限競房和商品房的區(qū)別從幾個(gè)方面來看：

　　一、不同的定義

　　商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，竣工后在市場上用于出售和出租，包括住宅建筑、商業(yè)建筑和其他建筑。其實(shí)，限定競爭房是商品房，其銷售價(jià)格在取得土地使用權(quán)之前已經(jīng)由開發(fā)商確認(rèn)。由于開發(fā)商在土地收購和銷售過程中價(jià)格有限，土地價(jià)格具有競爭力，所以被稱為限競房。

　　二、價(jià)格不同

　　限競房是指開發(fā)商的銷售價(jià)格必須控制在政府規(guī)定的價(jià)格范圍內(nèi)，不得超過定價(jià)上限，因此限售房的價(jià)格往往低于周邊普通商品房的價(jià)格。

　　三、交易時(shí)限

　　由于限競房價(jià)格低于周邊普通商品房，為了炒房，限競房在未來二手交易中也受到限制，取得房產(chǎn)證后五年內(nèi)不能上市交易。

　　其實(shí)，限競房是其銷售價(jià)格在取得土地使用權(quán)之前已經(jīng)由開發(fā)商確認(rèn)。由于開發(fā)商在土地收購和銷售過程中價(jià)格有限，土地價(jià)格具有競爭力，所以被稱為限競房。與普通商品房不同的是，開發(fā)商的銷售價(jià)格必須控制在政府規(guī)定的價(jià)格范圍內(nèi)，不得超過定價(jià)上限。所以，限競房的價(jià)格往往低于周邊普通商品房;此外，由于價(jià)格低于周邊普通商品房，出于炒房的考慮，限競房的二手交易今后也受到限制，取得房產(chǎn)證后五年內(nèi)不能上市交易，這是限競房與普通商品房的另一個(gè)區(qū)別。

　　商品房可以抵押貸款嗎?

　　由于商品房是固定資產(chǎn)，可以在市場上交易，可以申請(qǐng)抵押貸款，但必須符合銀行的抵押貸款條件，如：房屋年限不能超過20年，流動(dòng)性強(qiáng)，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無其他抵押關(guān)系，貸款人信用信息良好，還款能力強(qiáng)等條件。

　　商品房按揭貸款需要什么條件?

　　一、你需要有合法身份;必須有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;需要有有效的采購合同。

　　二、以購買新住房作為高額抵押的，必須具有有效的購房合同，年齡不滿10年，并已支付或已支付不低于所購住房總價(jià)30%的首付款。

　　三、已購買并辦理住房抵押貸款，原住房抵押貸款已償還一年以上，貸款余額不足抵押房屋價(jià)值的60%，且抵押房屋已取得房屋所有權(quán)證，且房屋年限不滿10年。

　　四、能提供經(jīng)貸款銀行批準(zhǔn)的有效擔(dān)保;貸款銀行規(guī)定的其他條件。抵押貸款的抵押物是你的房子;你需要有一份固定的工作來償還貸款。

　　如何辦理住房抵押貸款手續(xù)

　　1.選擇貸款機(jī)構(gòu)：雖然現(xiàn)在很多金融機(jī)構(gòu)都可以辦理房地產(chǎn)抵押貸款，但是建議選擇銀行的正規(guī)貸款，辦理房地產(chǎn)抵押貸款的第一步是選擇好的貸款機(jī)構(gòu)，但是貸款要求非常嚴(yán)格。

　　2.提交貸款信息：選擇貸款銀行，后，買方可以開始準(zhǔn)備抵押手續(xù)。一、提交貸款信息，通常需要借款人及其配偶的有效身份證、戶口簿、結(jié)婚證、個(gè)人收入證明、貸款使用證明或?qū)~單等。

　　3.等待審批：買家提交抵押貸款申請(qǐng)相關(guān)材料后，銀行將根據(jù)材料對(duì)借款人進(jìn)行審核?，F(xiàn)階段買家基本沒什么問題。貸款會(huì)對(duì)我們之前提交的基礎(chǔ)材料進(jìn)行初步審核，審核符合他們的要求。

　　4.房地產(chǎn)評(píng)估：房地產(chǎn)抵押貸款的金額與房地產(chǎn)評(píng)估密切相關(guān)。一般貸款機(jī)構(gòu)，特別是銀行，要求到指定或認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估期間會(huì)收取評(píng)估費(fèi)，一般在千分之三到千分之五左右。不同家庭收取的費(fèi)用不一定一樣，不同地區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。

　　5.簽約貸款買房：房貸額度已經(jīng)確定，購房者也有資格獲得房貸。接下來，是時(shí)候簽借款合同了。貸款機(jī)構(gòu)將根據(jù)之前提交的材料和評(píng)估報(bào)告再次進(jìn)行審查。如果獲批，會(huì)和你溝通貸款額度、利率、期限、還款方式等。溝通之后就可以簽約了。

　　6.抵押登記：由于購房者使用的是抵押貸款，所以在簽訂抵押貸款合同后，購房者必須到房屋所在地的房管局辦理。需要準(zhǔn)備的材料包括：申請(qǐng)人身份證明、婚姻狀況證明、房屋登記申請(qǐng)書、房屋所有權(quán)證或《房地產(chǎn)權(quán)證》、國有土地使用證、抵押合同及主債權(quán)合同等必要材料。

　　7.貸款：與銀行簽訂貸款合同后，已完成房地產(chǎn)抵押登記。接下來，是時(shí)候等待銀行的貸款了。一般來說，在銀行支付住房的時(shí)間不會(huì)太長。一般情況下，等半個(gè)多月房貸就下來了。

　　限競房和商品房的區(qū)別以及商品房的抵押貸款相關(guān)內(nèi)容小編已經(jīng)介紹完了，希望上述內(nèi)容對(duì)大家有幫助。之前介紹過關(guān)于千萬不要買海景房，可以看看為什么，做投資的更要注意。