上海二套房首付比例到底是百分之多少呢？這個問題一大部分人應(yīng)該都知道，一方面隨著上海的經(jīng)濟不斷的發(fā)展，人們對房子財產(chǎn)思想也越來越根深蒂固，還有一方面是房子它本身的價值也是不斷上升的。當然你是不是想知道為何這么高呢，今天就跟我揭開上海二套房比例的神秘面紗...

        首先讓我們先弄清楚二套房比例是什么。第二套房比例，是指的在上海城市內(nèi)，以家庭，或者說是借款人的子女為單位認定的,如果說借款人的住房面積比當?shù)氐钠骄》棵娣e低,那么就可以第二次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。當然這些說的是基礎(chǔ)的概念。上海二套房購買非普通自住房的，前提是在本地有一套房子。才能購買第二套的房子，這樣才會產(chǎn)生二套房比例。

　　上海二套房首付比例會大于70%原因都有哪些，你可能會想要說，僅僅是因為這個地方的人多？不是的，是因為土地資源？也不是的。其實跟它的有些規(guī)定有關(guān)系。上海深圳的二套房首付也是不相關(guān)的。

　　符和下面兩個條件，第二套房子的首付比例才會高于70%，那么是哪兩個條件呢？

　　別急讓我們接著看。

　　首先據(jù)資料顯示，上海居民家庭可以申請商業(yè)個人的住房貸款，購買自住房子，首付的比例不低于50%；購買非普通自住房子的首付的比例不低于70%。

要滿足以下兩個條件：

　　一、在上海市區(qū)沒有住房但是有商業(yè)性住房貸款記錄的或者是公積金住房貸款記錄的。

　　二、在上海市區(qū)已經(jīng)擁有了一套房子的。、

　　      上海二套房首付比例，這一點還跟購房的需求，有一定的關(guān)聯(lián)。首先你去上海去工作，你一定會買一個比較小的房子，因為都知道上海的物價特別高，房子的價格一般都挺高的。但是你在上海如果是長期的發(fā)展下去，那肯定的先買第一套房子，然后再去買第二套房子。這也使得比例開始增高，就跟芝麻一樣的。

　　我認為上海二套房首付比例的提高，原因有哪些？我們從三個方面就來說明一下。

　　1. 房價問題，都知道距離市區(qū)越遠價格就越貴，因為距離越遠也就意味著越不方便?？梢詮?019年數(shù)據(jù)來看，上海房價中心已經(jīng)達到了10萬左右。這對于大多數(shù)上海人而言，要工作很長時間。

　　2. 成交的套數(shù)越多，也同時影響第二套房首付比例。從2017-2019年，我們從圖可以看出，成交套數(shù)在逐步上升之中。

　　3. 跟價格的成交表也有一定的關(guān)系，價格影響著房子的成交量，從歷年的數(shù)據(jù)可以看出，價格看著是漲幅不定的，但總體是呈現(xiàn)的增長趨勢。

　　上海二套房首付比例會大于70%，不僅僅是跟價格有關(guān)?；蛘呤鞘赘侗壤埠枚几说纳钍遣粩嗟挠绊懙?。一方面影響著人們的日常的居住生活；在企業(yè)家眼里影響著的資產(chǎn)的變動。相信未來還會有大的變化，也對人有著不可小覷的方面。