3月30日，中國奧園(3883.HK)發(fā)布2020年年報數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，2020年，中國奧園錄得物業(yè)合同銷售人民幣1330億元，圓滿完成全年銷售目標(biāo)，同比增長13%。

　　“ 2021年，中國奧園的銷售目標(biāo)是1500億元?！敝袊鴬W園集團董事會主席郭梓文在隨即舉行的業(yè)績會上如此表示。據(jù)了解，截至2020年12月31日，已簽約未確認(rèn)的合同銷售約人民幣1960億元。

　　營收及盈利雙位數(shù)增長2022年完成“三道紅線”

　　面對新冠疫情考驗及復(fù)雜的宏觀形勢，去年中國奧園仍實現(xiàn)營收及盈利持續(xù)增長。年報顯示，報告期內(nèi)其營業(yè)額同比增長34%至人民幣677.9億元，其中95%來源于物業(yè)銷售，5%來源于其他業(yè)務(wù)；歸母凈利潤同比增長41%至人民幣59.1億元。

　　“預(yù)計2021年和2022營收會有更快的增長，相信在未來兩年隨著我們舊改項目的陸續(xù)布局，毛利潤率、歸母凈利潤率還會繼續(xù)上升，”執(zhí)行董事、聯(lián)席總裁陳志斌先生如此介紹。

　　2021年以來中國奧園主動求變，強化總部對城市公司的直接管控地位，精斂戰(zhàn)線聚焦高能級城市，打造百億級城市公司。中國奧園集團執(zhí)行董事、聯(lián)席總裁馬軍透露，中國奧園已設(shè)立20多個區(qū)域城市公司，要求每年的銷售額不低于50億元，同時打造銷售額超過100億元至200億元的核心城市公司。

　　財務(wù)方面，截至2020年12月31日，中國奧園公司的凈負債率為82.7%，剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負債率為78%，現(xiàn)金短債比是1.3倍。公司的現(xiàn)金儲備達到700億元。中國奧園表示，其有信心通過債務(wù)的下降和凈資產(chǎn)的增幅，在2022年之前完成“三道紅線”全部達標(biāo)的目標(biāo)。

　　據(jù)了解，2021年3月底，公司已償還及續(xù)期約153億元的短期借貸，進一步減輕了短期債務(wù)的壓力，短期債務(wù)占比下降到40%。

　　土儲總貨值突破萬億城市更新加速轉(zhuǎn)化

　　報告期內(nèi)，中國奧園持續(xù)豐富土地儲備，土儲結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化。

　　數(shù)據(jù)顯示，2020年中國奧園新增可開發(fā)建筑面積約2015萬平方米，新增可售貨值逾人民幣2426億元，其中一二線城市占比增至70%。中國奧園保持多元化購地渠道，城市更新項目及其他占比增至16%。

　　基于長期以來積累的優(yōu)勢，中國奧園城市更新業(yè)務(wù)拓展迅猛，截至2020年底，擁有逾60個不同階段的城市更新項目，預(yù)計額外提供可售資源約人民幣6730億元，其中大灣區(qū)可售資源約人民幣6552億元，占比97%。計入城市更新項目后的總貨值約人民幣12938億元，其中一二線城市占比增至82%，土儲結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，為中國奧園未來規(guī)模與利潤持續(xù)增長提供源源不斷的動力。

　　2020年，中國奧園城市更新開始進入加速轉(zhuǎn)化和收獲期，為集團貢獻豐厚土儲價值。年內(nèi)，轉(zhuǎn)化10個城市更新項目，其中8個轉(zhuǎn)入土地儲備，提供可售資源約382億元。未來三年，奧園城市更新業(yè)務(wù)可轉(zhuǎn)化貨值約1600億元，預(yù)計平均毛利率約35%-40%，凈利潤率約10%-20%。(朱玲)

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