5月10日，據(jù)港交所信息，方直發(fā)展集團有限公司（下稱方直發(fā)展）于2021年11月8日第二次遞交的招股書屆滿六個月已失效。據(jù)了解，其首次遞交招股書是在2021年的4月21日，隨后于半年后的2021年10月22日失效。

　　據(jù)其招股書顯示，方直發(fā)展業(yè)務(wù)涵蓋物業(yè)開發(fā)及銷售、商業(yè)物業(yè)投資、室內(nèi)裝修服務(wù)等，主要集中于大灣區(qū)經(jīng)濟圈各地，包括深圳、廣州、佛山、惠州、中山、珠海及東莞等大灣區(qū)城市。

　　招股書顯示，在過去的2018年、2019年、2020年三個財政年度和2021年前五個月，方直發(fā)展的營業(yè)收入分別為30.45億元、33.59億元、31.52億元和5.05億元，相應(yīng)的凈利潤分別為0.29億元、2.39億元、2.88億元和0.61億元。

　　為了沖擊上市，近兩年來方直發(fā)展加快土儲擴充與人才網(wǎng)羅。

　　官網(wǎng)信息顯示，2020年方直發(fā)展頻繁在公開市場拿地，通過招拍掛新獲7宗地塊，包含佛山、陽江、廣州、珠海、惠州等城市，新增貨量300億元。招股書中也披露，2020年土地支出成本一度翻倍。

　　截至2021年1月31日，方直發(fā)展土地儲備總量的總建筑面積約為430萬平方米，而截至2021年8月31日，這一數(shù)據(jù)升至480萬平方米。在廣東省的12個城市，方直發(fā)展共有超過45個物業(yè)開發(fā)項目。

　　另一方面，方直發(fā)展加緊網(wǎng)羅人才。除了在IPO環(huán)節(jié)上招聘專業(yè)人才，方直發(fā)展也在營銷、財務(wù)各個層面招攬職業(yè)經(jīng)理人，包括羅江海、許珂等。

　　在加速規(guī)模擴張的同時，財務(wù)杠桿也在提高。

　　招股書顯示，2018年、2019年、2020年三個財政年度和2021年前五個月，方直發(fā)展資本負債比率分別為668.3%、738.6%、231.4%和284.9%。從231.4%上升至284.9%。

　　方直發(fā)展表示，主要由于物業(yè)開發(fā)項目的融資需求增加以支持的業(yè)務(wù)增長，導(dǎo)致銀行及其他借款增加。