3月26日訊：3月25日，龍湖集團控股有限公司（簡稱：龍湖集團，0960.HK）在港公布其截至2021年12月31日止全年業(yè)績（下稱年報）。

　　兌現(xiàn)承諾：核心凈利保持20.1%增長

　　面對充滿挑戰(zhàn)與不確定的市場環(huán)境，龍湖集團恪守戰(zhàn)略、繼續(xù)保持有質(zhì)量的增長、有回款的簽約。年報關(guān)鍵數(shù)據(jù)顯示，龍湖集團2021年度核心凈利增20.1%至224.4億元，物業(yè)投資業(yè)務(wù)收入增37.5%至104.1億元，凈負債率46.7%穩(wěn)居綠檔。

　　主要財務(wù)表現(xiàn)方面：2021年全年，龍湖集團合同銷售金額2900.9億元，同比增長7.2%，其中，物業(yè)投資業(yè)務(wù)收入104.1億元（不含稅租金收入），同比增長37.5%。

　　歸屬于股東的凈利潤238.5億元，剔除公平值變動等影響后之股東應(yīng)占核心溢利224.4億元，同比增長20.1%。毛利同比增長4.6%至565.4億元，毛利率為25.3%。核心稅后利潤率為13.3%，核心權(quán)益后利潤率為10.0%。

　　凈負債率為46.7%，在手現(xiàn)金885.3億元。

　　綜合借貸總額1920.7億元，平均借貸成本為年利率4.14%，平均貸款年限6.38年。

　　每股基本盈利4.047元，剔除公平值變動等影響后之每股核心盈利同比增長19.6%至3.807元。

　　回款率維持在90%高位

　　現(xiàn)金流作為衡量企業(yè)運營質(zhì)量的關(guān)鍵運營指標，2021年龍湖集團物業(yè)開發(fā)銷售方面回款率維持在90%以上的高位。這意味著龍湖集團經(jīng)營性活動持續(xù)為公司帶來健康穩(wěn)定的現(xiàn)金，而這正是龍湖集團穿越行業(yè)周期的“壓艙石”和“定心丸”。

　　從全年物業(yè)開發(fā)銷售貢獻分區(qū)域看，長三角、西部、環(huán)渤海、華南及華中片區(qū)合同銷售額在全集團占比分別為28.2%、22.0%、25.0%、14.9%及9.9%。銷售方面各大區(qū)域持續(xù)均衡發(fā)力。

　　年報披露，龍湖全年在售主力項目達到263個，其中54個為全新項目，171個項目將推出新一期新業(yè)態(tài)產(chǎn)品，產(chǎn)品涵蓋剛需、改善型、商業(yè)經(jīng)營等細分需求，并踐行差異化戰(zhàn)略，根據(jù)不同區(qū)域不同客戶的需求，精準規(guī)劃產(chǎn)品和業(yè)態(tài)配置，力求在波動市場中把握機會。

　　開發(fā)物業(yè)未來增長可期，優(yōu)質(zhì)土儲提供保障：2021年全年，龍湖共獲取122幅新地，總建面2355萬平方米，權(quán)益地價868億元人民幣，堅定深耕戰(zhàn)略區(qū)域與城市，踏穩(wěn)節(jié)奏、保持合理利潤率，為后續(xù)持續(xù)投資打好基礎(chǔ)，也為規(guī)模與利潤增長增添動能。

　　財務(wù)自律，連續(xù)6年綠檔

　　在保持有質(zhì)量高增長的同時，秉持“長期主義”龍湖將安全穩(wěn)健的底盤作為企業(yè)發(fā)展根基。

　　在龍湖看來，長期的財務(wù)自律、現(xiàn)金流充沛，是房企掌握主動權(quán)的核心因素，時刻保持審慎財務(wù)管理，是抵抗周期風(fēng)險的根本。2021年，“穩(wěn)健”依然是龍湖集團財務(wù)的重要標簽之一。截至2021年年底，凈負債率進一步下降至46.7%，現(xiàn)金短債比達到6.11倍（剔除預(yù)售監(jiān)管資金及受限資金后現(xiàn)金短債比為3.88）。

　　秉持長期的高度自律，龍湖集團連續(xù)6年保持“三道紅線”的綠檔水平。

　　此外，2021年底，龍湖集團平均借貸成本為4.14%，再創(chuàng)歷史新低。

　　融資成本、融資渠道雙重利好，令龍湖集團的債務(wù)結(jié)構(gòu)更加健康，償債能力增強，處于行業(yè)領(lǐng)先水平。

　　“一個龍湖”生態(tài)體系優(yōu)勢愈發(fā)突顯

　　高度自律的同時，龍湖在有質(zhì)量增長方面不斷擴展邊際。根據(jù)披露數(shù)據(jù)，在2021年，龍湖集團實現(xiàn)經(jīng)營性收入188億元，較去年增長39%?？梢钥吹绞?，基于“開發(fā)+服務(wù)”雙引擎戰(zhàn)略，目前，在地產(chǎn)開發(fā)之外，龍湖集團商業(yè)運營、租賃住房、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)均已躋身行業(yè)頭部，房屋租售、房屋裝修及產(chǎn)城、醫(yī)養(yǎng)等業(yè)務(wù)，也開始為龍湖貢經(jīng)營性收入。

