鳳凰網(wǎng)港股|中金發(fā)研報指，領展房產(chǎn)基金2021財年收入同比升0.12%，凈物業(yè)收入同比升0.2%，每份額股利同比升1%。每份額凈資產(chǎn)同比降1.8%。資產(chǎn)基本面強韌性凸顯。

　　在香港和內(nèi)地，公司整體物業(yè)組合的租用率（除香港的辦公樓外）均保持在96%以上，且整體租金回收率達到98%。公司位于香港地區(qū)的零售業(yè)務全年續(xù)租租金提價率為-1.8%，但自第四季度以來開始錄得正增長。其位于內(nèi)地的零售物業(yè)自2021財年下半年來呈現(xiàn)強勁復蘇態(tài)勢，全年續(xù)租租金提價率達到11.1%。

　　中金維持公司2022財年每份額股利3.09港元預測不變。該行認為資產(chǎn)基本面的下行風險已在很大程度上得到緩解，鑒于商業(yè)房地產(chǎn)市場的邊際復蘇，中金維持該股跑贏行業(yè)評級?？紤]到未來風險回報狀況將有所改善，中金將該股目標價上調12%至84港元。