2019年即將過半，房企們?cè)谟瓉砟曛写罂记埃栽阡N售、拿地上奮力一搏。

　　6月4日晚間，在恒大之后，萬科公布了5月份銷售及新增項(xiàng)目情況。

　　公告顯示，2019年1-5月份，萬科累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積1660.8萬平方米，合同銷售金額2676.0億元，同比上升11.97%；而5月單月的銷售金額579.9億元，較上個(gè)月環(huán)比微跌3.6%。

　　據(jù)了解，稍早前公布業(yè)績的恒大前5月共完成銷售2315億元。由此，萬科與恒大的距離已拉開358億元。根據(jù)觀點(diǎn)指數(shù).2019年1-5月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額TOP100榜單，萬科仍落后碧桂園超過400億元。

　　縱向來看，自從銷售額由2016年的3000億量級(jí)直接跨越至2017年的5000億以上，萬科的增速就開始呈現(xiàn)平穩(wěn)放緩的趨勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，2016年-2018年萬科全年銷售額3615億、5298.8億、6069.5億元，同比增長分別38%、46.57%和14%。

　　進(jìn)入2019年，萬科的增速則始終保持在15%以下。

　　具體而言，前3月萬科的銷售同比均為負(fù)增長，具體為1月銷售同比降28%，前2月同比跌11%，前3月減少3%，直到4月份單月銷售超過600億后，萬科今年前4月的銷售才開始超過去年同期表現(xiàn)，而5月份也是萬科今年單月銷售金額的次高。

　　不僅僅是萬科，在目前已公布銷售情況的企業(yè)中，無論是龍頭房企還是中等規(guī)模房企，普遍增速都在20%以下。例如前5月美地置業(yè)銷售同比增長17.78%，合景泰富同比增加12.7%，富力同比增加2%，融信中國同比增長4.29%。

　　顯然，在整體趨緩的行業(yè)形勢(shì)下，已形成一定規(guī)模的房企也進(jìn)入穩(wěn)定期。

　　從拿地情況來看，盡管5月份萬科斥資124億在全國新增12個(gè)項(xiàng)目，但與去年相比，這一數(shù)據(jù)同樣是下降的。

　　據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體統(tǒng)計(jì)，前五月萬科土地上的投入達(dá)到511.64億元，與去年同期的638.36億元相比減少24.76%。

　　事實(shí)上，今年以來土地市場(chǎng)整體都比2018年有明顯的回暖。

　　來自中原的數(shù)據(jù)顯示，4月房企拿地積極性明顯上漲，單月有18家企業(yè)拿地超過50億元，刷新了最近一年多土地市場(chǎng)的月度紀(jì)錄，其中融創(chuàng)、碧桂園、新城、中海、華潤、綠城、榮盛、金地等8家超過100億元。

　　值得一提的是，盡管拿地金額有所減少，但從拿地的權(quán)益比上來看，萬科似乎有意在提高。

　　據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體統(tǒng)計(jì)，今年1-5月，萬科拿地的權(quán)益比分別為74%、88%、67%、73%及63%，而去年同期則基本都在65%以下，最低月份甚至僅為47%。2018年全年來看，萬科的拿地權(quán)益比也只有59%。

　　可以對(duì)比的是，權(quán)益銷售上萬科遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于恒大。根據(jù)觀點(diǎn)指數(shù).2019年1-5月中國房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益銷售金額TOP100榜單，恒大以2199.3億元位居榜首，萬科則排在第三位，權(quán)益銷售金額為1741.2億元。

　　融資方面，在前三月密集發(fā)債后，房企的融資開始減少。

　　以萬科為例，3月份，萬科先后獲批17.37億元、12.64億元的購房尾款A(yù)BS、20億元住房租賃債券，以及6億美元固息票據(jù)，此外更通過增發(fā)H股融資78億港元。而4月至今，萬科還未有公開的融資信息。

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，自去年年底以來，房企融資窗口慢慢開啟，融資金額持續(xù)高位運(yùn)行，房企一邊還債，一邊拿地。

　　因此，近日銀保監(jiān)會(huì)下發(fā)通知，嚴(yán)查房地產(chǎn)融資的條款，更有接近金融監(jiān)管的人士處獲悉，監(jiān)管部門將收緊部分房企公開市場(chǎng)融資，包括債券及ABS產(chǎn)品，相信將對(duì)房企的融資產(chǎn)生一定影響。

　　5月份，萬科南方區(qū)域在人事方面又迎來一波換防。具體包括，由王文金接替孫嘉出任萬科財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人，孫嘉則接替執(zhí)掌萬科南方區(qū)域十年的張紀(jì)文，任萬科南方區(qū)域首席執(zhí)行官。此外，廣州萬科總經(jīng)理薛峰調(diào)任萬科長租公寓事業(yè)部總經(jīng)理，佛山萬科總經(jīng)理李升陽調(diào)任廣州萬科總經(jīng)理。

　　據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，作為萬科一直以來業(yè)績貢獻(xiàn)的明星區(qū)域，近兩年，南方區(qū)域有所掉隊(duì)。2017年，南方區(qū)域以略微高出上海區(qū)域10多億元的銷售位列首位，不過到了2018年，南方區(qū)域的1434.68億元銷售，排在了上海、北方區(qū)域之后。