恒大物業(yè)(06666-HK)公布2020年全年業(yè)績。期內(nèi)，公司營業(yè)收入為105.09億元（人民幣，下同），同比增長43.31%；毛利潤為約40.06億元，同比增長約128.3%；凈利潤約為26.47億元，同比增長約184.5%；股東應(yīng)占利潤約26.48億元，同比增長約184.7%。不派息。公司管理層說，公司三大核心業(yè)務(wù)收入齊頭并進(jìn)，其中社區(qū)增值服務(wù)發(fā)展迅速，將成為未來發(fā)展引擎。

　　分部業(yè)績方面，年內(nèi)，公司物業(yè)管理服務(wù)收入約63.21億元，同比增長約37.1%，占總收入比約60.2%，其中獨立第三方開發(fā)商開發(fā)的項目物業(yè)管理服務(wù)收入約2650萬元；社區(qū)增值服務(wù)收入約12.64億元，同比增長約120.6%，占總收入比約12.0%；非業(yè)主增值服務(wù)收入約29.23億元，同比增長約36.1%，占總收入比約27.8%。

　　公司物業(yè)管理服務(wù)收入穩(wěn)健，社區(qū)增值業(yè)務(wù)增速顯著。公司執(zhí)行董事兼總經(jīng)理胡亮說，“公司三大業(yè)務(wù)收入齊頭并進(jìn)，社區(qū)增值服務(wù)發(fā)展迅速，3年的復(fù)合增長率高達(dá)94.25%，是我們所有業(yè)務(wù)板塊中增長最迅猛的一部分。其中，我們的社區(qū)團(tuán)購、社區(qū)傳媒以及社區(qū)空間運營等社區(qū)經(jīng)營服務(wù)實現(xiàn)收入約6.21億元，同比增長207%?！?/p>

　　他又說，公司未來會依讬恒大集團(tuán)龐大的資源，提供周期生活服務(wù)，深挖社區(qū)增值業(yè)務(wù)，持續(xù)提升盈利能力，將重點開展包括與房產(chǎn)中介、保險經(jīng)紀(jì)、家裝美居等業(yè)務(wù)，充分發(fā)揮海量客戶的資源優(yōu)勢，進(jìn)一步擴(kuò)充增值服務(wù)的廣度與深度。

　　期內(nèi)，公司年度合約面積約5.65億平方米，新增約5940萬平方米；年度在管面積約3億平方米，新增約6260萬平方米。截至今年2月28日，公司業(yè)務(wù)布局全國310個城市，已簽約項目并服務(wù)2792個，服務(wù)301萬戶業(yè)主。

　　胡亮說，公司規(guī)模增長再創(chuàng)新高，外拓及并購成效顯著，第三方面積迅猛增長。截至2月28日，公司在管面積增長了1.13億平米，達(dá)到4.13億平米，已經(jīng)完成全年6億計劃約70%的水平，在現(xiàn)有的在管面積中，第三方面積占比達(dá)到30%左右為1.2億平米。

　　公司堅持科技賦能，革新智慧物業(yè)管理體系，全面實施科技轉(zhuǎn)型。胡亮說，公司憑借大數(shù)據(jù)、大科技、大生態(tài)優(yōu)勢，以智慧?；◢u為藍(lán)本，打造智慧城市運營服務(wù)。公司擁有一支超過150人的頂尖技術(shù)團(tuán)隊，與此同時，公司與騰訊(00700-HK)、阿里(09988-HK)、商湯科技等國內(nèi)頂級科技和安防企業(yè)龍頭開展業(yè)務(wù)合作，目前已經(jīng)完成了物業(yè)服務(wù)的SaaS管理平臺、大數(shù)據(jù)、IoT物聯(lián)網(wǎng)平臺等一系列技術(shù)平臺的搭建，并在物業(yè)服務(wù)、生活服務(wù)、智能樓宇、智能家居、城市服務(wù)等領(lǐng)域開展全面的應(yīng)用。

　　展望未來，胡亮表示，公司將保持在行業(yè)頭部的領(lǐng)先優(yōu)勢，在今年年初公司制定了平均每月拓展面積不低于3000萬平米的目標(biāo)。按照該計劃執(zhí)行，預(yù)計在2021年公司總的合約面積不低于8億平米，在管面積突破6億平米，公司會力爭成為全球最大的綜合城市服務(wù)運營商。

　　公司執(zhí)行董事兼總經(jīng)理胡亮、執(zhí)行董事兼副總經(jīng)理安麗紅、執(zhí)行董事兼副總經(jīng)理王震出席記者會并回答提問，部分節(jié)錄如下：

