11月27日，融創(chuàng)中國發(fā)布公告稱，以人民幣152.69億元的對(duì)價(jià)收購【云南城投(600239)、股吧】（600239）集團(tuán)持有的環(huán)球世紀(jì)及時(shí)代環(huán)球（目標(biāo)公司）51%股權(quán)。交易完成后，環(huán)球世紀(jì)及時(shí)代環(huán)球?qū)⒊蔀槿趧?chuàng)中國的間接附屬公司。

　　當(dāng)天，融創(chuàng)中國在北京舉行媒體見面會(huì)，宣布目標(biāo)公司更名重組為環(huán)球融創(chuàng)會(huì)展文旅集團(tuán)，融創(chuàng)中國董事會(huì)主席孫宏斌和環(huán)球融創(chuàng)會(huì)展文旅集團(tuán)董事長(zhǎng)鄧鴻共同出席了會(huì)議。

　　一個(gè)小時(shí)敲定的合作鄧鴻系牽頭人

　　資料顯示，環(huán)球世紀(jì)和時(shí)代環(huán)球51%股權(quán)作為交易標(biāo)的在今年9月首次掛牌出讓，而兩個(gè)標(biāo)的公司的轉(zhuǎn)讓價(jià)格分別為135.62億元和17.07億元，但有一點(diǎn)是必須要“捆綁交易”。

　　對(duì)于此次百億收購案，孫宏斌表示，中間人便是鄧鴻，“我們6月7日在無錫首次見面，前后洽談了一個(gè)多小時(shí)就敲定了這次合作?！?/p>

　　孫宏斌在會(huì)議上絲毫不吝于對(duì)鄧鴻的欣賞，稱其是一個(gè)藝術(shù)家，將文化藝術(shù)融入文旅等業(yè)態(tài)中，形成具有藝術(shù)風(fēng)格的商業(yè)地產(chǎn)。鄧鴻表示，此次與孫宏斌的合作是其第三次創(chuàng)業(yè)。

　　資料顯示，此次交易涉及成都、武漢、長(zhǎng)沙、昆明等城市的18個(gè)項(xiàng)目，總建筑面積約為3071.6萬平方米，可售建筑面積約為2771.6萬平方米，約占總建筑面積的90%。截至公告日，未售建筑面積約為2390.1萬平方米?？紤]已達(dá)成意向協(xié)議的潛在土儲(chǔ)，融創(chuàng)共獲得總建筑面積約為6658.8萬平米，其中可售建筑面積約為6304.9萬平米，約占總建筑面積的95%。

　　在會(huì)議上，提及環(huán)融文旅的盈利預(yù)期時(shí)，孫宏斌表示了國內(nèi)文旅產(chǎn)業(yè)的前景非?？春茫?xiàng)目盈利定會(huì)超預(yù)期。鄧鴻也稱，此次資產(chǎn)包里除了房地產(chǎn)外，其余都在盈利。而會(huì)議上孫宏斌透露出，整體18個(gè)項(xiàng)目包的總負(fù)債約170億元。

　　另據(jù)孫宏斌透露，在并購協(xié)議之外，雙方的合作項(xiàng)目還有3000余萬平方米的土地已經(jīng)和地方政府簽訂了投資意向協(xié)議，但還沒有到拿地階段。

　　暫停招拍掛收并購力度不減

　　公開資料顯示，融創(chuàng)在今年5月后基本暫停了公開市場(chǎng)拿地，但公司并不是不拿地，而是拿地趨于謹(jǐn)慎，收并購成為重要的方式之一。近兩年，在頭部房企的收并購金額中，融創(chuàng)一直是數(shù)一數(shù)二的。

　　2017年，7月，融創(chuàng)曾發(fā)布公告，以438億元的價(jià)格收購了萬達(dá)旗下西雙版納萬達(dá)文旅項(xiàng)目、南昌萬達(dá)文旅項(xiàng)目等13個(gè)文旅項(xiàng)目91%股權(quán)。