　　值得一提的是，在商業(yè)發(fā)展方面，龍湖集團2021年已開業(yè)商場的同店銷售額和客流同比均實現(xiàn)超20%的增幅，商業(yè)租金收入同比增長40%至81.5億元，成為開發(fā)主業(yè)外的有力補充。

　　除商場外，龍湖積極響應(yīng)國家“租購并舉”政策，旗下租賃住房業(yè)務(wù)龍湖冠寓堅持戰(zhàn)略篤定。截至2021年底，冠寓累計開業(yè)房間數(shù)量達10.6萬間，租金收入22.3億元，同比增幅23%，已成為龍湖經(jīng)營性收入的穩(wěn)定貢獻源。

　　綜合業(yè)務(wù)發(fā)展方面，目前，龍湖已在北京、上海、杭州、蘇州等地推出多個典型產(chǎn)城項目，打造城市圈辦公、商業(yè)乃至社區(qū)生態(tài)鏈，助力城市更新；為契合人口老齡化及“健康中國”的趨勢和政策，龍湖醫(yī)養(yǎng)業(yè)務(wù)以椿山萬樹、佑佑寶貝等業(yè)態(tài)依托，為客戶提供優(yōu)質(zhì)的養(yǎng)老、醫(yī)療、健康管理服務(wù)；龍湖積極布局數(shù)字化“基建”，以千丁軟硬件產(chǎn)品能力、智能化集成能力，致力于為城市空間智能化建設(shè)提供一站式解決方案，為“空間即服務(wù)”戰(zhàn)略提供科技動力。

　　在“空間即服務(wù)”戰(zhàn)略的指引下，龍湖集團篤定前行，“開發(fā)+服務(wù)”雙引擎驅(qū)動，積極推動自身建造、管理的空間、資產(chǎn)、產(chǎn)品、服務(wù)相互促進、“一個龍湖”業(yè)務(wù)高效協(xié)同，共享行業(yè)領(lǐng)先的數(shù)字化、智能化科技體系。

　　六大主航道構(gòu)成“一個龍湖”生態(tài)體系的核心成員，以多元化、高質(zhì)量的產(chǎn)品與服務(wù)，在不同空間為龐大的客戶群體提供服務(wù)，實現(xiàn)不同業(yè)務(wù)之間的高效協(xié)同，突破物理與時間、空間的界限，形成正向循環(huán)。

　　多維航道在“一個龍湖”生態(tài)體系內(nèi)，相互凝聚、協(xié)同并釋放出更大的發(fā)展效能，業(yè)務(wù)圍欄持續(xù)拓寬，業(yè)務(wù)生態(tài)不斷豐富，從而在滿足人民群眾美好生活的過程中產(chǎn)生更大的價值。

　　推動城市更新，持續(xù)探索TOD

　　增長的內(nèi)生力量還來自長期積累與果敢創(chuàng)新。作為TOD的領(lǐng)航者，龍湖擁有近20年的TOD開發(fā)經(jīng)驗。截至2021年底，龍湖的TOD項目已經(jīng)覆蓋20余座城市，已開發(fā)TOD項目約80個，以TOD為核心的全業(yè)態(tài)開發(fā)面積超千萬平方米。

　　如今，龍湖在TOD領(lǐng)域形成了諸多優(yōu)勢，并逐漸轉(zhuǎn)化為行業(yè)下半場的可持續(xù)發(fā)展能力。例如：擁有多樣化的項目實踐經(jīng)驗，成功打造了重慶沙坪壩、成都上城、北京麗澤、廣州嶺福車輛段等多個高量級、高難度項目，全面覆蓋TOD六大產(chǎn)品線。此外，過去幾年，建成重慶時代天街、上海虹橋天街、杭州濱江天街、北京龍湖長楹天街、重慶沙坪壩光年、成都西宸天街等諸多TOD項目，龍湖延續(xù)過往探索TOD領(lǐng)域的步伐，相繼落地龍湖長沙洋湖天街、武漢江宸天街等TOD城市綜合體項目。

　　從關(guān)注空間到關(guān)注場景、關(guān)注業(yè)態(tài)復(fù)合、關(guān)注服務(wù)，龍湖的“空間即服務(wù)”戰(zhàn)略，借助TOD開發(fā)的空間載體，得以不斷延伸。TOD既是一個城市的節(jié)點，又是龍湖各業(yè)務(wù)各航道協(xié)同、融合、共生的錨點。

