在房地產(chǎn)投資領(lǐng)域，除了住宅之外，還可以投資商鋪，而商鋪的投資價值往往也是很高的，那么產(chǎn)權(quán)式商鋪如何投資？商鋪產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦？產(chǎn)權(quán)式商鋪包括兩種形式：虛擬產(chǎn)權(quán)式商鋪和獨立產(chǎn)權(quán)商鋪。

　　1、虛擬產(chǎn)權(quán)式商鋪，開發(fā)商將超市、百貨商店等開放式商鋪的面積概念進(jìn)行劃分，小商鋪之間沒有圍墻隔離，沒有劃分實際面積。產(chǎn)權(quán)是以投資者的名義登記的，并在一段時間內(nèi)出租，所以買家不能自己經(jīng)營。這種商鋪本身并不具有獨立使用的價值，產(chǎn)權(quán)已經(jīng)成為虛擬收益所有權(quán)。在這種情況下，投資者按期獲得利潤的前提是商場的整體運營必須良好，否則，一旦商場的整體運營出現(xiàn)問題，投資者的回報將化為烏有。目前，市場上銷售的商鋪主要是虛擬財產(chǎn)型商鋪，事實也證明虛擬產(chǎn)權(quán)式商鋪糾紛頻繁發(fā)生。

　　2、獨立產(chǎn)權(quán)商鋪。這種商鋪與虛擬產(chǎn)權(quán)式商鋪的根本區(qū)別在于，實物產(chǎn)權(quán)形式具有獨立和獨立的產(chǎn)權(quán)，購買這種商鋪的投資者可以是個體戶，也可以出租，或者讓經(jīng)營公司包租。這樣，投資者就真正擁有了處置權(quán)，而擁有獨立產(chǎn)權(quán)的獨立商鋪無疑是投資者風(fēng)險最低的。當(dāng)然，投資者在選擇這種獨立的物業(yè)商鋪時，也應(yīng)該考慮他們所選擇的商鋪的各方面條件。一般來說，每個明智的投資者在投資時都應(yīng)該考慮九個因素，包括區(qū)位、交通、物流，商業(yè)氛圍、開發(fā)商背景、主要商戶、項目規(guī)劃、運營管理和升值潛力等。

　　產(chǎn)權(quán)式商鋪如何投資？商鋪產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦？

　　房屋產(chǎn)權(quán)由兩部分組成：房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。房屋所有權(quán)的期限是永久性的，而根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，土地使用權(quán)的期限從40年、50年或70年不等。期滿后，可能需要再次繳納土地出讓金才能取得土地使用權(quán)。例如，一般商業(yè)地產(chǎn)商店的產(chǎn)權(quán)是40年，而契稅等一些稅將在40年后繳納，所以商店可以繼續(xù)持有它們。也就是說，土地的所有權(quán)屬于國家，我們只有使用它的權(quán)利。商鋪的40年期限是指土地使用權(quán)，但只有土地租賃期限屆滿，而不是房產(chǎn)。到時候，我們可以繼續(xù)繳納土地出讓金，并繼續(xù)擁有土地使用權(quán)。

　　擁有產(chǎn)權(quán)意味著對商店有絕對的控制權(quán)。三張證書頒發(fā)后，他們可以自由買賣。在商店升值和租金上漲后，它們都是有利可圖的收入。

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