　　Q：恒大物業(yè)在上市之初提出要成為全球最大的物業(yè)公司，為什么有這樣的信心？如何實現(xiàn)？未來3年在管面積有怎樣的增長規(guī)劃？

　　A：公司的信心來源分為3個方面，首先恒大物業(yè)在上市之初已經(jīng)是國內(nèi)領(lǐng)先的大規(guī)模物業(yè)企業(yè)，我相信以物業(yè)公司規(guī)模來講，國內(nèi)領(lǐng)先的，也必然是全球領(lǐng)先的。其次，我們整個物業(yè)行業(yè)有廣闊的市場前景，根據(jù)相關(guān)報告，在2020年全國的物業(yè)總規(guī)模超過250億平米，未來2-3年整體規(guī)模應(yīng)該會超過300億，這是一個非常廣大的空間。同時，還源自于我們的優(yōu)勢和特色，恒大物業(yè)是全國布局的物業(yè)公司，我們在全國的布局是最廣、最深入的，這有利于我們的對外拓展和收并購過程中獲得更多的信息。我們亦具有規(guī)?；暮诵膬?yōu)勢，所有業(yè)務(wù)流程線上化，在管理上確保在擴(kuò)張的同時，管理不走形、不走樣，并且具有強大的整合能力。我們也會加強并購不同的物業(yè)公司，我們目前在全國有300多人的投資拓展團(tuán)隊，會不斷尋找優(yōu)質(zhì)合作標(biāo)地及資源，達(dá)到對外拓展和收并購的目標(biāo)。

　　公司的母公司中國恒大每年有巨大的交付量，在2020年恒大集團(tuán)的銷售金額超過7300億，擁有8000億出頭的銷售面積。這些銷售面積會在未來的2-3年轉(zhuǎn)化為我們的在管面積。我們相信能實現(xiàn)預(yù)期管理規(guī)模的快速發(fā)展，預(yù)期今后3年我們的管理規(guī)模會保持50%左右的增長速度。

　　Q：公司未來3年的收入、利潤、毛利潤、凈利潤的預(yù)期如何？

　　A：從收入方面，公司的增長，不單純依靠面積增長，還有多元的增值服務(wù)，社區(qū)增值服務(wù)逐年增長，將成為公司業(yè)績增長新引擎。在物業(yè)管理板塊，按照在管面積6億平方米以及當(dāng)前的物業(yè)管理費均價測算，2021年的物業(yè)管理費收入預(yù)計較2020年增幅在60%至70%的水平。隨著覆蓋城市擴(kuò)大，管理規(guī)模的效應(yīng)凸顯，未來2年收入增速非常可期。在非業(yè)主增值服務(wù)板塊，管理層預(yù)計2021年至2023年非業(yè)主增值服務(wù)平均增長率在30%至40%的水平。在社區(qū)增值服務(wù)板塊，公司深挖千萬客戶資源，預(yù)計2021年社區(qū)增值服務(wù)增長會在90%以上的水平。在沒有考慮重大并購和重點新業(yè)務(wù)拓展帶來的可觀收益情況下，管理層預(yù)計2021至2023年收入的年均增幅會在50%至60%的水平。公司亦通過降本增效措施，嚴(yán)抓成本管控，將力爭把毛利率、凈利率保持在合理水平。

　　Q：恒大物業(yè)公司上市后接連大手筆并購，如何確保這些標(biāo)地公司和恒大物業(yè)的管理體系做好對接？會不會影響公司毛利率？

　　A：公司的并購絕對不是盲目的，我們對標(biāo)地選擇有清晰標(biāo)準(zhǔn)，盡調(diào)審計后我們的毛利率在20%的水平，凈利率也不低于10%以上。依照業(yè)態(tài)規(guī)模等多種因素，我們制定了標(biāo)地項目的物業(yè)費單價指引，以及業(yè)務(wù)合規(guī)標(biāo)準(zhǔn)，所以并購公司質(zhì)量是非常不錯的，符合公司高質(zhì)量發(fā)展的訴求。公司也建成了一套獨有的標(biāo)準(zhǔn)化運營體系，儲備了大量人才隊伍，加速并購公司快速融入。同時，我們已建成智慧園區(qū)、智慧生活等系列智能管理體系和解決方案，并購公司可以快速接入我們的物業(yè)管理SaaS平臺，享受公司系列科技成果。通過公司的科技賦能，運營成本能有效降低10%至15%，能有效縮短和公司毛利率的差距，令并購公司毛利率快速提升。

　　Q：公司在上市前引入了騰訊、云鋒基金等大型戰(zhàn)略投資者以及基石投資者，隨著禁售期結(jié)束，這些投資者有什么計劃？

　　A：公司在物業(yè)行業(yè)內(nèi)是龍頭企業(yè)，未來3年公司成長空間和業(yè)績保障是非?？煽康模^部物業(yè)2021年的平均市盈率估值在47倍左右。如果按照行業(yè)分析師對公司2021年的平均利潤預(yù)測，恒大物業(yè)的保守估值在2300億港幣左右，并且是在沒有考慮公司大規(guī)模收并購和利潤進(jìn)一步增長的基礎(chǔ)上作出。公司相信隨著公司業(yè)績持續(xù)高增長，市場會給予公司價值重新評估。此外，今年3月15日，我們正式成為滬港通的標(biāo)地，公司作為國內(nèi)龍頭物業(yè)標(biāo)地也將會受到國內(nèi)資金的追捧。我們與基石和投資人是長期的戰(zhàn)略合作夥伴關(guān)系，對公司長期發(fā)展的前景非?？春茫嘈潘麄円矔殡S著公司的成長，并分享公司成長過程中帶來的價值。

　　Q：公司是否有股權(quán)激勵計劃？

　　A：公司目前有相應(yīng)的期權(quán)激勵計劃，計劃拿出不超過5%的購股權(quán)，激勵各級核心管理人員，具體方案還在制定，有待董事會審議通過后，報股東大會批準(zhǔn)后執(zhí)行。

　　文：龍曼