匯豐發(fā)研報(bào)指，港府?dāng)?shù)據(jù)公布，香港2022年1月零售額同比增長放緩至4.1%，好于市場預(yù)期的0.4%，低于去年12月的6.1%。由于第五波疫情在接下來幾個(gè)月開始產(chǎn)生影響，香港零售市場將持續(xù)面臨壓力。但隨著政府消費(fèi)券的發(fā)放，零售環(huán)境可能會(huì)有所改善。據(jù)悉，港府將從4月起向香港市民發(fā)放總值660億港元的電子消費(fèi)券，這相當(dāng)于2021年零售總支出的19%。

　　該行表示，香港購物中心的租戶銷售表現(xiàn)在短期內(nèi)將會(huì)受影響，并壓制零售物業(yè)的盈利復(fù)蘇。目前包括九龍倉置業(yè)(01997) 和香港置業(yè) (HKL SP) 在內(nèi)的幾家主要零售物業(yè)已開始提供租金優(yōu)惠。但與2020年疫情時(shí)期相比，優(yōu)惠幅度會(huì)有所降低。目前該行看好太古地產(chǎn)(01972,目標(biāo)價(jià)29.6港元)、恒隆地產(chǎn)(00101,目標(biāo)價(jià)21港元)、領(lǐng)展房產(chǎn)基金(00823,目標(biāo)價(jià)90.4港元)。