日前，中梁控股（02772.HK）發(fā)布2021年5月的未經(jīng)審核營運數(shù)據(jù)，2021年1-5月，公司累計實現(xiàn)合約銷售金額約758億元，合約銷售面積約608.4萬平方米；對應(yīng)的合約銷售均價約為12500元/平方米。據(jù)悉，中梁控股將2021年合約銷售目標(biāo)定為1800億元。由此推算，今年前5個月，中梁控股已完成年度目標(biāo)的約42%。

　　保持穩(wěn)健財務(wù)，深受多個機構(gòu)認可

　　自港股上市以來，中梁繼續(xù)堅持務(wù)實有效的運營理念，順應(yīng)國家政策及行業(yè)發(fā)展態(tài)勢持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展，綜合實力已躍升至全國房企20強第18位。年報數(shù)據(jù)顯示，公司一方面努力抓住市場反彈窗口，加速銷售、回款，超額完成年度目標(biāo)，全年現(xiàn)金流錄得正值；另一方面， 公司嚴(yán)控債務(wù)規(guī)模，優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，凈負債率65.8%，現(xiàn)金短債比達到1.4倍，其中非受限現(xiàn)金短債比1.1倍，資產(chǎn)負債比79.9%，全年財務(wù)比率達標(biāo)，為“黃檔”房企。

　　截至2020年期末，公司平均融資成本進一步下降至8.5%，較去年年底下降0.9個百分點。公司首席財務(wù)官游思嘉表示，今年中梁計劃把非銀渠道的融資壓縮，并認為今年有機會從28%壓縮到接近20%，具體要看2021年整體融資環(huán)境情況?！耙愿鱾€融資條線的情況來看，集團應(yīng)該是非常有可能從去年的8.5%加權(quán)平均成本繼續(xù)下降到8%?！?/p>

　　持續(xù)優(yōu)化的債務(wù)結(jié)構(gòu)、均衡向上的穩(wěn)健發(fā)展助推中梁獲得行業(yè)領(lǐng)先的信用評級。2021年以來，穆迪、惠譽等國際評級機構(gòu)先后調(diào)整公司評級展望至“正面”。其中，惠譽表示，中梁的項目分布在中國五大核心經(jīng)濟區(qū)，減輕了區(qū)域經(jīng)濟和政策風(fēng)險，同時公司精益管理，穩(wěn)降杠桿，實現(xiàn)了資金的有效利用，其合同銷售規(guī)模已經(jīng)可以與“BB”級房企相媲美。

　　精研產(chǎn)品體系 打造品質(zhì)人居范本

　　當(dāng)?shù)禺a(chǎn)行業(yè)回歸生活本質(zhì)，產(chǎn)品力成為各大房企競相追逐的重點方向。對此，中梁認為產(chǎn)品和品質(zhì)是未來將房企拉開差距的關(guān)鍵，因此始終重視產(chǎn)品研發(fā)和質(zhì)量提升，并將2021年定義為“品質(zhì)年”，對標(biāo)豐田精品，以“長期思維、客戶思維、經(jīng)營思維”設(shè)置了“三年鍛造行動計劃”和“梁匠工程”。

　　2019年，中梁研發(fā)團隊啟動“未來社區(qū)”研究，堅持“以人為本”的研發(fā)思路，通過海量的用戶調(diào)研，從各類人群的環(huán)境需求、功能需求、情感需求出發(fā)，鍛造公司產(chǎn)品力。2020年10月，中梁重磅發(fā)布產(chǎn)品4.0，圍繞“場景迭代”、“健康探索”、“智慧賦能”三大方面全方位升級產(chǎn)品陣營，以“9+N社區(qū)美好模塊”為樣本完成113個專項提升，用更加匠心的設(shè)計和細節(jié)的考量，打造品質(zhì)人居范本。

　　突出的產(chǎn)品設(shè)計和品質(zhì)改進，使得公司獲得多項榮譽獎項，受到業(yè)主、客戶和行業(yè)的多方認可。2020年以來，公司榮獲“行業(yè)突破品牌獎”、“中國房地產(chǎn)創(chuàng)新產(chǎn)品力大獎”、“中國房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)品力標(biāo)桿企業(yè)”等獎項。與此同時，公司旗下標(biāo)桿項目還獲得了“倫敦杰出地產(chǎn)大獎”、“國際房地產(chǎn)大獎-建筑設(shè)計類公共建筑大獎”等國際獎項，并躋身“美尚獎-中國美力住宅榜TOP10”。

　　可以看出，面對來自行業(yè)的重重挑戰(zhàn)，中梁控股站在千億規(guī)模之上迎難而上，正在實現(xiàn)從求快到求穩(wěn)的轉(zhuǎn)變，從曾經(jīng)的“黑馬”也順利晉升為“白馬”，實現(xiàn)了全面均衡而高質(zhì)量的發(fā)展。