房?jī)r(jià)調(diào)控政策主要有哪些？房?jī)r(jià)調(diào)控的主要目的是抑制房?jī)r(jià)過(guò)度上漲（為了保證房?jī)r(jià)穩(wěn)定上漲），穩(wěn)定市場(chǎng)房?jī)r(jià)。2010年，中國(guó)房地產(chǎn)政策從以前的支持轉(zhuǎn)向抑制投機(jī)和抑制房?jī)r(jià)過(guò)度上漲，并采取了土地、金融和稅收等各種控制措施。

　　公眾在觀望政府的調(diào)控行為和調(diào)控效果同時(shí)，也在觀望房市走勢(shì)和房?jī)r(jià)預(yù)期的。

　　房?jī)r(jià)調(diào)控政策了解之后，那么為什么房?jī)r(jià)一直在調(diào)控卻始終上漲？

　　1、房地產(chǎn)調(diào)控的目的不是讓房?jī)r(jià)下跌。很多人將房地產(chǎn)調(diào)控誤解為調(diào)控就是讓房?jī)r(jià)下跌。事實(shí)上，房地產(chǎn)監(jiān)管的主要任務(wù)是遏制房?jī)r(jià)的過(guò)度上漲，而不是下跌。只要把漲價(jià)控制在一定范圍內(nèi)，即使達(dá)到了調(diào)控的目的，指望調(diào)控讓價(jià)格下降也是不現(xiàn)實(shí)的。

　　2、盡管監(jiān)管收緊，仍有大量資金人涌入樓市。資金涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)，一方面是因?yàn)?a href="http://m.xfjyyzc.com/gushifocus/718858.htm" target="_blank">房地產(chǎn)投資仍然有利可圖；另一方面與其他投資理財(cái)市場(chǎng)盈利效果差有關(guān)。2018年，投資理財(cái)市場(chǎng)整體表現(xiàn)不佳，股市低迷、P2P理財(cái)頻頻打雷、債務(wù)違約等。理財(cái)市場(chǎng)不僅沒(méi)有收入保障，還面臨更多風(fēng)險(xiǎn)。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)相比之下似乎要小得多，資金自然會(huì)從這些投資市場(chǎng)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。由此可見(jiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)資金的吸引力有多大，我們寧愿冒違反規(guī)定的風(fēng)險(xiǎn)，也要投資。

　　3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的上升使得房地產(chǎn)企業(yè)不得不提高房?jī)r(jià)來(lái)轉(zhuǎn)嫁成本。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要成本之一是土地成本。土地稀缺，地價(jià)不斷上漲是必然的。另一個(gè)是資金的使用成本，大部分用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的錢都是借來(lái)的，現(xiàn)在房地產(chǎn)公司基本上都是負(fù)債經(jīng)營(yíng)。但是，現(xiàn)在房地產(chǎn)企業(yè)融資并不容易。許多融資渠道已經(jīng)關(guān)閉，融資渠道的減少使得房地產(chǎn)企業(yè)的融資成本越來(lái)越高。房地產(chǎn)企業(yè)要想轉(zhuǎn)嫁這些成本，只能抬高房?jī)r(jià)。

　　有人說(shuō)房地產(chǎn)行業(yè)是暴利行業(yè)，這大概是過(guò)去的事了。以萬(wàn)科為例，萬(wàn)科今年上半年?duì)I業(yè)收入達(dá)到1059億元，而利潤(rùn)只有91億元，利潤(rùn)僅占營(yíng)業(yè)收入的8.6％左右。

　　上述是關(guān)于房?jī)r(jià)調(diào)控政策的相關(guān)知識(shí)，對(duì)此感興趣也可以了解一下房?jī)r(jià)暴跌是妄想，希望對(duì)您有所幫助。