圖為中國葛洲壩地產(chǎn)黨委書記、董事長何金鋼接受記者采訪。潘悅 攝

　　中央提出的“房住不炒”的政策已經(jīng)深入人心，對于房地產(chǎn)企業(yè)特別是地產(chǎn)央企而言，如何深入理解、貫徹和執(zhí)行這一政策，如何發(fā)揮地產(chǎn)央企的引領(lǐng)作用，通過技術(shù)創(chuàng)新、精細(xì)化管理，向市場提供更高質(zhì)量的產(chǎn)品，中國葛洲壩（600068）地產(chǎn)黨委書記、董事長何金鋼有自己獨(dú)特的心得體會。

　　房地產(chǎn)業(yè)要“以人為本”

　　“未來的房地產(chǎn)市場，房子的金融屬性將被逐漸剝離，重新回歸居住屬性?！焙谓痄撛诮邮苡浾卟稍L時說道。

　　何金鋼對記者表示，“房住不炒”政策的提出，“不炒”是一方面，另一方面則是要充分發(fā)揮房子“住”的功能，讓老百姓住得放心、住得舒心。中國房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了不同的發(fā)展階段，“房子是用來住的，不是用來炒的”是這個行業(yè)在嶄新時代發(fā)展的主旋律。房子要承載起人們對美好生活的追求，房地產(chǎn)要融入生態(tài)文明建設(shè)、融入新發(fā)展理念。在此背景下，綠色科技地產(chǎn)成為房企轉(zhuǎn)型方向?；厥走^去十年，中國出現(xiàn)了為數(shù)不多的涉及綠色地產(chǎn)的房企，創(chuàng)新研發(fā)綠色建筑的多項(xiàng)技術(shù)，使得中國綠色建筑走向新的發(fā)展階段。

　　在他看來，改革開放40年來，美好生活成為時代主旋律，房地產(chǎn)朝著綠色、健康、智能的方向發(fā)展正成為時代所趨。人們對綠色建筑的關(guān)注點(diǎn)也正由建筑與環(huán)境的關(guān)系逐步升級為建筑與人的關(guān)系，需要從業(yè)者更加關(guān)注“以人為本”，通過建筑、環(huán)境的構(gòu)造，為居住者提供健康美好的生活。

　　何金鋼認(rèn)為，房地產(chǎn)綠色發(fā)展應(yīng)實(shí)現(xiàn)環(huán)境、建筑與人之間關(guān)系的和諧。與國際上房地產(chǎn)發(fā)達(dá)程度較高的國家相比，我國房地產(chǎn)業(yè)綠色發(fā)展水平處于中級階段，還需要擁有更多相關(guān)自主知識產(chǎn)權(quán)，打造更多的自主科技品牌，推動綠色人居的發(fā)展。何金鋼說，隨著近年來一二線城市房地產(chǎn)產(chǎn)品的加速更迭，房企亟須轉(zhuǎn)型升級，提供優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù)；同時，由于居民生活水平提高和市場需求消費(fèi)升級，綠色環(huán)保、科技智能正在成為新的房產(chǎn)消費(fèi)價值觀，健康成為居民重要的擇房標(biāo)準(zhǔn)。

　　正是在這樣的理解下，葛洲壩地產(chǎn)提出了“高價值地產(chǎn)引領(lǐng)者”的戰(zhàn)略目標(biāo)。“高價值”體現(xiàn)的絕不僅僅是企業(yè)的利潤追求，更多包含了住宅產(chǎn)品能夠給消費(fèi)者帶來的居住價值、生活價值和健康價值，從而體現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)和行業(yè)的社會價值。在何金鋼看來，綠色科技住宅作為居住產(chǎn)品革新和未來人居的發(fā)展方向，葛洲壩地產(chǎn)將順應(yīng)國家政策，緊跟產(chǎn)業(yè)升級、消費(fèi)升級等大趨勢，從“以人為本”的思想核心出發(fā)，打造綠色、健康、智慧人居標(biāo)桿產(chǎn)品，進(jìn)一步推動行業(yè)轉(zhuǎn)型，助力地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

　　擔(dān)當(dāng)央企使命推動高質(zhì)量發(fā)展

　　作為地產(chǎn)央企，利潤和規(guī)模不是企業(yè)的全部，何金鋼對此有非常清晰的認(rèn)識?！把肫笥凶陨淼纳鐣?zé)任，我們要把老百姓的健康擺在第一位?！焙谓痄摫硎?，央企要做對社會有價值的事，要做對改善老百姓生活有意義的事。對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，要在產(chǎn)品質(zhì)量和技術(shù)創(chuàng)新上多下功夫，為人民群眾提供更綠色健康、舒適宜居的居住環(huán)境，這也是房地產(chǎn)企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的應(yīng)有之義。

