圍，因為去年此類無自持的、市中心范圍內(nèi)的宅地溢價率就是在30%左右。目前區(qū)域內(nèi)的新盤不多，附近在售新盤均價差不多9.6萬元/平方米。盡管眼下有保本壓力，但是考慮到高端項目基本上入市周期要1年半到2年，開發(fā)商還是可以通過以時間換空間獲得一定利潤。土地稀缺性是導(dǎo)致房企敢于頂住價格壓力的重要因素之一。

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