4月15日晚間，【華發(fā)股份(600325)、股吧】（600325）發(fā)布了2018年度報(bào)告。報(bào)告顯示，公司2018年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入236.99億元，同比增長18.80%;實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東凈利潤22.84億元，同比增長41.88%，基本每股收益為1.08元。據(jù)悉，華發(fā)股份在房地產(chǎn)領(lǐng)域深耕細(xì)作30余年，截至2018年末，公司擁有土地儲(chǔ)備計(jì)容建筑面積750.04萬平方米，在建面積1004.23萬平方米，為公司發(fā)展提供重要支撐。

　　年銷售額首次突破500億

　　報(bào)告顯示，2018年，公司銷售金額首次突破500億元，實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額582億元，同比增長87.64%，銷售面積194.87萬平方米，同比增長45.69%。公司認(rèn)為，銷售金額再創(chuàng)新高，主要得益于公司積極應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化，落實(shí)因城施策、一盤一策的銷售策略。

　　從銷售區(qū)域分布看，公司在保持珠海、上海、武漢等重點(diǎn)城市銷售業(yè)績穩(wěn)步提升的前提下，南京、蘇州等新進(jìn)駐城市也取得了突破。華東區(qū)域銷售金額226.78億元，占銷售總額比38.96%;珠海區(qū)域銷售金額124.40億元，占總銷售金額比21.37%，繼續(xù)領(lǐng)跑本地市場(chǎng)，進(jìn)一步鞏固“大本營”地位;華南區(qū)域(不含珠海，包括廣州、中山、南寧)、華中區(qū)域銷售額都超過90.22億元成為次重點(diǎn)區(qū)域;北方區(qū)域、山東區(qū)域也取得了49.75億元的歷史最佳銷售業(yè)績。

　　從銷售結(jié)構(gòu)來看，在公司已進(jìn)入的城市中，一二線及重點(diǎn)城市銷售占比已經(jīng)超過60%，遠(yuǎn)超珠海大本營及三線城市。公司銷售呈現(xiàn)區(qū)域均衡、多點(diǎn)開花的局面，降低了因單一區(qū)域市場(chǎng)銷售下滑出現(xiàn)的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，整體綜合實(shí)力進(jìn)一步增強(qiáng)。

　　目前，華發(fā)股份已經(jīng)構(gòu)建了“立足珠海、面向全國”的發(fā)展思路，初步形成了以珠海為戰(zhàn)略大本營，北京、上海、廣州、深圳、武漢、蘇州、南京、大連等重要一線城市及二線城市為發(fā)展重點(diǎn)的戰(zhàn)略布局。

　　土地儲(chǔ)備充實(shí)，融資模式優(yōu)化

　　2018年，華發(fā)股份圍繞年度經(jīng)營計(jì)劃的戰(zhàn)略部署，通過公開競購、合作開發(fā)等方式，成功取得20個(gè)新項(xiàng)目。截至2018年末，公司擁有土地儲(chǔ)備計(jì)容建筑面積750.04萬平方米，在建面積1004.23萬平方米，其中：華中地區(qū)、華東地區(qū)以武漢、上海、南京、杭州為核心，土地儲(chǔ)備占比46.95%;華南粵港澳大灣區(qū)區(qū)域以珠海、廣州、深圳為核心，土地儲(chǔ)備占比29.81%;華北區(qū)域以北京、青島、威海為核心，土地儲(chǔ)備占比8.75%;其他區(qū)域占比14.49%。區(qū)域布局進(jìn)一步優(yōu)化，土地儲(chǔ)備品質(zhì)優(yōu)良。

　　華發(fā)股份在優(yōu)質(zhì)拿地的同時(shí)，公司積極創(chuàng)新融資模式，優(yōu)化融資結(jié)構(gòu)，為公司整體經(jīng)營和發(fā)展提供堅(jiān)實(shí)的資金后盾。報(bào)告期內(nèi)，公司圓滿完成到期債券回售工作，回售率控制在2%，上調(diào)利率保持較低水平;成功發(fā)行兩期私募債，共計(jì)募集資金40億元;通過銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)成功發(fā)行中票10億元，申請(qǐng)注冊(cè)永續(xù)中票額度50億元并首期發(fā)行15億元，為公司籌集到較低利率水平的發(fā)展資金。同時(shí)，通過交易所發(fā)行購房尾款證券支持計(jì)劃9.5億元，長租公寓類REITs、供應(yīng)鏈ABS融資業(yè)務(wù)等創(chuàng)新產(chǎn)品業(yè)務(wù)均已獲批，已搭建好多層次、復(fù)合型的融資架構(gòu)，總體融資成本保持較低水平。

　　坐擁粵港澳稟賦持續(xù)回報(bào)中小股東

　　作為粵港澳地區(qū)實(shí)力較強(qiáng)的上市房企，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要的公布和橫琴國際休閑旅游島建設(shè)方案的批復(fù)，將進(jìn)一步點(diǎn)燃粵港澳特別是珠海融合發(fā)展的強(qiáng)大引擎，華發(fā)股份將發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)，依托大股東背景，深度參與其中，成為大灣區(qū)戰(zhàn)略的先行者和開拓者。

　　另據(jù)年報(bào)披露，2018年，公司擬每10股派發(fā)現(xiàn)金紅利1.5元，近三年分配現(xiàn)金紅利占三年凈利潤的比率為38.48%。分析認(rèn)為，連續(xù)穩(wěn)定的現(xiàn)金分紅也正是華發(fā)股份作為上市公司財(cái)務(wù)和經(jīng)營狀況健康穩(wěn)定的信號(hào)，公司后期仍具成長空間。