隨著房地產(chǎn)主營開發(fā)業(yè)務(wù)逐年萎靡，“開發(fā)商”這個(gè)身份曾經(jīng)不是房企趨之若鶩的方向。

　　6月16日晚間，“恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司”變卦為“中國恒大集團(tuán)”。一周前，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)則正式更名遠(yuǎn)洋集團(tuán)。

　　有著23年歷史的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)見證了中國房地產(chǎn)市場的開展進(jìn)程。遠(yuǎn)洋集團(tuán)總裁李明回想稱，1993年剛成立時(shí)，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)資產(chǎn)只要一個(gè)億。往常公司有正式員工接近1萬人，進(jìn)入了20個(gè)城市，具有的土地儲(chǔ)藏范圍超越2000多萬平米，在北京開發(fā)過的項(xiàng)目就有40個(gè)。

　　不再追逐開發(fā)商身份

　　恒大公告顯現(xiàn)，公司的業(yè)務(wù)于近年來已變得更為多元化，現(xiàn)時(shí)業(yè)務(wù)包括地產(chǎn)、金融、互聯(lián)網(wǎng)、文化旅游、安康、農(nóng)牧等。雖然地產(chǎn)依然為中心主業(yè)，但變卦稱號(hào)將可更好地反映公司多元化業(yè)務(wù)開展戰(zhàn)略及公司身份。據(jù)理解，目前恒大系已具有中國恒大、恒大安康、恒騰網(wǎng)絡(luò)、嘉凱城、恒大淘寶、恒大文化等6家境內(nèi)外上市公司。

　　遠(yuǎn)洋也是希望借助更名支撐其多元化業(yè)務(wù)格局。

　　據(jù)遠(yuǎn)洋透露，品牌架構(gòu)方面，更名前，集團(tuán)及下屬業(yè)務(wù)共用“遠(yuǎn)洋地產(chǎn)”品牌，更名后改動(dòng)為以母品牌“遠(yuǎn)洋”為中心，集團(tuán)、業(yè)務(wù)與產(chǎn)品三級(jí)品牌架構(gòu)，集團(tuán)品牌開展“遠(yuǎn)洋集團(tuán)”和業(yè)務(wù)品牌像“遠(yuǎn)洋地產(chǎn)”、“遠(yuǎn)洋商業(yè)”等品牌組合群。與現(xiàn)有戰(zhàn)略及業(yè)務(wù)格局愈加匹配，為“遠(yuǎn)洋”開展翻開格局。

　　李明稱遠(yuǎn)洋地產(chǎn)依然是遠(yuǎn)洋最主要的業(yè)務(wù)，也是展開其他業(yè)務(wù)的基石，它一直將會(huì)成為遠(yuǎn)洋集團(tuán)范圍增長的核動(dòng)力;遠(yuǎn)洋商業(yè)則以寫字樓和綜合體作為主要內(nèi)容停止開展;遠(yuǎn)洋效勞目前主要業(yè)務(wù)是養(yǎng)老、醫(yī)療、社區(qū)O2O的客戶效勞，還有相關(guān)的一些產(chǎn)業(yè)，是遠(yuǎn)洋戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型和尋求新的利潤增長的重要紐帶;而將來幾年，遠(yuǎn)洋每一年都可能有過百億的銷售額，其中相當(dāng)多來自遠(yuǎn)洋資本，李明透露，遠(yuǎn)洋資本今天的管理范圍曾經(jīng)超越300億;遠(yuǎn)洋營造將來可能開端關(guān)注中國外鄉(xiāng)以外的市場，以及地產(chǎn)相關(guān)的公司，比方相似于we work這樣的公司。

　　開發(fā)商開端試圖多元化開展時(shí)，都面臨著同樣的困惑。比方，李明稱，“從2014年年底，我們制定完戰(zhàn)略以后，2015年是我們戰(zhàn)略的元年。我們依照新的業(yè)務(wù)方向去理論，但我們要答復(fù)一個(gè)問題，交叉在一切業(yè)務(wù)當(dāng)中的鏈條中心是什么?而我們原來的品牌，無論從形象還是戰(zhàn)略，還是從架構(gòu)，都有了應(yīng)戰(zhàn)。這時(shí)分我們必需有一個(gè)全新的品牌架構(gòu)和形象，來支撐這些基于房地產(chǎn)實(shí)業(yè)展開的各項(xiàng)業(yè)務(wù)。”

　　主停業(yè)務(wù)增長乏力

　　開發(fā)商積極改動(dòng)的背后，是房企主停業(yè)務(wù)增長艱難。

　　安全證券剖析師王琳總結(jié)稱，業(yè)績差、行業(yè)超額利潤消逝是地產(chǎn)股轉(zhuǎn)型動(dòng)力。依照地產(chǎn)股轉(zhuǎn)型方式，大致可分為三類。一是經(jīng)過對外投資及并購等方式拓展主業(yè)，其特性是現(xiàn)有房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)尚有盈利才能及生長性，包括濱江、泰禾、中天城投等。二是發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購置資產(chǎn)構(gòu)成嚴(yán)重資產(chǎn)重組或借殼，其特性是完成主停業(yè)務(wù)的完整蛻變，如綠景控股、萬家文化等;三是經(jīng)過更名、改換股東等方式將來有望完成主業(yè)變卦，如財(cái)信開展(原名國興地產(chǎn))、海航創(chuàng)新(原名九龍山)等。相對其他行業(yè)，資產(chǎn)變現(xiàn)性好、資金相對豐厚、政商關(guān)系是地產(chǎn)股轉(zhuǎn)型的相對優(yōu)勢。

　　據(jù)安全證券統(tǒng)計(jì)，轉(zhuǎn)型后的地產(chǎn)股，在資本市場普遍表現(xiàn)不錯(cuò)。2015年徹底轉(zhuǎn)型公司，均勻漲幅達(dá)174.4%;地產(chǎn)+X的轉(zhuǎn)型房企均勻漲幅亦到達(dá)94.5%;殼公司因存在轉(zhuǎn)型預(yù)期亦獲得88.8%的均勻漲幅，均高于傳統(tǒng)房企 58.7%的上漲幅度。

　　近年來，遠(yuǎn)洋就不斷飽受低利潤的攪擾。21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者留意到，2015年，遠(yuǎn)洋停業(yè)額308億元錢，較2014年降落21%;毛利63.5億元，較2014年降落24%;凈利潤為23.8億元，更是較2014年降落48%;每股根本盈利為0.284元錢，而前一年則是0.59元。

　　事實(shí)上，為了應(yīng)對市場變化，李明從2012年就開端在內(nèi)部停止管理架構(gòu)的調(diào)整，并逐步開端停止多元化轉(zhuǎn)型。2015年年報(bào)披露，遠(yuǎn)洋將堅(jiān)持“全產(chǎn)業(yè)視角”請求，積極調(diào)整業(yè)務(wù)構(gòu)造，重點(diǎn)打造“四元業(yè)務(wù)”格局。

　　中金公司剖析師寧靜鞭對21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，房企更名是個(gè)好現(xiàn)象，闡明房企曾經(jīng)認(rèn)識(shí)到范圍化地產(chǎn)曾經(jīng)走到頭。