近日，上市公司三季度報陸續(xù)完成信息披露?！颈本┏墙?600266)、股吧】（600266）也于10月28日晚間發(fā)布三季報。據(jù)公示信息顯示：北京城建2019年前三季度營業(yè)收入為106.63億元，同比增長38.83%，歸屬于上市公司股東的凈利潤為17.97億，同比增長167.97%，基本每股收益0.86元。

　　“這主要得益于北京城建提出的‘一體兩翼’發(fā)展戰(zhàn)略。”10月29日，北京城建副總經(jīng)理、董事會秘書張財廣在接受媒體采訪時如是說，“‘一體’即主業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務，‘兩翼’即商業(yè)地產(chǎn)管理業(yè)務和股權(quán)投資業(yè)務?！?/p>

　　穩(wěn)抓主業(yè)積極培育市場競爭優(yōu)勢地位

　　作為老牌地產(chǎn)國企，黨的十九大后，隨著“房住不炒”的定位進一步落實，房地產(chǎn)市場迎來了前所未有的深度調(diào)整期，住房回歸居住屬性，房地產(chǎn)回歸實業(yè)屬性，成為不可逆轉(zhuǎn)的行業(yè)趨勢。在這種政策背景之下，結(jié)合自身的特點和區(qū)位優(yōu)勢，在全新的戰(zhàn)略部署下，2019年北京城建在棚改、文旅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)等項目上均取得顯著的成績，實現(xiàn)了穩(wěn)步發(fā)展的預期。

　　棚戶區(qū)改造項目是彰顯國企擔當、勇于承擔社會責任的一類最典型的業(yè)務。因此，北京城建也一直積極參與其中。

　　“公司棚改項目中，最值得一提的是懷柔項目，這是公司第一個成功入市并取得二級開發(fā)的項目，是公司第一個形成業(yè)務閉環(huán)的棚改項目(即從項目招投標、拆遷、土地一級開發(fā)、土地收儲結(jié)算形成完整業(yè)務閉環(huán))，按總投資的14%給我們結(jié)算管理利潤，這就為公司棚改業(yè)務明確了結(jié)算模式和經(jīng)驗，也為公司棚改盈利核算提供了基礎?！睆堌攺V自豪地說。

　　張財廣坦言，北京城建棚改項目從市場調(diào)研、產(chǎn)品研發(fā)、規(guī)劃設計、手續(xù)辦理、產(chǎn)品建造、房屋銷售、項目入住等多方面入手，堅持高質(zhì)量發(fā)展目標的同時，還堅持以“民”為本。旨在打造政府滿意，百姓放心的安居工程，建立棚改項目特有的開發(fā)建設和盈利模式，以推動企業(yè)快速轉(zhuǎn)型升級。

　　據(jù)介紹，目前北京城建在手棚改項目有8個，包含望壇棚改、臨河村棚改、懷柔項新城03街區(qū)棚改、動感花園棚改、延慶康莊新農(nóng)村建設等，總規(guī)劃建筑面積達690萬平方米，總投資額超一千億元。

　　“北京城建的住宅產(chǎn)品一直堅持質(zhì)量先行，保障受眾切實利益，并加強研判市場和政策走勢，緊跟市場脈絡，以去庫存、快周轉(zhuǎn)為目標，不斷提升精細化營銷管控，強化風險意識，創(chuàng)新營銷模式，同時引入多種媒介積極促銷，建立動態(tài)銷售監(jiān)管機制，確保多個項目運營?！闭劶白≌a(chǎn)品，張財廣如是說。

　　據(jù)了解，截至目前，動感花園(高鐵星火站棚改項目)實現(xiàn)回款80%，龍樾華府、未來金茂府、云熙臺、南湖1號等提前完成全年計劃：未來金茂府實現(xiàn)7個月全盤銷售，且取得當天26億元的預簽業(yè)績……除此之外，海南公司、重慶公司、成都公司年度銷售任務也已過半。

　　作為北京城建三大板塊之一，商業(yè)地產(chǎn)則憑借三大優(yōu)勢，對公司經(jīng)營業(yè)績的支撐和促進作用日益凸顯。

　　“目前，公司可經(jīng)營的商業(yè)面積超過30萬平方米，涵蓋酒店、寫字樓、商業(yè)街、社區(qū)商鋪等業(yè)態(tài)。公司待出售、在建待建商業(yè)地產(chǎn)約65萬平方米，規(guī)劃中商業(yè)地產(chǎn)約57萬平方米，未來幾年公司商業(yè)地產(chǎn)總規(guī)模將超過150萬平方米?！睆堌攺V告訴記者。

