港股上市的中資地產(chǎn)股在周一(2月6日)盤后不約而同地披露了2023年首月的銷售情況。

　　根據(jù)披露的數(shù)據(jù)顯示，內(nèi)地房企股在1月銷售額的同比變化上出現(xiàn)明顯分化，融創(chuàng)中國(guó)(01918.HK)的1月的同比銷售額跌幅高達(dá)74.1%，融信中國(guó)(03301.HK)的跌幅達(dá)到了84.7%，保利置業(yè)(00119.HK)的1月銷售額增幅卻達(dá)到了105%。

　　各內(nèi)房股1月銷售出現(xiàn)分化

　　融創(chuàng)中國(guó)2023年1月合約銷售72.3億元同比下降74.1%

　　據(jù)融創(chuàng)中國(guó)控股有限公司公告，披露2023年1月份銷售數(shù)據(jù)。融創(chuàng)中國(guó)期內(nèi)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約72.3億元，合同銷售面積約58.7萬(wàn)平方米，合同銷售均價(jià)約12320元/平方米。

　　融創(chuàng)中國(guó)2022年1月份合約銷售額為279.2億元，按此計(jì)算，同比下降74.1%。另悉，2023年首月，融創(chuàng)中國(guó)在全國(guó)19個(gè)城市交付了31個(gè)項(xiàng)目。

　　雅居樂(03383.HK)1月預(yù)售金額64.4億元 同比下降12.7%

　　雅居樂公告宣布，公司于2023年1月的預(yù)售金額合計(jì)為64.6億元，對(duì)應(yīng)建筑面積為41.9萬(wàn)平方米，平均價(jià)為每平方米人民幣15348元。

　　按此計(jì)算，1月份雅居樂預(yù)售金額同比下降12.73%，建筑面積下降22.26%。2022年全年，雅居樂連同集團(tuán)合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司以及雅居樂項(xiàng)目的預(yù)售金額合計(jì)為652.3億元，對(duì)應(yīng)建筑面積為517.9萬(wàn)平方米，平均價(jià)為每平方米12595元。

　　中海(00688.HK)1月合約物業(yè)銷售金額約131.88億元 按年下跌10.8%

　　中國(guó)海外發(fā)展有限公司發(fā)布1月物業(yè)銷售及土地收購(gòu)更新公告，2023年1月，中海系列公司的合約物業(yè)銷售金額約131.88億元，按年下跌10.8%；而相應(yīng)的已售樓面面積約為711,200平方米，按年下跌14.1%。

　　截至2023年1月31日，中海系列公司錄得已認(rèn)購(gòu)物業(yè)銷售約人民幣126.64億元，預(yù)期將于之后數(shù)月內(nèi)轉(zhuǎn)化為合約物業(yè)銷售。

　　2023年1月，中海及中海宏洋及其各自附屬公司并無(wú)新增土地儲(chǔ)備。

　　綠城中國(guó)(03900.HK)2023年首月總合約銷售135億元 同比下降7.53%

　　綠城中國(guó)控股有限公司公告，披露2023年1月合約銷售情況。2023年1月，綠城集團(tuán)累計(jì)取得總合同銷售面積約55萬(wàn)平方米，總合同銷售金額約135億元，同比下降7.53%。

　　保利置業(yè)1月合同銷售金額約49億元 同比增長(zhǎng)105%

　　保利置業(yè)集團(tuán)有限公司公布，2023年1月，該集團(tuán)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約49億元，同比增長(zhǎng)105%。合同銷售面積約17.5萬(wàn)平方米，合同銷售均價(jià)約人民幣27,990元/平方米。

　　保利置業(yè)集團(tuán)2022年累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約人民幣502億元，同比減少11%；累計(jì)合同銷售面積約239.9萬(wàn)平方米，合同銷售均價(jià)約人民幣20,931元/平方米。

　　除上述房企外，建業(yè)地產(chǎn)(00832.HK)1月合同銷售額28.71億元，同比增長(zhǎng)43%；金地商置(00535.HK)1月合約銷售額22.96億元，同比減少約59.68%；融信中國(guó)的1月銷售額約為9.95億元，同比降84.70%。

　　內(nèi)房股未來(lái)兩年緩慢復(fù)蘇

　　根據(jù)基金評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)晨星的研究，雖然內(nèi)房行業(yè)買入機(jī)會(huì)最多，但預(yù)計(jì)股價(jià)波幅較大，預(yù)計(jì)內(nèi)房股未來(lái)兩年利潤(rùn)會(huì)緩慢復(fù)蘇。晨星認(rèn)為，內(nèi)房企業(yè)的最壞情況已過(guò)，市場(chǎng)重建信心尚需時(shí)間，毛利率可能會(huì)持續(xù)受壓至2024年。

　　另外，晨星預(yù)計(jì)香港商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)將受惠內(nèi)地和香港通關(guān)，首選中國(guó)海外發(fā)展。