交銀國(guó)際發(fā)表報(bào)告指出，證監(jiān)會(huì)將與香港深化合作并采取五項(xiàng)措施來(lái)進(jìn)一步拓展優(yōu)化滬深港通機(jī)制、助力香港鞏固提升國(guó)際金融中心地位，共同促進(jìn)兩地資本市場(chǎng)協(xié)同發(fā)展。當(dāng)中，會(huì)將REITs納入滬深港通，擬總體參照兩地股票和ETF互聯(lián)互通制度安排，將內(nèi)地和香港合資格的REITs納入滬深港通目標(biāo)，進(jìn)一步豐富滬深港通交易品種。

　　該行相信，納入滬深港通將為H-REITs帶來(lái)購(gòu)買力，并為短期股價(jià)提供支持，有望迎來(lái)重估。根據(jù)港交所截至4月19日的數(shù)據(jù)，南向資金持有的香港房地產(chǎn)股票(恒生地產(chǎn)指數(shù)成分股，不包括內(nèi)地房地產(chǎn)公司)約占流通股份的0.6%(按加權(quán)平均市值計(jì)算)。根據(jù)過(guò)去250個(gè)交易日的日均交易量計(jì)算，相當(dāng)于該些股票約4.4個(gè)交易日的成交量。

　　雖然該行認(rèn)為C-REITs未來(lái)能為南向投資者提供相對(duì)更多內(nèi)地資產(chǎn)的選擇，但香港房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定性以及近期的政策放寬已引起內(nèi)地投資者的關(guān)注。因此，該行相信擁有更多香港資產(chǎn)的H-REITs將從納入滬深港通中獲益更多。從市值來(lái)看，領(lǐng)展是目前香港以及亞洲最大的房地產(chǎn)信托基金，該行維持對(duì)其目標(biāo)價(jià)48.7港元和“買入”評(píng)級(jí)。