3月28日，正榮地產(chǎn)發(fā)布2020年業(yè)績。突破千億規(guī)模后，2019年，正榮地產(chǎn)曾提出“新三年戰(zhàn)略”，目標(biāo)是在2019年至2021年實(shí)現(xiàn)規(guī)模、利潤和財務(wù)結(jié)構(gòu)三個維度的高質(zhì)量發(fā)展。

　　年報數(shù)據(jù)證明，在“新三年戰(zhàn)略”穩(wěn)步推進(jìn)之下，正榮地產(chǎn)各項經(jīng)營業(yè)績穩(wěn)健增長，降杠桿成效顯著，資本結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，高質(zhì)量發(fā)展之路走得愈發(fā)堅實(shí)。

　　財務(wù)穩(wěn)健、打造全方位可持續(xù)發(fā)展

　　2020年，受疫情沖擊影響，加之“房住不炒”、“三道紅線”等調(diào)控政策的收緊給房企帶來極大的挑戰(zhàn)。但正榮地產(chǎn)發(fā)布的2020年業(yè)績公告仍顯示，其2020年仍實(shí)現(xiàn)營收利潤雙增，資本結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化。

　　年報數(shù)據(jù)顯示，2020年全年，正榮地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入361億元，同比增長11%；凈利潤35.6億元，同比增長15%；核心純利為33.04億元，同比增長18.9%；歸母凈利潤26.51億元，同比增長5.8%。

　　與此同時，正榮地產(chǎn)于2020年實(shí)現(xiàn)合約銷售金額為1419.01億元，同比增長8.6%，完成銷售目標(biāo)，同時穩(wěn)居行業(yè)TOP20梯隊。上市近四年來，其累計漲幅102.3%，年均復(fù)合增長率達(dá)26.5%。

　　不僅如此，作為“新三年戰(zhàn)略”的攻堅之年，2020年，正榮地產(chǎn)在實(shí)現(xiàn)規(guī)模和利潤雙增長的同時，更加注重規(guī)模、利潤、杠桿的平衡，不斷優(yōu)化財務(wù)結(jié)構(gòu)，提升企業(yè)安全邊際。截止2020年底，正榮地產(chǎn)凈負(fù)債率延續(xù)下降趨勢，下降至64.7%，現(xiàn)金短債比提升至2.2倍，兩項指標(biāo)成功達(dá)到“三道紅線”政策標(biāo)準(zhǔn)，管理層預(yù)計2022年將全面降至綠檔。

　　此外，在融資方面，正榮地產(chǎn)通過優(yōu)先票據(jù)、點(diǎn)心債、銀團(tuán)、公司債、ABS等多元化融資渠道優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)。其一方面加大了銀行借款和境外優(yōu)先票據(jù)的發(fā)行，將成本較高的非銀借款占比從2019年底的20%持續(xù)下降至6%，成本較低的傳統(tǒng)銀行貸款占比由2019年的42%提升至56%；另一方面，公司還通過債務(wù)置換優(yōu)化境內(nèi)公司債、境外美元優(yōu)先票據(jù)及境外人民幣點(diǎn)心債的發(fā)行成本。得益于此，正榮地產(chǎn)融資加權(quán)平均利率從2019年的7.5%下降至6.5%。

　　持續(xù)改善的財務(wù)結(jié)構(gòu)獲外界認(rèn)可，評級機(jī)構(gòu)對正榮地產(chǎn)基本面及增長潛力給予肯定。2020年其在境內(nèi)獲得了中誠信國際，以及大公國際資信評估有限公司給予的AAA(穩(wěn)定)評級，躋身雙AAA級主體信用評級之列。

　　2020年正榮還將構(gòu)建多元化的ESG發(fā)展體系，堅持可持續(xù)發(fā)展，踐行綠色健康發(fā)展之路，推動綠色經(jīng)營，倡導(dǎo)節(jié)能減排，支持公益環(huán)保事業(yè)。2020年12月，明晟(MSCI)將正榮ESG評級由B級上調(diào)至BB級，體現(xiàn)了正榮對ESG管理的重視以及管理能力的有效提升。

