為數(shù)不多的三環(huán)內(nèi)新項(xiàng)目北京麗澤天街即將正式開業(yè)。4月12日，北京商報(bào)記者了解到，位于麗澤商務(wù)區(qū)的北京麗澤天街在4月16日正式營業(yè)，目前已有近200家品牌入駐，多為概念店、定制店、形象店等。雖然該項(xiàng)目享有“五線換乘”的交通優(yōu)勢(shì)，但目前并沒有一條地鐵線開通，前期的運(yùn)營仍面臨一定的挑戰(zhàn)。還有分析指出，麗澤商務(wù)區(qū)目前的產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向并不明確，對(duì)于目前及未來入市的寫字樓及商場(chǎng)發(fā)展有較大壓力。若是新項(xiàng)目想要突圍商圈，首先需要完善區(qū)內(nèi)配套，同時(shí)加強(qiáng)精細(xì)化、差異化發(fā)展。

　　引入近半特色門店

　　與其他天街項(xiàng)目不同的是，北京麗澤天街加大了特色門店的占比。北京商報(bào)記者從龍湖商業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人了解到，截至目前，該項(xiàng)目招商率已達(dá)100%，近200家品牌入駐。其中近半的品牌店鋪為概念店、定制店、形象店，囊括了米其林星級(jí)餐廳、生活美學(xué)體驗(yàn)館、新零售智慧門店、國際時(shí)尚設(shè)計(jì)師品牌。

　　在品牌方面，入駐北京麗澤天街的品牌大多進(jìn)行了高端化產(chǎn)品線布局或特色化場(chǎng)景門店，例如ZARA首家購物中心形象店，周大福在北京獨(dú)家“禮”主題體驗(yàn)店，施華洛世奇開出全新零售概念店Crystal Studio。

　　在餐飲布局方面，北京麗澤天街引入小大董藍(lán)調(diào)北京形象升級(jí)店、喜茶最新形象店、Tim Hortons旗艦形象“金楓店”、巴奴毛肚火鍋帶來形象定制店、采用全新藍(lán)色形象設(shè)計(jì)的星巴克HP+Reserve高端甄選店、定制版哈根達(dá)斯門店、北京首家TACO BELL形象定制店等。

　　據(jù)悉，北京麗澤天街商業(yè)建筑面積達(dá)9.2萬平方米，由地上5層、地下2層組成，定位“都市樂享舞臺(tái)”，主要瞄準(zhǔn)了麗澤商務(wù)區(qū)的商務(wù)、商旅客群和品質(zhì)家庭客群。

　　周邊設(shè)施有待完善

　　北京麗澤天街落位在鄰近二環(huán)的最后一塊成規(guī)模集中建設(shè)區(qū)——麗澤金融商務(wù)區(qū)，也是北京地鐵規(guī)劃中首個(gè)“五線換乘”區(qū)域。不過，截至目前，規(guī)劃中的地鐵交通線路并未完工。北京商報(bào)記者通過百度地圖看到，若是不堵車的情況下，從國貿(mào)到北京麗澤天街的車程只需20分鐘，而通過公共交通到達(dá)的時(shí)間則需要1小時(shí)20分鐘?？梢姡煌ǔ蔀榱隧?xiàng)目及區(qū)域向全市輻射的最大阻礙。

　　不少周邊居民及工作的消費(fèi)者反饋，“想要在該區(qū)域買點(diǎn)東西，逛逛街十分困難，期待有更多大型項(xiàng)目早日進(jìn)駐?！币晃痪幼≡谒{(lán)調(diào)國際的劉女士表示，“居住在麗澤商務(wù)區(qū)購物和出行目前都不是特別方便，最近的大型綜合體是西鐵營萬達(dá)廣場(chǎng)，大約不到3公里。不論是步行還是公交都需要半小時(shí)才能到?！辈贿^，“麗澤天街開業(yè)之后相對(duì)于周邊居民而言會(huì)方便不少，未來地鐵開通也會(huì)大大提高便利性?！眲⑴恐赋?。