　　“房地產(chǎn)央企應(yīng)當(dāng)把質(zhì)量和品質(zhì)放在第一位，為消費(fèi)者建造‘一生之宅’，通過高品質(zhì)、高價值的產(chǎn)品，來優(yōu)化人居體驗(yàn)和滿足人們對美好生活的需求，落實(shí)中央‘房住不炒’的總體定位要求?！焙谓痄撜f，“人們將大半輩子的心血投入到房子上，房企的責(zé)任就是要給業(yè)主一個滿意的家?！毖肫蟮倪@一重要使命，也正和葛洲壩高價值地產(chǎn)的戰(zhàn)略目標(biāo)高度契合。何金鋼認(rèn)為，在不少企業(yè)偏重追求規(guī)模和速度發(fā)展時，有責(zé)任的房企就應(yīng)該選擇將高品質(zhì)、高價值產(chǎn)品放在第一位，通過自己在綠色科技領(lǐng)域的集成優(yōu)勢，在不同維度，高標(biāo)準(zhǔn)地滿足不同層次的居住需求。

　　以“5G科技”引領(lǐng)行業(yè)變革

　　戰(zhàn)略目標(biāo)已經(jīng)明確，而綠色科技則為葛洲壩地產(chǎn)實(shí)踐高價值地產(chǎn)的發(fā)展路線提供了關(guān)鍵鑰匙。為實(shí)現(xiàn)“高價值地產(chǎn)引領(lǐng)者”的戰(zhàn)略目標(biāo)，葛洲壩地產(chǎn)全面布局“5G科技”產(chǎn)品體系，通過打造整合全行業(yè)最全面、最深入、最精細(xì)的地產(chǎn)科技系統(tǒng)，為客戶提供綠色、健康、智慧的全生命周期高品質(zhì)產(chǎn)品服務(wù)，實(shí)現(xiàn)公司戰(zhàn)略升級轉(zhuǎn)型。

　　2016年，葛洲壩地產(chǎn)著力打造了集綠色、健康、智慧為一體的產(chǎn)品戰(zhàn)略——“5G科技”體系，并在數(shù)年前注冊了“5G科技”的商標(biāo)，是葛洲壩地產(chǎn)從頂層戰(zhàn)略到品牌建設(shè)，再到產(chǎn)品價值不斷完善進(jìn)化的具體體現(xiàn)。何金鋼介紹，與國內(nèi)一些開拓綠色建筑領(lǐng)域的房企不同，葛洲壩地產(chǎn)的“5G科技”是為綠色、健康、智慧的高品質(zhì)建筑提供成套的產(chǎn)品解決方案，它是一個含創(chuàng)新研發(fā)的集成體系，涵蓋了百余項(xiàng)技術(shù)。為此，葛洲壩地產(chǎn)專門成立了包括國家院士在內(nèi)的“5G科技專家委員會”，指導(dǎo)其在健康、綠色、智慧領(lǐng)域的探索。

　　據(jù)介紹，截至目前，葛洲壩地產(chǎn)的北京中國府、合肥中國府、上海紫郡公館等項(xiàng)目均已落地“5G科技”體系。通過一系列智慧化技術(shù)，房地產(chǎn)行業(yè)能夠?qū)崿F(xiàn)各個生活場景的交互銜接和切換。目前，葛洲壩地產(chǎn)已經(jīng)構(gòu)建了完善的產(chǎn)品設(shè)計體系和標(biāo)準(zhǔn)技術(shù)體系，在國府系、府系、公館系、蘭園系都因地制宜地定制化投入相關(guān)科技。

　　何金鋼認(rèn)為，粗放式的房地產(chǎn)開發(fā)早已成過去式，如今房地產(chǎn)開發(fā)商唯有嚴(yán)格把控產(chǎn)品品質(zhì)，企業(yè)才有可能實(shí)現(xiàn)長遠(yuǎn)發(fā)展。而“5G科技”正是葛洲壩地產(chǎn)快速響應(yīng)行業(yè)發(fā)展的前瞻布局。在節(jié)能減排的大環(huán)境下，國家對綠色建筑和工業(yè)一體化建筑提出了更為明確的政策要求，供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革也要求房地產(chǎn)行業(yè)優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、提供更高價值產(chǎn)品。在此背景下，“5G科技”這樣的綠色建筑核心技術(shù)的掌握，或?qū)⒊蔀榉科笤诋a(chǎn)品端拉開差距的關(guān)鍵。高起點(diǎn)、體系化、標(biāo)準(zhǔn)化將是葛洲壩地產(chǎn)“5G科技”的重要方向，而“5G科技”則是葛洲壩地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)綠色地產(chǎn)的核心戰(zhàn)略。未來，“5G科技”將成公司跨越式發(fā)展的契機(jī)，也是公司實(shí)現(xiàn)高價值地產(chǎn)的技術(shù)保障。