財聯(lián)社（廣州，記者 陳業(yè)）隨著物管行業(yè)并購案例不斷增加，物企之間的規(guī)模差距，正逐漸被拉開。同時，頭部物企之間的競爭也變得異常激烈。

　　而縱觀物管行業(yè)今年以來的收并購案例，碧桂園服務（06098.HK）表現(xiàn)最為活躍。繼收購藍光嘉寶服務后，日前市場傳出消息，碧桂園服務已與全球五大房地產(chǎn)服務商之一的仲量聯(lián)行達成收購協(xié)議。

　　盡管碧桂園服務執(zhí)行董事兼總裁李長江對此矢口否認，但是一位接近仲量聯(lián)行方面的高管向財聯(lián)社記者透露，“還是要等待官宣”，另一位接近碧桂園集團方面人士也表示，“可能性大”。

　　目前上述交易最終是否成行尚存變數(shù)，但不可否認的是，倘若仲量聯(lián)行將其中國物業(yè)管理業(yè)務出售給碧桂園服務，無疑能進一步增大碧桂園服務商用物業(yè)的在管規(guī)模。

　　“仲量聯(lián)行在一二線城市管理的商用物業(yè)很多，尤其是城市核心區(qū)的綜合體，如交易順利達成，能增加碧桂園服務商用物業(yè)管理面積和項目數(shù)量，優(yōu)化項目結構?！币患曳康禺a(chǎn)服務機構負責人告訴記者。

　　其進一步表示，“商用物業(yè)的物管，我個人覺得比住宅類好很多?！?/p>

　　一位長期服務另一全球五大房地產(chǎn)服務商的業(yè)內人士也表示，大型物企未來在高端租賃、商場、辦公等物業(yè)運營服務方面，還有發(fā)展和提升空間，而借助現(xiàn)成的團隊去提升這一領域的競爭力是非常高效的方法。

　　事實上，對于商用物業(yè)，碧桂園服務早有自己的營收目標。在定下的5年營收千億目標中，碧桂園服務寄望“基礎物管服務的營收達到500億元、增值服務的營收接近300億元、商業(yè)及商寫兩部分都會成立獨立的子公司，該部分營收會突破150億元，另外城市服務營收會突破200億元?！?/p>

　　而要想快速提升營收規(guī)模，不斷進行收并購是重要途徑之一。據(jù)悉，除接洽仲量聯(lián)行，碧桂園服務還通過財務投資的方式，成為中梁物業(yè)、長城物業(yè)等公司的股東。

　　此外，碧桂園服務還參與到了原本計劃赴港上市的伯恩物業(yè)的收購當中。有消息指，除了碧桂園服務外，伯恩物業(yè)收購案中還浮現(xiàn)了恒大物業(yè)、融創(chuàng)服務等一眾龍頭物企的身影。不過，目前來看，在已上市物企中，競爭最為激烈的還是碧桂園服務與恒大物業(yè)。

　　根據(jù)2020年年報數(shù)據(jù)，碧桂園服務與恒大物業(yè)的在管面積均在3.8億平方米左右，在管面積相當。但是今年以來，碧桂園服務的收并購動作明顯更快，僅收購藍光嘉寶服務就獲得了超1.3億平方米的在管面積。

　　“碧桂園服務現(xiàn)在有6成物業(yè)都是通過外面并購而來的?！鄙鲜鼋咏坦饒@方面人士向財聯(lián)社記者透露。

　　這意味著，今年碧桂園服務通過收并購獲取的業(yè)務比例相當高。數(shù)據(jù)顯示，截至去年末，碧桂園服務第三方物業(yè)收入占比還不到三成。

　　據(jù)碧桂園服務2020年年報披露，2020年物業(yè)管理服務收入中，由碧桂園集團開發(fā)的物業(yè)收入占整體物業(yè)管理服務收入的72%，而獨立第三方開發(fā)商開發(fā)的物業(yè)收入僅占整體物業(yè)管理服務收入的28%。

　　為進一步擴大規(guī)模，今年以來碧桂園服務在籌集資金上亦有大動作。5月25日，碧桂園服務公告宣布，擬通過配股及發(fā)行可換股債券方式，合計募資約155.26億港元。其表示，募集資金將用于收并購等用途。

　　截至6月23日，碧桂園服務的歷史市盈率已超80倍，市值超2600億港元，穩(wěn)坐港股上市物企估值頭把交椅。而恒大物業(yè)近期股價持續(xù)下跌后，目前市值已不足1000億港元。

　　對于當前龍頭房企旗下物業(yè)公司估值的差距，一位業(yè)內人士表示，恒大物業(yè)若跟不上收并購步伐，隨著碧桂園收購更多物業(yè)，兩者的規(guī)模差距將逐漸變大。