4月27日港交所信息顯示，三巽控股集團(tuán)有限公司(下簡(jiǎn)稱“三巽集團(tuán)”或“三巽”)更新了IPO申請(qǐng)材料并重新遞交招股書。建銀國(guó)際為其獨(dú)家保薦人。這是三巽控股集團(tuán)第二次向港交所提交上市申請(qǐng)，此前于2019年10月17日遞交的招股書因?qū)脻M六個(gè)月于2020年4月17日失效。

　　招股書顯示，三巽集團(tuán)于2004年在安徽成立，2018年三巽將總部搬遷至上海，同年正式開始全國(guó)化布局。該公司最初以投資為主業(yè)，2014年才涉足房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，4年后銷售額過百億。

　　財(cái)務(wù)方面，2017年至2019年，公司營(yíng)業(yè)收入分別為人民幣2.63億元、7.24億元、31.08億元，毛利分別為6880萬元、2.07億元、9.79億元。三巽在招股書中表示，毛利波動(dòng)的主要原因?yàn)橐呀桓兜慕ㄖ娣e波動(dòng)。數(shù)據(jù)還顯示，三巽集團(tuán)的毛利潤(rùn)率持續(xù)快速增長(zhǎng)，2017年至2019年，分別為26.2%、28.6%、31.5%。三巽稱，這主要由于滁州和悅郡(英倫華第)及利辛英倫華交付。

　　而在物業(yè)成本方面，建筑及勞動(dòng)成本占比不斷下降，由2017年的71%下降至2019年的53.2%。在三巽集團(tuán)行之有效的成本管控之下，未來三巽集團(tuán)盈利能力持續(xù)向好。

　　風(fēng)險(xiǎn)方面，三巽集團(tuán)在招股書中披露，公司業(yè)務(wù)倚重于中國(guó)物業(yè)市場(chǎng)，尤其是安徽省的表現(xiàn)。在該公司擁有的36個(gè)項(xiàng)目中，有30個(gè)物業(yè)項(xiàng)目位于安徽省，占比超83%。并在記錄期間的所有收入都來至于安徽省銷售物業(yè)。該公司表示，為維持可持續(xù)性增長(zhǎng)，需要繼續(xù)在具有增長(zhǎng)潛力且公司并無現(xiàn)有業(yè)務(wù)營(yíng)運(yùn)的中國(guó)經(jīng)挑選區(qū)域?qū)で蟀l(fā)展機(jī)遇，公司未必可成功管理新城市（300778）及區(qū)域的增長(zhǎng)及拓展。

　　此外，公司可能無法按商業(yè)上可接受的價(jià)格在適合開發(fā)的有利位置收購(gòu)?fù)恋貎?chǔ)備，或根本無法收購(gòu)?fù)恋貎?chǔ)備；也可能未必能按商業(yè)上合理?xiàng)l款取得充足資金進(jìn)行未來土地收購(gòu)及物業(yè)發(fā)展，或根本無法取得所需資金。

　　值得注意的是，在記錄期間，三巽集團(tuán)面臨共153宗訴訟，涉及客戶因公司延遲交付物業(yè)而提出的總額約1210萬元的索賠，合共產(chǎn)生50萬元的判決金額。公司延遲交付物業(yè)主要由于由總承包商導(dǎo)致的延遲建設(shè)時(shí)間表，或由于地方政府以環(huán)保為由要求暫停施工，并要求于重大考試期間暫緩施工。

　　截至最后實(shí)際可行日期，公司因延遲交付位于滁州及亳州的物業(yè)涉及五宗進(jìn)行中的法律訴訟，共涉及360萬元的爭(zhēng)議金額。所有五宗進(jìn)行中的法律訴訟均于往績(jī)記錄期間發(fā)生。

　　五宗訴訟中有四宗正在上訴，其中一宗預(yù)期于2020年5月由上訴法院作出判決，三宗預(yù)期于2020年6月由上訴法院作出判決。另外一宗已通過初審，預(yù)期將于2020年4月由初審法院作出判決。