8月11日訊 了解到，蘇新美好生活服務(wù)（新上市編號(hào)：02152）今日（8月11日）起招股，全球發(fā)售2500萬股，招股價(jià)介乎8.6至9.6港元，最高集資2.4億港元，一手500股，入場(chǎng)費(fèi)4848.4港元，交銀國(guó)際為獨(dú)家保薦人。據(jù)悉蘇新服務(wù)將在8月16日截止認(rèn)購(gòu)，預(yù)計(jì)8月24日掛牌。此前，8月1日蘇新服務(wù)通過港交所上市聆訊。

　　今年4月4日，蘇州國(guó)資背景蘇高新集團(tuán)旗下蘇新美好生活再次向港交所遞交招股書，交銀國(guó)際為獨(dú)家保薦人。

　　資料顯示，蘇新美好生活是一家物業(yè)管理服務(wù)提供商，為公共基礎(chǔ)設(shè)施提供城市服務(wù)，以及為商業(yè)物業(yè)、住宅小區(qū)提供基本物業(yè)管理服務(wù)和增值服務(wù)，其深耕長(zhǎng)三角地區(qū)，尤其是蘇州的城市服務(wù)及物業(yè)管理服務(wù)提供商。

　　截至2022年4月30日，蘇新美好生活41個(gè)在管物業(yè)乃由蘇高新集團(tuán)開發(fā)，總建筑面積為420萬平方米，占在管總建筑面積的61.6%。

　　同期，蘇新美好生活已在中國(guó)訂約為78個(gè)項(xiàng)目提供公建項(xiàng)目管理服務(wù)、基本商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)及基本住宅物業(yè)管理服務(wù)，總合約建筑面積為800百萬平方米；其中，77個(gè)項(xiàng)目的在管總建筑面積超過680萬平方米。

　　業(yè)績(jī)方面，于2019年、2020年及2021年以及截至2021年及2022年4月30日止四個(gè)月，蘇新美好生活總收益分別為4.36億元、4.37億元、4.62億元、1.53億元及1.62億元；年內(nèi)/期內(nèi)利潤(rùn)分別為4360萬元、4810萬元、5650萬元、1870萬元及1910萬元。

　　關(guān)聯(lián)方超六成在管面積貢獻(xiàn)不足四成的收入

　　聆訊資料集中蘇新美好生活坦誠(chéng)披露稱，“我們于往績(jī)記錄期間的若干部分收益來自我們向蘇高新集團(tuán)、其合營(yíng)企業(yè)及/或聯(lián)營(yíng)公司開發(fā)的物業(yè)提供的服務(wù)。于往績(jī)記錄期間，我們的相當(dāng)一部分收益來自蘇高新集團(tuán)、其合營(yíng)企業(yè)及/或聯(lián)營(yíng)公司開發(fā)的物業(yè)。于2019年、2020年及2021年以及截至2021年及2022年4月30日止四個(gè)月，我們來自蘇高新集團(tuán)及其聯(lián)營(yíng)公司所開發(fā)物業(yè)的收益分別為人民幣203.2百萬元、人民幣197.3百萬元、人民幣198.6百萬元、人民幣65.5百萬元及人民幣60.5百萬元，分別占我們總收益的46.6%、45.2%、42.9%、43.0%及37.5%。截至2022年4月30日，我們?cè)诠艿?1個(gè)物業(yè)由蘇高新集團(tuán)、其合營(yíng)企業(yè)及/或聯(lián)營(yíng)公司開發(fā)，總建筑面積為4.2百萬平方米，占我們?cè)诠芸偨ㄖ娣e的61.6%?！?/p>

　　依據(jù)上述表述，來自關(guān)聯(lián)方的在管面積占61.6%，而收入僅為37.5%，換句話說，超六成的在管面積貢獻(xiàn)不足四成的總收入。

　　人工成本及持續(xù)增長(zhǎng)的分包成本占據(jù)總成本超五成

　　此外，其續(xù)稱，“人工成本及分包成本上漲可能會(huì)對(duì)我們的業(yè)務(wù)產(chǎn)生不利影響并降低我們的盈利能力。于2019年、2020年及2021年以及截至2021年及2022年4月30日止四個(gè)月，我們的人工成本分別占我們總銷售成本的36.9%、36.1%、34.9%、35.7%及33.5%。同年，分包成本分別占我們總銷售成本的15.7%、20.1%、23.9%、24.8%及25.7%?！?/p>

　　公司非執(zhí)行董事張俊表示，由于疫情防控原因，部分企業(yè)工廠暫時(shí)關(guān)閉，租賃物業(yè)需求下降，因此公司今年首四個(gè)月存量資產(chǎn)的出租率較去年同期下跌16.5個(gè)百分點(diǎn)，至67.3%。此外，因公司防疫需要，口罩、檢測(cè)以及額外加班津貼等開支擴(kuò)大，但相信疫情并未有對(duì)公司業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)并沒有出現(xiàn)重大不利變動(dòng)。

　　公司旗下垃圾集運(yùn)中心運(yùn)營(yíng)的收入不斷增長(zhǎng)，截至今年4月底，該分部收入占比升至12.3%。董事長(zhǎng)崔曉東指，目前公司在蘇州的垃圾集運(yùn)中心業(yè)務(wù)，最大產(chǎn)能可以每天處理800噸生活垃圾以及50噸大件垃圾，而公司亦計(jì)劃繼續(xù)擴(kuò)展垃圾集運(yùn)中心業(yè)務(wù)，正在蘇州建設(shè)另外一個(gè)垃圾集運(yùn)中心，預(yù)計(jì)2023年初能夠投入運(yùn)營(yíng)，預(yù)計(jì)三個(gè)垃圾集運(yùn)中心合計(jì)可以每日處理1200噸生活垃圾以及50大件垃圾。

　　蘇新服務(wù)計(jì)劃將此次集資所得金額的30%用于尋求收購(gòu)商業(yè)物業(yè)管理公司；另有30%用于投資垃圾集運(yùn)中心及相關(guān)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)公司；23%用于擴(kuò)大及豐富公司的物業(yè)管理服務(wù)；4%用于進(jìn)一步開發(fā)智能物業(yè)管理系統(tǒng)；3%用于人才的培養(yǎng)及保留；10%用于一般業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)及營(yíng)運(yùn)資金。