月均收費(fèi)3.69元/平，較行業(yè)平均高出57.4%。

　　據(jù)IPO早知道消息，新希望服務(wù)控股有限公司（以下簡稱“新希望服務(wù)”）今日正式在港交所掛牌，股票代碼為03658.HK，農(nóng)銀國際擔(dān)任獨(dú)家保薦人。

　　新希望服務(wù)每股招股價(jià)為3.80港元，全球發(fā)售所得款項(xiàng)凈額（假設(shè)超額配股權(quán)未獲行使）約7.07億港元。以招股價(jià)計(jì)算，新希望服務(wù)市值約30億港元。

　　上市前劉永好家族信托持有新希望服務(wù)90.8%的股權(quán)，意味著后者成為繼新希望（000876.SZ）、新乳業(yè)(002946,股吧)（002946.SZ）、華創(chuàng)陽安(600155,股吧)（600155.SH）、【興源環(huán)境(300266)、股吧】(300266,股吧)（300266.SZ）和*ST飛馬（維權(quán)）（002210.SZ）之后，劉永好家族所擁有的第六個(gè)上市平臺。

　　本次IPO新希望服務(wù)共在全球發(fā)售股份2億股，每股發(fā)行價(jià)厘定為3.80港元，經(jīng)扣除與全球發(fā)售有關(guān)的包銷傭金及其他估計(jì)開支，綠鞋前新希望服務(wù)估計(jì)募資凈額為7.07億港元。新希望服務(wù)表示所得款凈額將有70%用于戰(zhàn)略收購及投資、15%用于升級信息系統(tǒng)與設(shè)備、5%用于人才招募及團(tuán)隊(duì)建設(shè)，余下10%用作營運(yùn)資金及一般企業(yè)用途。

　　新希望服務(wù)此次引入海王星、GreenBetter、鼎睿再保險(xiǎn)、四川國際投資、Keltic以及Golden Star六名基石投資者，合計(jì)認(rèn)購發(fā)售股份數(shù)量10060.5萬股，約占全球發(fā)售股份總數(shù)的50.3%，以及全球發(fā)售后發(fā)行股份數(shù)的12.6%。

　　新希望服務(wù)基石投資者認(rèn)購情況（來源：發(fā)行結(jié)果文件）

　　值得一提的是，各大基石投資者均具有雄厚的背景：海王星由貝殼全資控股，斥資1.17億港元占股3.8%，成為新希望服務(wù)僅次于實(shí)控人劉永好和高管持股平臺以外的第三大股東；Green Better、鼎睿再保險(xiǎn)背后大佬分別是小米集團(tuán)以及復(fù)星國際，均投資3880萬港元占股1.3%；Keltic的實(shí)際擁有人則為東方雨虹(002271,股吧)董事長李衛(wèi)國，斥資7230萬港元占股2.4%。諸多知名基石投資者的捧場，不僅展現(xiàn)出劉永好強(qiáng)大的朋友圈陣容，當(dāng)然也離不開對新希望服務(wù)自身的吸引力。

　　聚焦都市圈和城市群，打造民生服務(wù)生態(tài)體系

　　定位為一家綜合物業(yè)管理及民生服務(wù)運(yùn)營商，新希望服務(wù)起步于成渝城市群，專注于向中國都市圈和城市群提供物業(yè)管理服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)、商業(yè)運(yùn)營服務(wù)及民生服務(wù)四類業(yè)務(wù)。截至2020年12月31日，新希望服務(wù)管理65個(gè)項(xiàng)目，涉及在管樓面面積約為1024萬平方米，同期總合約樓面面積達(dá)1532萬平方米，其中有510萬平方米的未交付住宅物業(yè)儲(chǔ)備面積將于三年內(nèi)交付。

　　從地域分布來看，當(dāng)前新希望已經(jīng)進(jìn)駐中國17個(gè)城市，覆蓋九個(gè)省、一個(gè)自治區(qū)及兩個(gè)直轄市，且其物業(yè)管理項(xiàng)目全部位于中國一線、新一線和二線城市，于2020年末其分別有33.4%及28.9%的在管樓面面積位于成渝城市群及華東地區(qū)，并分別有33.2%及39.7%的合約樓面面積位于上述兩個(gè)地區(qū)。

