7月1日，萬科宣布，位于通州臺湖的萬科城市之光.東望限競房項目將于本月入市，這也將成為通州區(qū)域首個入市的“限競房”項目。2019年是“限競房”供應高峰期，預計全年入市的限競房有望超6萬套。不容忽視的是，隨著限競房密集入市，去化壓力正擺在開發(fā)商面前。

　　自2016年11月北京首次開始競拍“限房價、競地價”地塊以來，全北京所有區(qū)域里唯一一個到2018年底都沒有一宗“限競房”土地完成出讓的區(qū)域只有通州。直到2019年1月，才在臺湖區(qū)域出現了首宗“限競房”地塊，由平安萬科以66.6億元聯合拿下。

　　萬科方面表示，該限競房總價區(qū)間在350萬元至750萬元，且最高銷售單價不得超過54164元/平方米，幾乎與周邊二手房價相持平。

　　據介紹，早在2012年，北京萬科便進入臺湖，與首開聯合打造了首開萬科公園里項目。2015年，萬科繼續(xù)聯合首開、千方集團拿下臺湖鎮(zhèn)4-1-020等地塊。至此，萬科在臺湖取得了五宗相連地塊，共計建筑面積達85萬平米。此次推出的城市之光.東望項目，是萬科在臺湖的第六宗地塊，新增貨值接近150億元。

　　在北京萬科營銷總監(jiān)孫然看來，東望項目的入市可以鞏固萬科在臺湖地區(qū)的超級版圖。

　　由于低于市場均價，限競房一度備受市場追捧。不過，集聚在五環(huán)甚至六環(huán)之外的限競房樓盤因為缺乏教育、醫(yī)療和交通配套資源深陷去化泥潭。

　　公開數據顯示，截至6月10日，北京限競房網簽套數合計11976套，網簽套數占供應總量為35%；網簽面積為125萬平方米，按照面積計算，網簽完成率只有31%；平均網簽價為每平方米48693元，網簽總金額為610億元。也就是說，近七成限競房還未簽約銷售，已經變?yōu)閹齑娣e壓。

　　那么，面對庫存積壓、去化難等問題，萬科將何去何從？

　　北京萬科東南片區(qū)營銷總監(jiān)哈斯表示，與擁擠不堪的回龍觀、已過最佳置業(yè)時機的望京相比，當下的臺湖無論是區(qū)域利好、職住功能規(guī)劃，還是未來潛力，都在預示著一個難得的進入機會。

　　“一方面，超百萬方的統一開發(fā)將帶來大量人口涌入，促進了公共服務配套的聚集，因為只有人足夠多，大型的公共建設才容易落地。另一方面，豐富的配套能引發(fā)資源的化學反應，因為全盤的統籌開發(fā)，整體對社群的打造具有獨特性，在交流維度上促進了共同價值觀形成，便于城市中形成真正的鄰里圈層關系。”哈斯如是說。

　　中原地產首席分析師張大偉認為，從目前情況來看，所有限競房項目，起碼面臨一至兩年的難題。要賣好唯一的辦法就是價格杠桿，未來不排除價格繼續(xù)下探的可能。

　　除滯銷外，也有一些人擔心限競房的質量問題。有分析人士指出，樓盤區(qū)位已不是主導熱銷的核心要素，稀缺的環(huán)境、相對低洼的總價和差異化的產品成為決勝市場的要點。面對激烈的競爭，產品品質上恰恰應該做加法。