5月25日，市場傳出消息，越秀服務(wù)計(jì)劃在今日進(jìn)行IPO路演，擬募集資金約2億美元-2.5億美元。

　　澎湃新聞從參與交易的人士處確認(rèn)了該消息，而且此次募集的資金較早前計(jì)劃募集的資金額有所降低。根據(jù)港交所披露的信息，越秀服務(wù)已經(jīng)通過港交所聆并有消息稱計(jì)劃在今日進(jìn)行IPO路演，募集資金約2億美元-2.5億美元。今年2月份，越秀服務(wù)向港交所遞交了上市申請的公告。

　　根據(jù)招股書，截至2020年12月31日，越秀服務(wù)在管面積為3260萬平方米，在管項(xiàng)目數(shù)量為215個(gè)，在管面積中有96.1%位于一線、新一線和二線城市。

　　越秀服務(wù)的收入由2018年的7.62億元增長至2019年的8.96億元，并由截至2019年9月30日止9個(gè)月的6.14億元增長至截至2020年9月30日止9個(gè)月的7.837億元。

　　凈利潤由2018年4730萬元增長至2019年9320萬元，并由截至2019年9月30日止9個(gè)月5570萬元增長至截至2020年9月30日止9個(gè)月的1.27億元。

　　從越秀服務(wù)的規(guī)模和盈利來看，公司目前屬于中型物業(yè)管理服務(wù)公司。公司的主營收入由商業(yè)+非商業(yè)構(gòu)成，但越秀服務(wù)的商業(yè)運(yùn)營板塊盈利稍顯偏弱。非商業(yè)物業(yè)即包括住宅物業(yè)、公共場所及工業(yè)園業(yè)態(tài)，商業(yè)物業(yè)即包括寫字樓、購物商場及專業(yè)市場。對不同的業(yè)態(tài)提供基礎(chǔ)的物業(yè)管理服務(wù)及相關(guān)的增值服務(wù)是越秀服務(wù)目前主要的營收來源。

　　越秀服務(wù)2019年實(shí)現(xiàn)總收入為8.96億元，其中非商業(yè)物業(yè)管理及增值服務(wù)收入占比為67.3%，商業(yè)物業(yè)管理及運(yùn)營服務(wù)收入占比為32.7%。目前，越秀服務(wù)的核心業(yè)務(wù)為基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)，而這項(xiàng)服務(wù)不同于增值服務(wù)，其收入的增長主要依賴于新增面積的增長。

　　越秀服務(wù)背靠著母公司越秀地產(chǎn)，分拆上市后越秀地產(chǎn)仍然為越秀服務(wù)的控股股東，持股比例為91.85%，越秀服務(wù)的業(yè)務(wù)目前極其依賴越秀地產(chǎn)。

　　截至2018年及2019年12月31日止年度以及截至2020年9月30日止9個(gè)月，來自向廣州越秀、越秀地產(chǎn)及其各自的合營企業(yè)、聯(lián)營公司或其他關(guān)聯(lián)方開發(fā)或擁有的物業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)產(chǎn)生的營業(yè)收入，分別占物業(yè)管理服務(wù)營業(yè)收入總額的65.1%、62.9%及66.5%。

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