　　2019年1月21日，【泛海控股(000046)、股吧】（000046）將京滬優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目出售給融創(chuàng)，其中包括北京泛海國際項(xiàng)目1號(hào)地塊與上海董家渡項(xiàng)目的100%權(quán)益。

　　值得一提的是，此次并購交易的付款周期為一年，最后一筆尾款52.69億元的付款期限為一年，期間融創(chuàng)按借款計(jì)息給云南城投。此外，在股權(quán)交割完成30日內(nèi)，成都環(huán)球世紀(jì)會(huì)展旅游集團(tuán)有限公司及成都時(shí)代環(huán)球?qū)崢I(yè)有限公司需要向融創(chuàng)西南公司分配利潤(rùn)約人民幣71.43億元。不用一次性付清也體現(xiàn)了收并購在資金方面帶給企業(yè)的好處。

　　孫宏斌表示，支持公司不斷并購的錢是“賣”出來的，都是“一邊買一邊賣”。也再次強(qiáng)調(diào)了銷售回款的重要性。

　　對(duì)于頻繁的并購，他表示，融創(chuàng)并購方面確實(shí)比別人有更多的合作機(jī)會(huì)，融創(chuàng)在并購市場(chǎng)的口碑、能力，是融創(chuàng)的核心競(jìng)爭(zhēng)力。他還稱，“這么多年吃過不少虧，但不抱怨，繼續(xù)往前走干別的事，才會(huì)有好口碑，沒有口碑就沒有機(jī)會(huì)?！?/p>

　　據(jù)他介紹，收購萬達(dá)文旅的13個(gè)項(xiàng)目至今已經(jīng)銷售了1600多億元。孫宏斌還補(bǔ)充道，“我們這么多年其實(shí)并沒有買很多，加起來買了2000億元，但是賣到了20000億元”。

　　主要圍繞消費(fèi)升級(jí)進(jìn)行產(chǎn)業(yè)布局

　　年初，融創(chuàng)做出了四大戰(zhàn)略板塊的全新布局，作為“中國高端精品生活創(chuàng)領(lǐng)者”的融創(chuàng)地產(chǎn)，作為“品質(zhì)生活服務(wù)專家”的融創(chuàng)服務(wù)，作為“中國家庭歡樂供應(yīng)商”的融創(chuàng)文旅，以及聚焦內(nèi)容環(huán)節(jié)、布局文化行業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈的融創(chuàng)文化。

　　會(huì)議上，孫宏斌和鄧鴻均對(duì)未來我國文旅產(chǎn)業(yè)的前景表示了極大的憧憬，稱未來需求巨大。而借助此次并購，融創(chuàng)會(huì)新增會(huì)議會(huì)展板塊，進(jìn)一步發(fā)展壯大了融創(chuàng)的文旅業(yè)務(wù)板塊。尤其是鄧鴻在文旅小鎮(zhèn)、酒店等方面有著非常豐富的經(jīng)驗(yàn)，鄧鴻表示，未來兩到三年，他們齊力打造的很多項(xiàng)目都會(huì)陸續(xù)和大家見面。而在項(xiàng)目的主導(dǎo)以及分工合作方面，鄧鴻表示，“融創(chuàng)控股，房地產(chǎn)方面還是由融創(chuàng)主導(dǎo)，相信融創(chuàng)的實(shí)力?！?/p>

　　此外，值得一提的是，此次收購的自持比例僅10% ，要低于收購的萬達(dá)文旅項(xiàng)目，資金流動(dòng)性想必也會(huì)更好。

　　孫宏斌介紹稱，融創(chuàng)近年來對(duì)于“地產(chǎn)+”的布局，從文旅，到文化，到醫(yī)養(yǎng)，再到會(huì)議會(huì)展，均是圍繞著消費(fèi)升級(jí)的方向。而其他方面，公司暫時(shí)沒有接觸。