財(cái)聯(lián)社（深圳，記者 楊依依）在與招商蛇口(001979,股吧)不進(jìn)行同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的約束下，2020年招商局置地（00978.HK）多項(xiàng)核心財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)出現(xiàn)下滑。

　　招商局置地最新公布的2020年度業(yè)績報(bào)告顯示，全年連同其聯(lián)營公司及合營企業(yè)的合同銷售總額為498.74億元，同比增長約33%；全年收益為189.56億元，同比減少約3%；毛利為47.2億元，同比下降約25%；凈利潤為15.13億元，同比減少約44%；公司擁有人應(yīng)占凈利潤為7.01億元，同比下降約61%；每股基本盈利為14.3分，同比下降約61%。

　　對(duì)于毛利下降，招商局置地稱：“主要由于結(jié)轉(zhuǎn)收入中毛利率較低項(xiàng)目占比較高，及于2020年撇減物業(yè)8.5億元所致。”數(shù)據(jù)顯示，該公司2020年毛利率約為25%，相比上年下降8個(gè)百分點(diǎn)。

　　對(duì)于凈利潤下降，招商局置地表示：“主要由于南京弘威盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2019年內(nèi)工程完工，導(dǎo)致南京合資項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)收入減少，本集團(tuán)歸屬于南京合資項(xiàng)目的凈利潤，較2019年減少約3100萬元?！?/p>

　　2020年，招商局置地未進(jìn)入新的城市。根據(jù)2018年12月修訂的《經(jīng)修訂及重列不競(jìng)爭(zhēng)契據(jù)》（即不競(jìng)爭(zhēng)協(xié)議），招商局置地失去了未進(jìn)入城市的優(yōu)先選擇權(quán)，僅保留廣州、佛山、南京及句容四城的排他性，同時(shí)還將考慮是否退出重慶和西安。在此之前，招商局置地在其與招商蛇口都未進(jìn)入的城市中，擁有優(yōu)先權(quán)。

　　除此之外，根據(jù)2018年版的不競(jìng)爭(zhēng)協(xié)議，在除上述多個(gè)城市及區(qū)域之外，招商局置地僅能通過不超過40%的小股投資的形式，參與招商蛇口其他城市的項(xiàng)目。

　　但這項(xiàng)協(xié)議簽訂后，招商局置地遲遲未退出西安和重慶。在2020年3月的投資者業(yè)績會(huì)上，招商局置地總經(jīng)理余志良明確表示：“從目前公司業(yè)務(wù)發(fā)展來看，西安和重慶兩個(gè)城市公司的財(cái)務(wù)資源和發(fā)展?fàn)顩r都非常良好，目前這兩個(gè)城市會(huì)繼續(xù)去做?！?/p>

　　招商局置地業(yè)績報(bào)告顯示，相比2019年的33個(gè)項(xiàng)目，2020年有41個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。其中重慶增加了1個(gè)，西安增加了6個(gè)。全年收益中，佛山、廣州、重慶、南京及句容、西安、香港項(xiàng)目占集團(tuán)總收益比例分別約為12%、17%、36%、33%、1%、0.35%，重慶的收益占比排名第一。

　　“不競(jìng)爭(zhēng)協(xié)議導(dǎo)致招商局置地除了固有的區(qū)域之外，更多的機(jī)會(huì)只可能在三四線城市，而當(dāng)前一二線核心城市才是房企重點(diǎn)布局的地方，招商局置地在內(nèi)地的市場(chǎng)份額可能繼續(xù)被壓縮?！钡禺a(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)財(cái)聯(lián)社記者說。

　　對(duì)于未來展望，招商局置地在業(yè)績報(bào)告中稱，將繼續(xù)關(guān)注在香港及海外地區(qū)的投資機(jī)會(huì)，加強(qiáng)在香港參與優(yōu)質(zhì)物業(yè)發(fā)展的力度。

　　值得一提的是，雖然招商局置地早已宣布輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型，不過截至2020年底，全年收益中，來自資產(chǎn)管理的收入僅1807.4萬元，占全部收益的比例不足1%。

　　據(jù)近日招商局商業(yè)房托（01503.HK）發(fā)布的2020年業(yè)績報(bào)告顯示，房托在報(bào)告期內(nèi)的收入為3.7億元，物業(yè)收入凈額2.74億元，總資產(chǎn)同比2019年縮水11%至72.07億元，資本負(fù)債率同比上升4.5個(gè)百分點(diǎn)至27.9%。

　　報(bào)告期內(nèi)，招商局商業(yè)房托物業(yè)組合的整體出租率由2019年度的88%同比減少3.7個(gè)百分點(diǎn)至2020年度的84.3%，具體來看，僅花園城購物中心實(shí)現(xiàn)出租率上升，剩余4個(gè)寫字樓和商業(yè)的出租率表現(xiàn)均不如2019年。深圳寫字樓空置率持續(xù)上升，疊加疫情影響，新時(shí)代廣場(chǎng)在2020年三、四月份出現(xiàn)大批量退租現(xiàn)象。