2019年，【新城控股(601155)、股吧】（601155）集團股份有限公司（601155.SH，以下簡稱“新城控股”）憑借持續(xù)、穩(wěn)健的業(yè)績增速贏得市場關注。

　　克而瑞研究中心日前發(fā)布的《2019年中國房地產企業(yè)銷售TOP200排行榜》顯示，新城控股2019年共實現全口徑銷售金額2747.8億元，相比2018年增長24.24%。根據克而瑞榜單，2019年，新城控股全口徑銷售金額、權益金額和操盤金額，均穩(wěn)居行業(yè)第八。

　　銷售業(yè)績的穩(wěn)步增長，得到資本市場的良好回應。數據顯示，在市值500億元以上的10家A股地產公司中，2019年表現最亮眼的是新城控股，其以70.47%的漲幅高居榜首。

　　地域深耕

　　多區(qū)域銷售額破百億

　　在業(yè)內人士看來，新城控股銷售業(yè)績穩(wěn)步增長離不開其全國化布局策略。新城控股實行“以上海為中樞，長三角為核心，向珠三角、環(huán)渤海和中西部擴張”的“1+3”戰(zhàn)略布局，深化“住宅+商業(yè)”雙輪驅動的戰(zhàn)略模式，已基本完成全國重點城市群、重點城市的全面布局。全國化的布局，有利于平滑區(qū)域市場的風險，保證公司整體實現較好的業(yè)績。

　　作為大本營所在地，新城控股在長三角地區(qū)保持良好銷售表現，其住宅開發(fā)事業(yè)部下屬蘇州、蘇南、上海、南京、杭州、寧波公司，2019年銷售額超過百億。其中，在9月底，新城蘇州區(qū)域公司銷售額就已突破200億元；在大本營常州，新城控股更是常年摘得常州房企銷售排行榜桂冠，截至12月31日，新城蘇南公司（常州、無錫）2019年全年銷售額和回籠金額均突破200億元。

　　同時，隨著全國化戰(zhàn)略的持續(xù)推進，長三角以外地區(qū)也涌現出更多的百億公司，例如，新城住開天津公司和北京公司，2019年銷售業(yè)績已經突破百億，共同促進了公司整體銷售業(yè)績的穩(wěn)步提升。

　　從產品角度，新城控股聚焦市場主流需求，覆蓋基于年輕時尚人群需求的“樂居”產品線、基于品質升級需求的“圓夢”產品線、基于頤養(yǎng)享受型需求的“尊享”產品線，多層次的產品能夠滿足不同客群的居住需求。

　　另外值得一提的是，新城控股旗下吾悅廣場綜合體項目的配套住宅，因豐富的商業(yè)配套，在銷售去化和溢價能力上具有較為明顯的優(yōu)勢。

　　上述優(yōu)勢，在微觀的具體項目銷售業(yè)績上得到印證。以新城位于長沙的梅溪湖華府項目為例，憑借優(yōu)質的產品品質和精準的產品規(guī)劃定位，項目自2019年6月首開以來備受市場青睞，三次開盤三次售罄。11月28日項目再次加推，在推出的全部產品均為200平方米以上大平層的情況下，開盤當天項目依然實現100%去化。

　　2019年11月23日，山東臨沂新城金樾門第首開推出190套產品，在項目均價高于周邊成熟競品項目的情況下，取得了去化率98.42%、首開認購金額1.53億元的優(yōu)異成績。

　　9月，新城控股位于浙江溫州、湖州以及江蘇鹽城等地的吾悅廣場，其自帶的住宅和商鋪等可售物業(yè)持續(xù)熱銷。其中，溫州吾悅廣場作為一座超60萬平方米的一站式全業(yè)態(tài)體驗型城市地標綜合體，憑借著區(qū)位優(yōu)勢和高價值潛力，成為溫州樓市炙手可熱的樓盤。項目商鋪部分于9月7日首開，推出的200套房源去化率高達98%，銷售金額4.22億元；9月21日，其住宅產品――瀾悅府在兩開兩捷后再次迎來加推，開盤當天勁銷5.5億元。

　　各地項目熱銷，推動了新城控股整體銷售業(yè)績的穩(wěn)步增長。

　　在投資端，面對房地產宏觀調控趨緊、房企融資趨緊的情況，2019年第三季度以后，新城控股采取了較為審慎的土地投資策略。近期，新城控股則在一些城市抓住投資窗口期，在土地市場加大了投入。11月，新城控股新增位于天津、宿遷等地的數幅地塊。12月10日，新城控股以底價10.08億元競得湖州南潯區(qū)兩宗商住地塊，總出讓面積19.85萬平方米，樓面價僅1962元/平方米；12月30日，又以7.5億元底價獲得徐州新沂市4宗商住地塊，總出讓面積26.4萬平方米。

