中信證券發(fā)研報(bào)指，7月境內(nèi)地產(chǎn)債凈融資規(guī)模為-154.73億元，環(huán)比減少257.42%；美元債凈融資規(guī)模為-4.54億美元，融資缺口依舊顯著。但7月境內(nèi)地產(chǎn)債平均發(fā)行利率僅為3.02%，較6月下降42基點(diǎn)，為2019年以來最低值，主要由兩方面因素導(dǎo)致：一)資金寬松：7月以來貨幣政策繼續(xù)保持寬松，資金利率下移明顯，導(dǎo)致地產(chǎn)債發(fā)行利率對應(yīng)下降；二)發(fā)行結(jié)構(gòu)變化，市場偏重于高資質(zhì)國企發(fā)行債券，導(dǎo)致地產(chǎn)債發(fā)行利率綜合下降。

　　該行續(xù)指，據(jù)媒體報(bào)道，近期鄭州召開房企項(xiàng)目情況匯報(bào)會，匯報(bào)4種模式化解近期部分地產(chǎn)項(xiàng)目困境，包括：棚改統(tǒng)貸統(tǒng)還模式；項(xiàng)目并購模式；破產(chǎn)重整模式；保障性租賃住房模式。上述4種模式有利于提振市場和業(yè)主信心，化解系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，關(guān)注個(gè)別城市紓困措施落地的效果。不過地產(chǎn)輿情猶存，債券行情需等待基本面回暖和融資切實(shí)修復(fù)。