11月11日今日港股內(nèi)房股再度走高，其中新城發(fā)展(01030.HK)、旭輝控股集團(tuán)(00884.HK)、龍湖集團(tuán)(00960.HK)、合景泰富集團(tuán)(01813.HK)分別上漲25.13%、20.83%、17.59%、14.71%。

　　注：內(nèi)房股表現(xiàn)

　　以龍湖集團(tuán)為例，該公司的今日漲幅靠前，且一度大漲近20%。

　　注：龍湖集團(tuán)今日走勢

　　“第二支箭”快速落地

　　引發(fā)龍湖集團(tuán)大幅走高，或許與龍湖集團(tuán)200億元儲架式注冊發(fā)行相關(guān)，顯示交易商協(xié)會發(fā)布支持民營企業(yè)債券融資（“第二支箭”）落地迅速高效。此前市場預(yù)計(jì)第二支箭可解決房企2500億元融資需求。

　　中指研究院發(fā)表短評稱，11月8日交易商協(xié)會發(fā)布支持民營企業(yè)債券融資消息，9日公布申請表格和接收方式，10日交易商協(xié)會受理龍湖集團(tuán)200億元儲架式注冊發(fā)行，表明“第二支箭”落地迅速高效。

　　另外，龍湖集團(tuán)200億元發(fā)債規(guī)模，是之前示范性房企發(fā)債規(guī)模10億左右的20倍。

　　除了龍湖集團(tuán)之外，交易商協(xié)會表示還有多家民營房企也在溝通對接發(fā)債注冊意向，交易商協(xié)會、中債增進(jìn)公司正在積極推進(jìn)受理評議工作。

　　事實(shí)上，市場對于這一消息早已議論紛紛。根據(jù)本月初的消息，交易商協(xié)會表示，其已組織中債增進(jìn)公司積極開展了部分民營房地產(chǎn)企業(yè)債券融資增信工作，并表態(tài)將繼續(xù)加大對民營房企發(fā)債的支持力度，目前正推薦十余家房企的增信發(fā)債，涉及金額約200億元。

　　隨后包括龍湖集團(tuán)在內(nèi)的內(nèi)地房地股在近期出現(xiàn)小幅反彈，以10日漲幅來看，新城控股(601155)、旭輝控股集團(tuán)、龍湖集團(tuán)漲幅分別為77.54%、68.63%、26.52%。

　　預(yù)計(jì)隨后或迎來發(fā)債高峰

　　據(jù)中指院數(shù)據(jù)，2022年1-10月，房企信用債發(fā)行總額為4003.9億元，同比下降16.9%，民企發(fā)債規(guī)模占比僅為5%左右，信用債的修復(fù)主要依靠央國企的發(fā)行，民企依然面臨發(fā)行困境。

　　克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，2022年四季度，200家核心房企境內(nèi)外債券合計(jì)到期規(guī)模達(dá)1812億元，民營房企共有1000億元債券到期。

　　中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水稱，伴隨交易商協(xié)會密集支持民營房企發(fā)債融資，房企將迎發(fā)債融資窗口，這將有助于緩解當(dāng)前民營房企融資困難。