　　新希望服務(wù)地域布局（來源：招股書）

　　從管理業(yè)態(tài)來看，新希望服務(wù)于2020年底共有40個(gè)在管住宅項(xiàng)目，總在管樓面面積達(dá)700萬平方米。除住宅以外，新希望服務(wù)還管理購物中心、購物街、特定市場、寫字樓及產(chǎn)業(yè)園在內(nèi)的商務(wù)物業(yè)，以及其他類別非住宅物業(yè)，例如公共設(shè)施、文化及旅游場所和衛(wèi)生保健設(shè)施。

　　此外，新希望物業(yè)為成都、昆明、上海、溫州、南寧五個(gè)城市中的12個(gè)優(yōu)質(zhì)商務(wù)物業(yè)提供商業(yè)運(yùn)營服務(wù)，截至2018年、2019年及2020年12月31日，其管理的已開業(yè)商務(wù)物業(yè)占用率分別為90.5%、90.2%及90.5%。而在商業(yè)運(yùn)營項(xiàng)目中，昆明大商匯和【張江高科(600895)、股吧】(600895,股吧)技園是新希望服務(wù)的標(biāo)志性項(xiàng)目，其中張江高科技園吸引了信息科技、電子商務(wù)及生物醫(yī)藥等領(lǐng)域的眾多知名企業(yè)（包括世界500強(qiáng)企業(yè)）入駐。

　　除優(yōu)質(zhì)物業(yè)管理服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)及商業(yè)運(yùn)營服務(wù)外，新希望服務(wù)還圍繞食、居、商品及服務(wù)等方面的客戶需求，提供豐富的民生服務(wù)。具體而言，新希望服務(wù)的民生服務(wù)包括社區(qū)生活服務(wù)、社區(qū)資產(chǎn)管理服務(wù)、線上及線下零售服務(wù)及餐飲服務(wù)、營銷活動(dòng)組織服務(wù)以及社區(qū)空間運(yùn)營服務(wù)。該類民生服務(wù)得力于完整管理系統(tǒng)的支持，也讓其能夠快速引入新產(chǎn)品和服務(wù)類型，進(jìn)一步豐富民生服務(wù)組合。

　　新希望服務(wù)生態(tài)體系（來源：招股書）

　　鑒于多年的行業(yè)積淀，新希望服務(wù)屢獲榮譽(yù)，如其連續(xù)五年被億翰智庫評為中國物業(yè)企業(yè)綜合實(shí)力百強(qiáng)之一，且排名由2016年的第55位晉升至2020年的第39位。而在2020年，新希望服務(wù)還獲評為2020中國物業(yè)生態(tài)鏈優(yōu)質(zhì)服務(wù)商、2020中國物業(yè)企業(yè)客戶滿意度模范企業(yè)50強(qiáng)之一、2019年中國服務(wù)示范企業(yè)－中國金鑰匙獎(jiǎng)。

　　口碑加速財(cái)務(wù)業(yè)績釋放，盈利能力居于行業(yè)前列

　　憑借多元化、高質(zhì)量的服務(wù)，新希望服務(wù)已經(jīng)在業(yè)界樹立良好的口碑，進(jìn)而贏得業(yè)務(wù)規(guī)模的擴(kuò)大以及財(cái)務(wù)業(yè)績的兌現(xiàn)。

　　2018-2020年新希望服務(wù)的收入從2.58億元增至5.88億元，復(fù)合年增長率達(dá)到51%；同期凈利潤從4110萬元增至1.10億元，復(fù)合年增長率達(dá)到63%。此間新希望服務(wù)的盈利能力不容小覷，過往三年其整體毛利率分別為42.6%、41.9%以及42.1%，遠(yuǎn)高于上市物企毛利率均值的29.5%。