　　談及商業(yè)地產(chǎn)成功的經(jīng)驗，張財廣分析道，一是對公司現(xiàn)有商業(yè)地產(chǎn)進行盤活改造升級，極大地提升了商業(yè)資產(chǎn)收益;二是招商先行、定制開發(fā)的理念逐步得到認可并實施;三是越來越多的商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)較為符合市場規(guī)律。

　　據(jù)張財廣透露，為適應房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢，培育市場競爭優(yōu)勢地位，北京城建啟動了商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略研究，要將商業(yè)地產(chǎn)快速變強，做到“有方向、有規(guī)模、有質(zhì)量”。通過商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略，樹立戰(zhàn)略思維，改變傳統(tǒng)觀念，持續(xù)提升公司商業(yè)地產(chǎn)投資融資能力、規(guī)劃定位能力、產(chǎn)品設計能力、開發(fā)建設能力、招商運營能力、資產(chǎn)管理能力、資本退出能力。目前北京城建已經(jīng)完成了商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略初稿，系統(tǒng)研討正在持續(xù)深入進行。

　　除了住宅產(chǎn)品、商業(yè)地產(chǎn)，北京城建逐步樹立產(chǎn)城融合理念，發(fā)力文旅產(chǎn)業(yè)，圍繞旅游文化、特色小鎮(zhèn)、養(yǎng)老等產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，加快新模式項目創(chuàng)新與實施。

　　眾所周知，由于創(chuàng)新觀念的缺失，依靠傳統(tǒng)的旅游思維來做文旅項目，導致目前文旅項目普遍面臨膚淺化、娛樂化、虛假化、雷同化、雞肋化的痛點。

　　“為改變這一局面，公司總經(jīng)理儲昭武在面對公司文旅產(chǎn)業(yè)布局時曾不止一次強調(diào)：構(gòu)筑文旅產(chǎn)業(yè)布局，頂層設計是關(guān)鍵。公司應具備創(chuàng)新發(fā)展思維，在產(chǎn)城融合理念下，圍繞旅游文化、特色小鎮(zhèn)等產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，加快新模式項目創(chuàng)新與實施，用差異化特色來運營公司的文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展?！睆堌攺V說，“目前，公司主要文旅項目主要集中在北京的云蒙山項目、安徽的黃山項目、海南三亞的紅塘灣項目，以‘三足鼎立’的戰(zhàn)略布局逐步開展?！?/p>

　　談及養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，張財廣表示很看好。在他看來，隨著國家政策配套到位，未來養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)有很好的發(fā)展前景。但養(yǎng)老地產(chǎn)是一個長線投資，對一般的地產(chǎn)公司來說，做起來難度會很大。

　　據(jù)張財廣透露，目前北京城建在養(yǎng)老地產(chǎn)方面和有關(guān)保險機構(gòu)已經(jīng)在談戰(zhàn)略性合作。

　　投資業(yè)務量變到質(zhì)變轉(zhuǎn)型A股“創(chuàng)投王”

　　作為“兩翼”構(gòu)成中的重要一翼——對外股權(quán)投資業(yè)務，此前一直不受外界重視和關(guān)注。在2018年上市公司年度報告中，北京城建首次旗幟鮮明地提出了“房地產(chǎn)開發(fā)、對外股權(quán)投資和商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營三大板塊全面協(xié)調(diào)發(fā)展”的提法，使對外股權(quán)投資業(yè)務上升到了一個全新的戰(zhàn)略高度。

　　“2019年我們在投資上也取得了一些可分享的成績，截止到2019年9月30日，北京城建已處置項目4個，合計投資收益3.99億元。在手項目13個，累計取得分紅17.98億元，變現(xiàn)金額2.79億元，剩余可變現(xiàn)金額80.06億元?！睆堌攺V說。

　　據(jù)了解，為了更好的優(yōu)化資金配置，提升資本運作能力，從2001年至今，經(jīng)過十多年的積累和布局，北京城建累計對外股權(quán)投資金額近30億元，涉及銀行、金控、證券、基金、房地產(chǎn)、衛(wèi)星導航等15家企業(yè)，其中8家為上市公司或擬IPO公司，實現(xiàn)了股權(quán)投資價值化。

