房貸利率拐點(diǎn)已然到來(lái)。昨日，深圳部分銀行將首套房貸利率下調(diào)至4.95%的消息引發(fā)關(guān)注。記者獲悉，確實(shí)有個(gè)別銀行可以將房貸利率降至這一水平，但是需附加條件。

　　對(duì)此，還有多家銀行個(gè)貸業(yè)務(wù)人士對(duì)證券時(shí)報(bào)記者表示，自己所在的銀行可能會(huì)跟進(jìn)。

　　部分銀行下調(diào)房貸利率

　　今年12月份以來(lái)，部分銀行將首套房貸利率最低調(diào)至4.95%，二套房貸利率最低可至5.25%。被傳下調(diào)房貸利率的銀行有多家，包括中信銀行、北京銀行、平安銀行和廣發(fā)銀行。目前，深圳市場(chǎng)上主流的按揭貸款利率，首套房為5.1%，二套房為5.6%，這一水平已持續(xù)了半年。

　　“我們行可能要跟進(jìn)了?！眱杉夜煞菪性谏钲诘膫€(gè)貸部門(mén)人士對(duì)證券時(shí)報(bào)記者表示，自己所在的銀行可能會(huì)跟進(jìn)。正值年底沖刺開(kāi)門(mén)紅的關(guān)鍵時(shí)期，房貸業(yè)務(wù)可以帶來(lái)優(yōu)質(zhì)的客戶(hù)，幫助拉動(dòng)存款、理財(cái)產(chǎn)品銷(xiāo)售，各家銀行有內(nèi)在動(dòng)力多做房貸業(yè)務(wù)。

　　不過(guò)，在房貸集中度管理制度約束下，各家銀行仍要在總行層面把控房貸額度的總閥門(mén)。據(jù)了解，下調(diào)房貸利率的部分銀行，對(duì)于渠道和客戶(hù)有一定的要求，比如有的銀行針對(duì)安居房才能將利率做到4.95%，有的銀行則是通過(guò)特定平臺(tái)成交才有此優(yōu)惠。

　　房貸利率拐點(diǎn)到來(lái)

　　今年初，涉房金融監(jiān)管不斷加強(qiáng)，房地產(chǎn)貸款實(shí)施集中度管理制度，監(jiān)管部門(mén)在幾大城市嚴(yán)厲查處經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸、信用貸等違規(guī)購(gòu)房。一系列舉措對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)的調(diào)控效果明顯，部分金融機(jī)構(gòu)盲目擴(kuò)張房地產(chǎn)貸款勢(shì)頭將得到有效遏制，居民加杠桿也會(huì)受到強(qiáng)有力約束。

　　在此背景下，各地房貸利率迎來(lái)多輪上漲，有的城市甚至突破6%，對(duì)首套房和改善型住房需求形成壓制。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，近期針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷傳出的積極信號(hào)，意味著房貸利率迎來(lái)拐點(diǎn)。

　　上周召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上，再次強(qiáng)調(diào)“房住不炒”，并新提出“因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”。銀保監(jiān)會(huì)不久前也發(fā)聲，強(qiáng)調(diào)重點(diǎn)滿(mǎn)足首套房、改善型住房按揭需求，合理發(fā)放房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、并購(gòu)貸款，加大保障性租賃住房支持力度，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)和市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　伴隨著積極信號(hào)的釋放，多個(gè)城市的房貸市場(chǎng)出現(xiàn)松動(dòng)跡象。一方面部分城市的房貸利率也有所下調(diào)，貝殼研究院監(jiān)測(cè)的100個(gè)重點(diǎn)城市中，11月共有35個(gè)城市下調(diào)房貸利率，包括蘇州、大連、鄭州、東莞等城市。

　　另一方面，銀行放款速度也在加快。以深圳市場(chǎng)為例，上半年房貸額度最緊張的時(shí)候，客戶(hù)等待放款最快要6個(gè)月，現(xiàn)在1個(gè)月內(nèi)基本可以完成，已經(jīng)恢復(fù)調(diào)控之前的正常水平。

　　樓市能否回暖存分歧

　　今年下半年以來(lái)，隨著多地樓市持續(xù)降溫，房屋銷(xiāo)售預(yù)冷，房企資金回籠變慢，融資壓力雪上加霜。部分銀行也被拖入泥潭，有銀行涉房理財(cái)產(chǎn)品出現(xiàn)違約。

　　12月15日央行全面降準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn)將正式實(shí)施，預(yù)計(jì)本次降準(zhǔn)將釋放長(zhǎng)期資金1.2萬(wàn)億元。降準(zhǔn)有利于保證合理住房的信貸需求，被各方認(rèn)為是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的利好。

　　有分析人士認(rèn)為，地產(chǎn)行業(yè)最黑暗的時(shí)刻即將過(guò)去，房企資金困局有望緩解，市場(chǎng)即將回暖。

　　也有分析人士表示，不可寄望調(diào)控會(huì)放松。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上首提“促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)”，意味著不會(huì)再走以前的老路，降準(zhǔn)后資金大量涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)的可能性不大。

　　據(jù)貝殼研究院房企融資月報(bào)，11月房地產(chǎn)融資市場(chǎng)呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性修復(fù)，房企償債壓力整體較10月有所緩解。預(yù)計(jì)12月房企到期債務(wù)維持在800億元規(guī)模，房企償債壓力仍然較高。距離年末僅剩1個(gè)月時(shí)間，房企將會(huì)加速出清存貨，或?qū)⒀永m(xù)下半年以?xún)r(jià)換量的策略。