瑞銀發(fā)布研究報(bào)告稱，維持萬科企業(yè)（02202）“中性”評(píng)級(jí)，2023至25年每股盈利預(yù)測為1.67、1.57及1.76元人民幣，略高于市場普遍預(yù)期，目標(biāo)價(jià)11港元。雖然公司有來自主要股東深圳地鐵集團(tuán)的支持，但由于存在混合所有制結(jié)構(gòu)的潛在風(fēng)險(xiǎn)，預(yù)計(jì)投資者只有在見到深鐵實(shí)際提供無條件支持的情況下，市場信心才會(huì)恢復(fù)。

　　報(bào)告中稱，深圳國資委昨日（11月6日）與萬科管理層進(jìn)行電話會(huì)議，就經(jīng)營情況及近期二級(jí)市場債券價(jià)格波動(dòng)與金融機(jī)構(gòu)溝通，深圳國資委表明有足夠的資金及資源，會(huì)通過一切市場化及合法化手段去幫助萬科。該行相信，會(huì)議應(yīng)有助改善機(jī)構(gòu)投資者情緒，但有兩個(gè)問題尚未解決。

　　該行指出，萬科合同銷售疲軟，導(dǎo)致現(xiàn)金凈流出的問題仍未解決，估計(jì)萬科需要每月合同銷售額要達(dá)到335億元人民幣以上，才能達(dá)到自由現(xiàn)金流收支平衡，而過去三個(gè)月平均每月合同銷售額為288億元人民幣。以過去六個(gè)月新增土儲(chǔ)來推算，瑞銀預(yù)計(jì)未來萬科的合約銷售額可能會(huì)恢復(fù)至300億元人民幣水平，但相信依然需要加快拿地步伐，以獲得足夠可售資源。