　　多年來，龍湖六大主航道業(yè)務(wù)以及豐富點心業(yè)務(wù)，不僅鑄就寬業(yè)務(wù)圍欄，也為空間疊加服務(wù)功能帶來更多可能，而TOD經(jīng)驗沉淀而來的優(yōu)勢，正在轉(zhuǎn)化為后開發(fā)時代的可持續(xù)發(fā)展能力。

　　PE行業(yè)第一，唯一的全投資級民營房企

　　此外，另投資者欣慰的是，2022年，雖受行業(yè)和資本市場雙重影響，地產(chǎn)版塊整體下挫，龍湖集團高調(diào)宣布分紅回饋投資者。年報披露，其董事會建議派發(fā)末期股息每股人民幣1.23元，計入中期股息每股人民幣0.47元，全年合計派發(fā)股息每股人民幣1.70元，同比增長18.9%。

　　這一舉動背后是資本向優(yōu)質(zhì)、高信用公司傾斜。過去的一年，龍湖集團憑借穩(wěn)健的發(fā)展能力，穿越行業(yè)周期波動。截至2022年3月25日，龍湖集團市值為2363.3億元，動態(tài)市盈率為13，位列民營房企第一名，顯示市場對龍湖集團成長性的認可。

　　雖然過去的2021年，地產(chǎn)行業(yè)多家公司風(fēng)險暴露，引發(fā)“三大國際評級機構(gòu)”評級下調(diào)或展望調(diào)至負面。龍湖集團憑借穩(wěn)定的財務(wù)策略與持續(xù)的現(xiàn)金流，繼續(xù)獲得信用評級機構(gòu)的認可，惠譽、穆迪、標普均分別保持BBB穩(wěn)定、Baa2穩(wěn)定、BBB穩(wěn)定的全投資級評級。截至2022年3月，龍湖集團依然是唯一獲得境內(nèi)外全投資級評級的民營房企。

　　得益于資本市場的認可，2021年3月15日，龍湖集團被納入恒生指數(shù)成份股，正式躋身藍籌股行列。8月，2021年《財富》世界500強排行榜發(fā)布，龍湖集團躋身世界500強，位列第456位，展現(xiàn)出穩(wěn)健的經(jīng)營質(zhì)量和強大的企業(yè)綜合實力。

　　積極承擔(dān)社會責(zé)任，踐行ESG

　　發(fā)展同時龍湖積極回饋社會。在過去的一年，因在公益、社會責(zé)任方面的突出表現(xiàn)，龍湖集團屢獲殊榮。2021年5月，龍湖集團獲公益時報評2021中國慈善榜年度慈善榜樣；9月，龍湖榮獲中國公益慈善領(lǐng)域的最高政府獎“第十一屆中華慈善獎”；11月，龍湖榮獲“中國益公司”公益慈善杰出企業(yè)獎項，因恪盡社會責(zé)任、積極投身公益事業(yè)持續(xù)受到社會認可。

　　秉持“善待你一生”理念的龍湖，在自身持續(xù)發(fā)展壯大的同時龍湖在積極回饋社會，持續(xù)踐行社會責(zé)任。龍湖公益基金會全年開展了20余個公益項目，持續(xù)在大病兒童醫(yī)療、鄉(xiāng)村振興、城鎮(zhèn)適老化改造等領(lǐng)域貢獻能量，累計幫扶近4萬人。龍湖集團還成立了“雙碳”工作小組，滿足綠色建筑標準的項目面積超9000萬方；啟動“大同源計劃”，惠及10萬余員工以及其家屬。

　　龍湖公益基金會以“善待你一生“為出發(fā)點，圍繞全生命周期，在助學(xué)興教、關(guān)愛兒童、助老扶貧等領(lǐng)域，通過聚焦兒童醫(yī)療、素養(yǎng)教育、職業(yè)教育、適老化改造等，讓兒童擁有更加健康、快樂成長的機會，讓少年有陪伴一生的習(xí)慣、興趣和熱愛，讓青年有自我實現(xiàn)、追求夢想的能力，讓老年人樂享晚年。

　　截至目前，龍湖公益基金會已陸續(xù)開展了“湖光計劃”、“展翅計劃”、“欣芽計劃”、“溪流計劃”、“萬年青(000789)計劃”等20余個公益項目，累計幫扶近4萬人。龍湖集團及創(chuàng)始人已累計捐贈超17億元。

　　無疑，2021年是重塑房地產(chǎn)行業(yè)格局與認知的一年，“一個龍湖”在自己的節(jié)奏與路徑里，凝聚出新的動能穩(wěn)步穿越周期。

　?。?文/劉青）