自古以來(lái)，中國(guó)人對(duì)房子就有一種特殊的感覺(jué)。畢竟房子只是需要。在改革開(kāi)放的幾十年里，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅速。然而，在樓市繁榮的背后，那些剛剛需要的人卻面臨著難以承受的高房?jī)r(jià)。房?jī)r(jià)很高，但急需解決的問(wèn)題必須解決。前年以來(lái)，國(guó)家一直在調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，之前房?jī)r(jià)暴漲的樓市終于企穩(wěn)了。雖然我們知道未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體方向仍然穩(wěn)定，不會(huì)大幅下跌，但每次樓市傳出新消息，仍然會(huì)影響億萬(wàn)人的心。尤其是房貸的調(diào)控政策。

　　那么房貸調(diào)控政策對(duì)那些方面有影響？

　　1.對(duì)房企的影響。

　　對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，會(huì)影響融資規(guī)模。如果踩“三條紅線”，會(huì)限制開(kāi)發(fā)商的融資，進(jìn)而影響后續(xù)開(kāi)發(fā)，從而降低開(kāi)發(fā)商的杠桿。許多人擔(dān)心他們的資金，但是，從銀行和資金，的角度來(lái)看，金融機(jī)構(gòu)的統(tǒng)一管理相當(dāng)于從金融方面統(tǒng)一管理開(kāi)發(fā)商的貸款業(yè)務(wù)。只要房地產(chǎn)貸款得到控制，房地產(chǎn)市場(chǎng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)就會(huì)得到控制。

　　2.對(duì)銀行的影響

　　這就對(duì)銀行的房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)進(jìn)行了限制，總的來(lái)說(shuō)是為了控制金融機(jī)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)，防止金融機(jī)構(gòu)被房地產(chǎn)行業(yè)綁架，讓更多的資金進(jìn)入實(shí)體制造業(yè)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展。

　　從目前實(shí)際調(diào)控政策的高效果來(lái)看，這對(duì)許多房地產(chǎn)企業(yè)影響很大，許多房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)始降價(jià)促銷，并迅速回到資金降低企業(yè)負(fù)債率。就銀行而言，目前只有廈門，銀行、鄭州銀行，等銀行，超過(guò)了目標(biāo)，而國(guó)有商業(yè)企業(yè)銀行，與現(xiàn)有水平相當(dāng)。不超過(guò)規(guī)定的比例，對(duì)于這些銀行，只能增加實(shí)體經(jīng)濟(jì)貸款，或者收回已經(jīng)發(fā)放的抵押貸款，減少抵押貸款規(guī)模。

　　綜合來(lái)看，這個(gè)政策很明確，就是強(qiáng)迫銀行把資金流入實(shí)體經(jīng)濟(jì)，避免被房地產(chǎn)行業(yè)綁架。雖然大多數(shù)銀行沒(méi)有超標(biāo)，但如果不加以控制，越來(lái)越多的資金人將進(jìn)入房地產(chǎn)，而實(shí)體經(jīng)濟(jì)將受到很大影響。

　　另外，這些標(biāo)準(zhǔn)也不是一成不變的，現(xiàn)在的監(jiān)管變化很大。由于今年租賃市場(chǎng)已經(jīng)明確建立，金融部門鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商建立自己的租賃市場(chǎng)，而不是鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)和銷售。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，如果樓是出租的，可以貸款，如果是出售的，很難批。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，需要根據(jù)監(jiān)管政策調(diào)整發(fā)展方向。未來(lái)幾年，長(zhǎng)期租房會(huì)越來(lái)越多。

　　對(duì)于買家來(lái)說(shuō)，作用不大。雖然貸款額度會(huì)越來(lái)越緊，但如果只是需要自己住的話，首套房貸不會(huì)受到影響，2021年房?jī)r(jià)會(huì)保持穩(wěn)定，不會(huì)大幅上漲，對(duì)剛需要買房的人比較友好。

　　但是，如果投資買房，就要慎重考慮。畢竟房貸在不斷收緊，房?jī)r(jià)居高不下。以后接手二手房的人不多了。很多人第一次買房?jī)A向于買新房，二手房按揭有很多限制。隨著抵押率的降低，二手房的抵押金額也會(huì)減少。所以投資房地產(chǎn)要謹(jǐn)慎。

　　這項(xiàng)新規(guī)也是我們進(jìn)一步發(fā)展實(shí)現(xiàn)樓市調(diào)控政策的長(zhǎng)效管理機(jī)制。在多重調(diào)控下，樓市終將回歸穩(wěn)定，人人有房的時(shí)代離我們不會(huì)太遠(yuǎn)！