　　精益化管理提升運(yùn)營效率

　　2020年，在行業(yè)環(huán)境趨穩(wěn)、監(jiān)管強(qiáng)化、整體市場空間仍存、企業(yè)發(fā)展降速的市場背景下，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入全面競爭時代。精益化管理成為新階段下房企提質(zhì)增效的重要一環(huán)，同時也成為企業(yè)規(guī)模再上臺階的“長效機(jī)制”。

　　正榮地產(chǎn)深諳此道，新三年戰(zhàn)略階段期間，其更加注重運(yùn)營效率的提升，不僅對組織架構(gòu)進(jìn)行了一系列優(yōu)化和調(diào)整，實(shí)施執(zhí)行總部+區(qū)域的二級架構(gòu)，奉行“精總部”“強(qiáng)區(qū)域”“提效能”的管理運(yùn)營模式。2020年，正榮地產(chǎn)還開展涵蓋設(shè)計端、工程成本端、運(yùn)營端和客戶管理端的全方位經(jīng)營提效策略。

　　譬如，2020年初，面對疫情沖擊，正榮地產(chǎn)及時開展了一系列多元化數(shù)字營銷活動。不僅推出“正榮置家”線上售樓小程序，還上線京東正榮旗艦店，此外，線上VR看房及購房以及線上直播亦同步推出，大幅提升了新增看樓客戶及曝光量。

　　2020年，通過投資、運(yùn)營、設(shè)計及營銷的關(guān)聯(lián)穿透，正榮地產(chǎn)的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化日益成熟，在加之其持續(xù)優(yōu)化供貨節(jié)奏，運(yùn)營效率獲得顯著提升。年報顯示，正榮地產(chǎn)項目平均首次開售周期和平均首次開售去化率維持在7個月和70%的高水平。

　　優(yōu)質(zhì)土儲彰顯區(qū)域深耕高效益

　　對房企而言，優(yōu)質(zhì)而充沛的土儲，既是企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的有力支撐，也是激烈競爭下的關(guān)鍵王牌。除精益化管理外，前瞻性的區(qū)域布局和城市深耕戰(zhàn)略，也是推動正榮地產(chǎn)銷售規(guī)模穩(wěn)步增長的主要動力。

　　2020年，正榮地產(chǎn)繼續(xù)實(shí)施“1+6+X”戰(zhàn)略，深耕區(qū)域全國布局，在全國21個城市收購46幅地塊，總建筑面積為714萬平方米，平均成本約為6616元/平方米，新增土地儲備的權(quán)益占比(按建筑面積)為70%。

　　不僅如此，正榮地產(chǎn)土儲結(jié)構(gòu)優(yōu)質(zhì)，新增土儲中有77%來自一二線城市，43%位于長三角地區(qū)，31%位于海峽西岸，在區(qū)域深耕策略基礎(chǔ)之上，持續(xù)加碼長三角地區(qū)。

　　截至2020年12月31日，正榮地產(chǎn)總土儲達(dá)到2845萬平方米，分別位于全國34個城市，儲備項目達(dá)到216個，貨值約5000億元。主要分布在長三角、海峽西岸、中部、西部、環(huán)渤海及珠三角六大主要經(jīng)濟(jì)區(qū)域的核心城市，其中82%位于一二線城市或具有高增長潛力的地區(qū)，土地儲備權(quán)益占比亦由2019年年末的55%上升至2020年年末的58%。

　　年報數(shù)據(jù)亦證明，正榮地產(chǎn)布局的一二線和強(qiáng)三四線城市基本面優(yōu)秀，有效支撐了企業(yè)的業(yè)績增長。其2020年一二線城市銷售額占比達(dá)89.5%，福州、南京、蘇州、濟(jì)南、合肥、天津、武漢等前十城市銷售額占比合計達(dá)76.9%。

　　業(yè)績會上正榮管理層介紹，作為“新三年戰(zhàn)略”的收官之年，2021年，其將繼續(xù)采取“深耕區(qū)域+高效運(yùn)營”的模式，堅持穩(wěn)健高質(zhì)量發(fā)展。據(jù)悉，正榮地產(chǎn)2021年銷售業(yè)績目標(biāo)定為1500億元，根據(jù)企業(yè)今年2500-2700億元的可售貨值來看，去化率達(dá)60%即可完成目標(biāo)，未來可期。

　?。ㄎ恼聛碓矗贺斀?jīng)網(wǎng)）