　　截至2019年4月25日，上交所科創(chuàng)板共計受理企業(yè)申請92家，其中包括【南微醫(yī)學(688029)、股吧】、二十世紀空間技術(shù)、聚辰半導體在內(nèi)的三家科創(chuàng)板企業(yè)背后都有北京城建的身影，通過對其過往的股權(quán)投資經(jīng)歷的梳理可以發(fā)現(xiàn)，經(jīng)過十多年的低調(diào)運作和精心布局，適逢2018年上海證券交易所設立科創(chuàng)板并試點注冊制，北京城建對外股權(quán)投資業(yè)務正在經(jīng)歷由量變到質(zhì)變的升華，北京城建已經(jīng)悄然轉(zhuǎn)型為A股的創(chuàng)投王。

　　2001年，由北京城建聯(lián)合多家公司出資成立了中國最早的公司型私募基金深圳市中科招商創(chuàng)業(yè)投資有限公司(中科創(chuàng)業(yè))，專業(yè)從事PE股權(quán)投資業(yè)務，北京城建出資1.2億元，占中科創(chuàng)業(yè)30%股權(quán)比例，是中科創(chuàng)業(yè)的第一大股東和實際控制人。

　　在2019年7月22日首批成功登陸科創(chuàng)板的明星企業(yè)“南微醫(yī)學”，就是北京城建典型的科技股權(quán)孵化案例。2002年11月，在北京城建的主導之下，中科創(chuàng)業(yè)向南微醫(yī)學的前身“南微醫(yī)學科技股份有限公司”增資了405萬，取得了南微醫(yī)學46.43%的股權(quán)。南微醫(yī)學自成立以來一直致力于微創(chuàng)醫(yī)療器械的創(chuàng)新研發(fā)，經(jīng)過近20年的積累，已經(jīng)成為國內(nèi)微創(chuàng)診療器械領(lǐng)域的龍頭企業(yè)。雖經(jīng)過員工持股、股權(quán)激勵等的攤薄，在南微醫(yī)學本次向科創(chuàng)板申報上市之前，北京城建通過中科創(chuàng)業(yè)仍間接持有南微醫(yī)學30%的股權(quán)比例，每股初始投資成本僅0.13元。北京城建2019年三季報披露實現(xiàn)股權(quán)投資收益10.29億元，主要就是受益于南微醫(yī)學在科創(chuàng)板的優(yōu)異表現(xiàn)。

　　除南微醫(yī)學之外，北京城建還直接持股二十一世紀空間技術(shù)有限公司。二十一世紀空間是北京市高新技術(shù)企業(yè)、北京市雙軟企業(yè)、科技部國家遙感中心的數(shù)據(jù)管理與產(chǎn)業(yè)發(fā)展部、北京市科委長風聯(lián)盟首批成員單位之一。根據(jù)北京城建2018年半年報，北京城建持有世紀空間4.10%股權(quán)。前期由于中介機構(gòu)工作疏漏，導致二十一世紀空間暫時撤回了科創(chuàng)板上市的資料，但在2019年年報披露完畢后，二十一世紀空間將即刻恢復科創(chuàng)板ipo上市申請。

　　北京城建作為北京中關(guān)村創(chuàng)業(yè)投資發(fā)展有限公司的重要股東，通過北京珞珈天壕投資中心(有限合伙)持有聚辰半導體股份有限公司6.17%的股權(quán)。聚辰半導體主營業(yè)務為集成電路產(chǎn)品的研發(fā)設計和銷售，2018年實現(xiàn)每股收益1.14元。3月13日，中金公司在上海證監(jiān)局官網(wǎng)發(fā)布了聚辰半導體股份有限公司首次公開發(fā)行股票輔導工作進展報告，聚辰半導體決定將擬申報上市的板塊由上交所主板變更為科創(chuàng)板。

　　“在這十余年的創(chuàng)投經(jīng)歷中，北京城建累計投資近30億元，借助國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展及金融資本市場的成熟，已經(jīng)碩果累累?！睆堌攺V自豪地說，“未來公司會堅定在高科技領(lǐng)域持續(xù)加大對科創(chuàng)型企業(yè)的股權(quán)投資力度”

　　無疑，作為中國創(chuàng)投領(lǐng)域先行者之一，北京城建的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型和實施，不僅代表的是國企轉(zhuǎn)型、多元發(fā)展的一個縮影，更為其在對外股權(quán)投資和創(chuàng)投領(lǐng)域的發(fā)展指明了方向。另根據(jù)接近公司的人士表示，上市公司實際已經(jīng)在考慮將公司名稱改為“城建投資”或“京城投資”以更好地突出上市公司的一體兩翼的全新業(yè)務發(fā)展態(tài)勢。