　　新希望服務(wù)利潤表（來源：招股書）

　　僅以2019年為例，該年新希望服務(wù)的平均月度物業(yè)管理費(fèi)為每平方米3.69元，較中國物業(yè)管理服務(wù)行業(yè)高57.4%。而據(jù)第一太平戴維斯及億翰智庫的資料，2019年新希望服務(wù)的每平方米收益為每平方米人民幣58.23元，于中國物業(yè)企業(yè)綜合實(shí)力百強(qiáng)中排名第八位，且獲授予2020年中國物業(yè)管理企業(yè)單坪創(chuàng)收十強(qiáng)。

　　新希望服務(wù)收入結(jié)構(gòu)（來源：招股書）

　　從收入結(jié)構(gòu)來看，近年來新希望服務(wù)業(yè)務(wù)向著多元化邁進(jìn)。其中物業(yè)管理服務(wù)收入貢獻(xiàn)率穩(wěn)步降低，表現(xiàn)為由2018年的45.1%下降12.8個(gè)百分點(diǎn)至32.3%；與之相對的是，民生服務(wù)不斷發(fā)力，2020年這一板塊收入增加逾兩倍，貢獻(xiàn)率則提升9.7%至19.9%。由于民生服務(wù)的毛利率相對較高，2018-2019年分別為53.6%及56.8%，一定程度抬升新希望服務(wù)的整體毛利水平。

　　背靠新希望集團(tuán)，資源協(xié)同未來可期

　　作為2021年首家遞表，首家通過港交所聆訊上市的物業(yè)管理企業(yè)，新希望服務(wù)的上市之路從一開始就備受關(guān)注，其中很重要的一點(diǎn)是其能得到新希望集團(tuán)的支持。而新希望集團(tuán)是一家集食品及快速消費(fèi)品、房地產(chǎn)、數(shù)字技術(shù)以及文化及旅游、醫(yī)療健康及金融投資于一體的綜合性產(chǎn)業(yè)集團(tuán)，于2019年末資產(chǎn)規(guī)模超過2000億元，并在2019年銷售收益超過1000億元，還獲得世界品牌實(shí)驗(yàn)室1005億元的品牌估值。

　　背依新希望集團(tuán)這樣一顆大樹，新希望服務(wù)必然能夠借勢發(fā)展自身。一方面其管理幾乎所有由新希望房地產(chǎn)集團(tuán)開發(fā)的物業(yè)，業(yè)務(wù)規(guī)模亦能隨新希望房地產(chǎn)集團(tuán)的增長而擴(kuò)張；另一方面，新希望服務(wù)是新希望集團(tuán)進(jìn)軍消費(fèi)者市場的重要平臺，新希望集團(tuán)旗下某些公司能夠豐富新希望服務(wù)的產(chǎn)品組合，或能助推其實(shí)現(xiàn)物業(yè)類型多元化。

　　譬如，新希望集團(tuán)旗下公司（如草根知本集團(tuán)及新希望乳業(yè)）是新希望服務(wù)的長期穩(wěn)定供應(yīng)商，供應(yīng)乳制品、食品、飲料、零食及其他快速消費(fèi)品等產(chǎn)品。

　　圍繞居民對美好生活的向往，未來新希望服務(wù)計(jì)劃專注于進(jìn)一步發(fā)展民生服務(wù)，其將繼續(xù)加強(qiáng)與新希望集團(tuán)的合作，充分利用后者多元化產(chǎn)業(yè)覆蓋面及豐富的資源以拓展民生服務(wù)。如其計(jì)劃探索新希望六和、新希望乳業(yè)的產(chǎn)品供應(yīng)機(jī)會(huì)，并多元化線上及線下零售服務(wù)及餐飲服務(wù)的產(chǎn)品種類；又如其亦計(jì)劃為新希望集團(tuán)旗下公司經(jīng)營食堂及提供餐飲服務(wù)。

　　鏈接新希望集團(tuán)的優(yōu)勢資源，新希望服務(wù)主打“民生服務(wù)運(yùn)營商”的差異化定位，無疑能夠不斷夯實(shí)其在“民生服務(wù)”細(xì)分賽道上的優(yōu)勢。（后臺回復(fù)“招股書”獲取熱門IPO公司招股書）

　　本文首發(fā)于微信公眾號：IPO早知道。文章內(nèi)容屬作者個(gè)人觀點(diǎn)，不代表和訊網(wǎng)立場。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)請自擔(dān)。