金智科技(002090,股吧)6月27日晚間發(fā)布出售北京房產(chǎn)公告，公司于2009年在北京購(gòu)置了4套住宅房產(chǎn)，總面積為551.36平方米。公司擬以3308.16萬(wàn)元的價(jià)格將上述房產(chǎn)出售給控股股東江蘇金智集團(tuán)有限公司。該議案已獲董事會(huì)通過(guò)。

　　公告顯示，本次交易的房屋位于北京市西城區(qū)蓮花池東路甲5號(hào)院1號(hào)樓15層1單元1505、1506、1507、1508商品房，建筑面積共計(jì)551.36平方米，賬面原值為658.59萬(wàn)元。本次成交均價(jià)為6萬(wàn)元/平米，成交金額共計(jì)3308.16萬(wàn)元。公司本次出售北京房產(chǎn)的交易均價(jià)為6萬(wàn)元/平方米，定價(jià)依據(jù)為專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告，并參考周邊區(qū)域同類可比房屋市場(chǎng)售價(jià)，經(jīng)交易雙方公平協(xié)商確定。交易價(jià)格與帳面值差異較大，主要原因?yàn)楣举?gòu)買該房產(chǎn)時(shí)間較早，當(dāng)時(shí)整體房?jī)r(jià)水平較低，公司持有房產(chǎn)期間北京房?jī)r(jià)上漲較多。

　　公司表示，公司本次出售北京房產(chǎn)主要目的為，進(jìn)一步盤(pán)活公司存量資產(chǎn)，降低異地管理維護(hù)成本，提高資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)效率，適當(dāng)控制銀行借款規(guī)模和財(cái)務(wù)費(fèi)用，降低公司資產(chǎn)負(fù)債率。根據(jù)公司財(cái)務(wù)部門(mén)初步測(cè)算，本次房產(chǎn)出售扣除賬面凈值、各類稅費(fèi)和手續(xù)費(fèi)后，預(yù)計(jì)將使公司2018年上半年凈利潤(rùn)增加約1973萬(wàn)元(最終以審計(jì)機(jī)構(gòu)審計(jì)確認(rèn)后的結(jié)果為準(zhǔn))，約占公司2017年凈利潤(rùn)的12.85%。 金智集團(tuán)財(cái)務(wù)狀況良好，具備上述房產(chǎn)買賣價(jià)款的支付能力。

　　記者查詢北京2018年幼升小通知信息顯示，公司本次交易的西城區(qū)蓮花池東路甲5號(hào)院1號(hào)樓是北京西城區(qū)育民小學(xué)的學(xué)區(qū)房。北京市育民小學(xué)是北京市重點(diǎn)小學(xué)，也是北京市家長(zhǎng)公認(rèn)的“超級(jí)牛小”之一。記者在鏈家APP上查詢顯示，蓮花池東路甲5號(hào)院二手房掛牌單價(jià)在6萬(wàn)/平米-10萬(wàn)/平米之間，總價(jià)范圍在720萬(wàn)-1220萬(wàn)元之間。近年來(lái)，有多家上市公司處置一線城市房產(chǎn)尤其是學(xué)區(qū)房資產(chǎn)獲得不菲收益，上市公司當(dāng)期凈利潤(rùn)水平得到顯著提升。本次金智科技轉(zhuǎn)讓學(xué)區(qū)房資產(chǎn)，一方面使得公司當(dāng)期凈利潤(rùn)顯著提升，也使得優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)留在體系內(nèi)。