招銀國際發(fā)研報指，盡管2022年上半年的零售環(huán)境充滿挑戰(zhàn)，且華潤萬象生活(01209)將提供租金減免（估計華潤置地提供減免7億元，對華潤萬象城的影響約7700萬），該行仍估計公司上半年凈利潤將實現(xiàn)約同比20%的增長。但該行續(xù)指，相對公司當(dāng)前2022年35倍市盈率的估值，20%的收益增長可能不足以支撐進一步的反彈，由于購物中心板塊是關(guān)鍵驅(qū)動力，建議投資者等待至零售復(fù)蘇趨勢更加明朗后。該行將公司目標(biāo)市盈率從50倍調(diào)整為40倍的2022年35倍，對應(yīng)目標(biāo)價為44.3港元。

　　此外，該行預(yù)計公司上半年整體收入將同比增30%，收入增長主要由于住宅業(yè)務(wù)方面對禹佳/中南物業(yè)的整合及購物中心板塊受到零售業(yè)疲軟和租金減免的影響。整體毛利率從32%降至30%，同比下降2個百分點，凈利率維持在19%左右。預(yù)計2021-2024年凈利潤復(fù)合年增長率為24%，其中2022年全年公司收益將實現(xiàn)22%的同比增長至21億元。在經(jīng)營環(huán)境正常化后，預(yù)計2023年收益增速將達26%。