獲悉，3月29日，嘉里建設(shè)(00683)在線上舉行2022年度業(yè)績發(fā)布會。會上，嘉里建設(shè)表示，2022年，公司投資物業(yè)的租金受到了短期租金減免措施的影響，香港的物業(yè)投資租金下降了約2.6%;人民幣相對于港元貶值和物業(yè)組合的變化也對基礎(chǔ)收入造成了影響。最近兩個月無論是在零售、酒店等方面，情況都有所改善。由于消除了疫情和管控等問題，消費市場應(yīng)該會改善和提高。公司認為，應(yīng)該保持相對謹(jǐn)慎和樂觀的態(tài)度，相信今年在購物中心和租金方面，應(yīng)該會有穩(wěn)定的發(fā)展。

　　公司指出，2023年，公司在不同城市都有現(xiàn)有項目，例如福州、杭州、昆明和前海等。除此之外，公司也計劃在今年推出位于武漢和上海浦東的兩個全新住宅項目。

　　公告顯示，2022年，集團取得收入145.9億港元，同比減少4.8%;股東應(yīng)占溢利27.55億港元，同比減少73.4%;每股基本盈利1.9港元;擬派發(fā)末期股息每股0.95港元。

　　其中，發(fā)展物業(yè)銷售貢獻收入85.43億港元，按年增長2.1%;合約銷售合共53.54億港元。合約銷售業(yè)績主要來自香港豪宅緹山和瀚名在上半年的銷售，以及于年內(nèi)較后期成功推售緹外所貢獻。內(nèi)地方面，合約銷售業(yè)績主要在年內(nèi)較前期、全國實施新冠疫情防控措施前所錄得，因商業(yè)活動于2022年其后大部分時間均受防疫措施所限制。于2022年，合約銷售連同出售香港兩個貨倉所得款項合共99.74億港元。

　　于2022年12月31日，集團所持物業(yè)組合的應(yīng)占樓面面積合共4849萬平方尺(2021年：4983萬平方尺)，分別位于內(nèi)地、香港及海外。集團于2022年作出的策略部署，收購上海黃浦區(qū)金陵路一個項目，為土地儲備增添約196萬平方尺的樓面面積。

　　以下為整理的業(yè)績發(fā)布會問答實錄：

　　問：公司今年利潤下跌了，請問主要原因是?跌幅主要是受內(nèi)地業(yè)務(wù)影響還是香港業(yè)務(wù)?

　　答：在2022年受到COVID-19疫情和相關(guān)管制措施的影響，集團的總收入下降了近5%。盡管如此，物業(yè)銷售的收入增長了2%。然而，投資物業(yè)的租金受到了短期租金減免措施的影響。此外，人民幣相對于港元貶值和物業(yè)組合的變化也對基礎(chǔ)收入造成了影響。如果以當(dāng)?shù)刎泿庞嬎?，?nèi)地的物業(yè)投資面基本持平，香港的物業(yè)投資租金僅下降了約2.6%，除了出售貨倉的租金收入的損失以及租金減免措施的影響。

　　問：關(guān)于你們上個月剛剛中標(biāo)了荃灣寶豐路的地皮。因為市場都說你們中標(biāo)價接近市場估價上限，這個地皮是否有什么特別的吸引管理層的地方，即對這個盤有什么看法?另外，今年在香港還會繼續(xù)留下一些資金投資地產(chǎn)嗎?

　　答：其實，我們認為荃灣寶豐路這塊地皮近年來是一塊非常罕有且具有規(guī)模的優(yōu)質(zhì)住宅地。這塊地皮的面積差不多有九萬尺，建筑面積感覺地積比也只是3.5倍，所以基本上是一個低密度住宅的發(fā)展項目。這個項目位于一個非常優(yōu)越的半山地段，離荃灣市中心也很近，也擁有寬闊的海景。此外，它也是背山面海的，因為它位于山腰的位置，所以我們認為這個項目非常理想，可以打造一個非常優(yōu)質(zhì)的低密度住宅項目。所以我們也非常積極地投資這塊地皮。另外，嘉里集團一直在尋求合適的土地儲備機會，維持我們一直以來強建房地產(chǎn)開發(fā)的推手渠道。

　　問：關(guān)于內(nèi)地的情況，因為今年年初內(nèi)地的防控措施已經(jīng)解封，請問這是否會帶動貴公司在內(nèi)地的銷售表現(xiàn)呢?可以分享一下今年內(nèi)地的推盤部署是如何的嗎?

　　答：其實在內(nèi)地，今年頭一兩個月的投資，在零售和酒店業(yè)務(wù)方面都出現(xiàn)了回暖的跡象。而且在過去兩個月中，對住宅項目的購買意愿也有所增加。但我們相信，國內(nèi)的物業(yè)市場需要一段時間才能復(fù)蘇。我們會繼續(xù)留意市場情況，把握復(fù)蘇的機遇，繼續(xù)推銷我們的樓盤。事實上，今年我們在不同城市都有現(xiàn)有項目，例如福州、杭州、昆明和前海等。除此之外，我們也計劃在今年推出位于武漢和上海浦東的兩個全新住宅項目。

　　問：關(guān)于香港和內(nèi)地的零售市場，由于這兩個地方的經(jīng)濟狀況都有所好轉(zhuǎn)，所以零售市場的市況也有所回暖?？梢哉勔幌聝?nèi)地和香港商場的客流量和銷售情況，有沒有可以分享的信息呢?今年還會不會有租金上調(diào)的空間，或者預(yù)計今年的出租率和水平會是怎樣的情況呢?

　　答：好像之前也說過，最近兩個月無論是在零售、酒店等方面，情況都有所改善。在國內(nèi)，無論是人流還是銷售額都有所增長。我們認為現(xiàn)在特別是在國內(nèi)，政府非常明確表示要專注于推動經(jīng)濟增長和復(fù)蘇。我相信在國家政策層面，由于消除了疫情和管控等問題，消費市場應(yīng)該會改善和提高。我們認為我們應(yīng)該保持相對謹(jǐn)慎和樂觀的態(tài)度。我們相信今年在購物中心和租金方面，應(yīng)該會有穩(wěn)定的發(fā)展。