瑞銀發(fā)研報指，日前香港行政會議召集人發(fā)言稱，港府應(yīng)考慮免除內(nèi)地買家雙重印花稅。但隨后港府相關(guān)發(fā)言人澄清，并未討論放寬物業(yè)印花稅，并明確指出亦無相關(guān)計劃。目前，非香港本地購房者需繳納總計30%的印花稅：15%的買家印花稅(BSD)，以及15%雙倍印花稅(DSD)，顯著增加了非香港本地購房者的購房成本。該行認(rèn)為，任何一項印花稅的取消對于開發(fā)商而言均為積極催化劑，因內(nèi)地購房者在2011年第4季度貢獻(xiàn)了14%/24%的市場總交易量/金額，而2021年第4季度為10%/14%。

　　考慮到疫情優(yōu)惠政策待遇，以及香港與國際聯(lián)系正?；?，預(yù)計未來幾年內(nèi)地外籍人士流入的機(jī)會或?qū)⒃黾樱M(jìn)而提升購房需求。此外，新鴻基地產(chǎn)和恒基地產(chǎn)的部分樓盤上周末錄得近100%的銷售，這表明住宅價格或?qū)⒃诙唐谟|底。加上預(yù)售供應(yīng)減少、美聯(lián)儲或?qū)⒔迪⒁约皟?nèi)地購房者的購房貢獻(xiàn)增加，預(yù)計2023年香港住宅市場的基本面略有改善。

　　該行認(rèn)為，在香港擁有豐富土地儲備的開發(fā)商，即新鴻基地產(chǎn)(00016)和恒基地產(chǎn)(00012)的表現(xiàn)將優(yōu)于大市，因未來政府私人住宅用地供應(yīng)持續(xù)緊張。當(dāng)前香港開發(fā)商的資產(chǎn)凈值折讓為49%，較歷史平均水平低約1.3個標(biāo)準(zhǔn)差。