　　雖然目前麗澤商務(wù)區(qū)的商業(yè)氛圍還未形成，但大量的寫字樓供應(yīng)帶來的人口流動(dòng)為未來北京麗澤天街提供了更多可能性。根據(jù)世邦魏理仕數(shù)據(jù)顯示，麗澤商務(wù)區(qū)2021年租賃及自用優(yōu)質(zhì)商辦體量突破200萬平方米，其中自持租賃型辦公130萬平方米。預(yù)計(jì)2022年可實(shí)現(xiàn)地鐵15分鐘到達(dá)金融街，半小時(shí)內(nèi)到達(dá)中關(guān)村和CBD。

　　世邦魏理仕華北區(qū)研究部負(fù)責(zé)人孫祖天指出，在麗澤商務(wù)區(qū)這兩年寫字樓新增供應(yīng)的密集入市以及租戶的入駐背景下，這無疑為新項(xiàng)目、新商業(yè)引入了龐大的商務(wù)消費(fèi)人口基礎(chǔ)。但是目前當(dāng)前區(qū)位基礎(chǔ)設(shè)施尚未十分完善，尤其地鐵尚未開通，對(duì)外輻射能力未能達(dá)到最佳狀態(tài)。

　　加強(qiáng)精細(xì)化運(yùn)營

　　每個(gè)項(xiàng)目在開業(yè)前期都會(huì)面臨養(yǎng)商期的難題，而度過養(yǎng)商期終究是要看運(yùn)營能力能否跟上時(shí)間的推移。

　　孫祖天指出，麗澤商務(wù)區(qū)是北京三環(huán)以內(nèi)唯一一個(gè)新增供應(yīng)集中的區(qū)域市場(chǎng)，但商業(yè)配套存在缺口，如何滿足商務(wù)人群消費(fèi)需求和場(chǎng)景成為商業(yè)發(fā)展和定位關(guān)鍵。不過，麗澤商務(wù)區(qū)入駐需求從去年下半年開始爆發(fā)，今年一季度去化加速，未來三年內(nèi)隨著地鐵開通和商業(yè)配套的逐步完善將成為又一成熟的拓展商務(wù)區(qū)。

　　同時(shí)，國資委機(jī)械工業(yè)經(jīng)濟(jì)管理研究院兩化融合協(xié)同創(chuàng)新中心主任宋嘉表示，麗澤商務(wù)區(qū)是定位于首都現(xiàn)代服務(wù)業(yè)聚集區(qū)，重點(diǎn)是以金融、科技為引領(lǐng)，帶動(dòng)專業(yè)服務(wù)產(chǎn)業(yè)，將是北京南部重要的金融科技聚集中心。伴隨著新興商務(wù)區(qū)日漸成熟，形成片區(qū)吸引力之后，就會(huì)有更多的人口和資源的導(dǎo)入，與商業(yè)整合發(fā)展。

　　公關(guān)關(guān)系專家黃濤分析稱，麗澤商務(wù)區(qū)大量企業(yè)進(jìn)駐，帶來大量的年輕人涌入，而隨著消費(fèi)升級(jí)，年輕人普遍喜歡新潮時(shí)尚，悅己消費(fèi)，只要項(xiàng)目能夠滿足此類消費(fèi)，就能緊抓機(jī)遇?！暗牵铣巧虡I(yè)的入局者越來越多，消費(fèi)者可選擇的很多，從而導(dǎo)致競(jìng)爭(zhēng)激烈。”黃濤說。

　　“不斷調(diào)整，不斷變化，才能在區(qū)域內(nèi)生存?！秉S濤表示，雖然北京麗澤天街是麗澤商務(wù)區(qū)內(nèi)唯一的購物中心，也需要加強(qiáng)創(chuàng)新，及時(shí)做好市場(chǎng)調(diào)研，精準(zhǔn)定位、減少同質(zhì)化影響也成為商場(chǎng)運(yùn)營的關(guān)鍵。