7月22日消息，又一只地產(chǎn)股崩了，今日上午匯景控股在香港暴跌88%，隨后緊急停牌，80億市值只剩9.5億港元。

　　相比鈍刀子割肉，快刀子更嚴重，有股民就表示，“港股真的要殺人了”。

　　匯景控股是一家廣東房企，立足東莞、深耕大灣區(qū)，布局華南、華中及華東的戰(zhàn)略定位，去年新進入了安徽阜陽、四川 成都。財報顯示，截至2021年12月31日，集團于全國11個城市合共擁有21個房地產(chǎn)項目及4塊土地，土地儲備總建筑面積約314.7萬平方米。

　　2021年，公司實現(xiàn)合約銷售面積80.05億元，年度增長3.9%，2021年實現(xiàn)收入53.09億元，同比增長3%，但公司增收不增利，凈利大幅下滑25.7%至2.8億元，歸屬母公司凈利更是下滑50%至2.56億元。

　　公司毛利率下降3.2的百分點，公司解釋稱主要由于2021年物業(yè)交付的地域組合及物業(yè)平均銷售價格相對較低所致。其中，2021年物業(yè)售價大幅下降21%至6999元。

　　業(yè)績下滑，公司賬上現(xiàn)金反而增加近7億，從2020年的20.84億增至2021年的27.02億元，公司表示，增加主要由于銷售物業(yè)所得款項、銀行借款、發(fā)行優(yōu)先票據(jù)增加所致。

　　公司2021年財報顯示，目前公司賬上借款35.96億元，其中，2022年需要償還的有14.52億元，非即期貸款21.44億元。此外，公司還存在一年內(nèi)需要償還的應付票據(jù)9.16億元。

　　賬面上看，公司現(xiàn)金及等價物能夠覆蓋短期借款及票據(jù)，但2021年相較2020年債務激增近一倍，從18.96億增至35.96億，短期借款從8.23億增至14.52億，同比增加76.43%。債務的增加，也導致公司財務成本從2020年1.36億增至2021年的1.51億。

　　而公司已經(jīng)發(fā)生多次票據(jù)交換要約，2021年7月12日，公司1.15億美元票據(jù)到期，公司發(fā)行新票據(jù)置換，發(fā)行新票據(jù)金額1.38億美元，票息12.5%。2022年7月22日公司公告，7月21日票據(jù)到期，公司交換要約，公司再度發(fā)行1.076億美元的新票據(jù)。

　　12.5%的融資成本遠超行業(yè)平均，也超過此前一干暴跌地產(chǎn)股，領跌12%，正榮地產(chǎn)8%等等。

　　除了票據(jù)交換要約，公司還存在股權高度集中的問題，公司董事局主席倫瑞祥持股84.15%

　　2022年6月22日，香港證監(jiān)會更是提醒，匯景控股控股股東持股85%，而其他14名股東持股9.78%，15名股東持股94.78%，股權高度集中，其他股東只持有2.78億股，這也是公司股價容易暴漲暴跌的一個重要原因。

　　值得注意的是，匯景控股2020年1月初赴港上市，9月份納入港股通，內(nèi)資通過港股通持股3210萬股，成本價高于1.5港元，近5000萬市值只剩500多萬港元。對于本次匯景控股暴跌，不少股民表示，“又一只港股通收割機”！