　　在融資端，近期新城控股以相對低的成本發(fā)行了美元債。新城控股方面表示，本次債券的成功發(fā)行體現了境內外投資者對公司的高度認可，有利于公司進一步優(yōu)化融資結構、拓寬融資渠道，符合公司的發(fā)展戰(zhàn)略。

　　商業(yè)提速

　　雙輪驅動優(yōu)勢凸顯

　　“住宅+商業(yè)”雙輪驅動一直被看作是新城控股規(guī)?？焖贁U張的一大法寶。在住宅項目銷售額穩(wěn)健增長的同時，2019年以來，新城控股商業(yè)項目發(fā)展也在不斷提速。

　　繼2019年12月20日連開蚌埠、高郵兩座吾悅廣場后，時隔一天，宿州吾悅廣場盛大開業(yè)，為當地居民創(chuàng)造幸福消費體驗，推動城市商業(yè)迭代升級。

　　開業(yè)數量穩(wěn)步增長之際，新城商業(yè)的租金收入也在持續(xù)上漲。數據顯示，2019年前三季度，吾悅廣場的租金及管理費收入為27.62億元，同比增長達95%。按照規(guī)劃，吾悅廣場預計全年可實現40億元租金及管理費收入。

　　秉承“有情懷、不復制、具規(guī)模”的九字箴言，吾悅廣場在結合各地特色文化的基礎上進行創(chuàng)新。以高郵吾悅廣場為例，作為新城商業(yè)深耕揚州的又一力作，項目提取“高郵蛋”“運河”“高郵湖”等當地特色文化和景觀元素，打造“蛋空間”、玻璃水幕大中庭等。在外觀上，承襲高郵湖景文化和本地垛田文化精髓，項目外立面采用“高郵湖面”的建筑形態(tài)，從遠處看就像一艘巨輪橫臥于湖面之上，還借鑒垛田景觀中的線條與造型，將景墻、移動花箱、生態(tài)綠地、裝飾與標識組合成“船”的輪廓樣式；在業(yè)態(tài)上，項目匯集精品超市、潮流時尚、美食餐飲、親子樂園、娛樂體驗等多種業(yè)態(tài)，為高郵帶來200余家國內外知名品牌，其中超過70%品牌首進高郵，塑造商業(yè)新格局，為城市發(fā)展注入活力。

　　而憑借體驗式商業(yè)先進理念和多元業(yè)態(tài)、品牌組合等資源優(yōu)勢，以及精細化運營管理能力，吾悅廣場也不斷推動當地城市商業(yè)能級提升、引領消費升級。例如，新開業(yè)的宿州吾悅廣場引進了約223家商業(yè)品牌，包括【永輝超市(601933)、股吧】（601933）、星軼影城等13家主次力店。而蚌埠吾悅廣場匯聚運動、潮牌、兒童體驗、餐飲等多種業(yè)態(tài)，擁有超1000車位的室內停車樓，并為當地引進包括STARX巨幕星軼影城在內的69家全新商業(yè)品牌，打造城市級一站式體驗型購物中心。

　　在此基礎上，新城控股也在不斷創(chuàng)新自己的業(yè)態(tài)，持續(xù)提升自身的商業(yè)運營能力。

　　在2019年11月27日舉辦的2019年新城幸福商業(yè)年會上，新城控股重磅推出“吾悅菜場、吾悅珠寶城、吾悅運動城、吾悅兒童城”四大創(chuàng)新業(yè)態(tài)，持續(xù)推動吾悅廣場實現進化升級，提升商業(yè)運營實力。

　　“2019年，住宅開發(fā)方面，公司銷售保持穩(wěn)增，全年完成2700億元計劃料將無虞；商業(yè)地產方面，公司更加聚焦并發(fā)展迅猛，進一步承諾2019～2021年投資性房地產租管費收入不低于40億元、60億元、90億元；此外，公司近期推出新激勵方案，要求2019～2021年扣非歸母業(yè)績增速20%、42%及29%，綁定員工利益、強化團隊穩(wěn)定性、并彰顯強大信心?！痹?019年12月份的研究報告中，華創(chuàng)證券表示，鑒于新城控股商業(yè)地產的先發(fā)優(yōu)勢和新激勵的高業(yè)績承諾，維持“強推”評級。