長江商報記者江楚雅

　　從河北區(qū)域走向全國的榮盛發(fā)展（002146）（002146.SZ）近年規(guī)模穩(wěn)步擴(kuò)張，躋身行業(yè)前列。

　　榮盛發(fā)展2月18日發(fā)布的2019年業(yè)績快報顯示，2019年，榮盛發(fā)展全年錄得銷售額為1153.56億元，完成1120億元的目標(biāo)。

　　長江商報記者注意到，2014年至2018年，榮盛發(fā)展簽約銷售金額分別為283億元、309億元、512.24億元、679億元、1015.63億元，年復(fù)合增長率達(dá)34.65%。

　　同時，自2015年開始積極擴(kuò)儲以來，榮盛發(fā)展總負(fù)債由808.59億元升至2018年1914.02億元。不過，截至2019年末，公司總資產(chǎn)2519.0億元，總負(fù)債2072.1億元，資產(chǎn)負(fù)債率較2018年下降1.8個百分點至82.3%。

　　資產(chǎn)負(fù)債率降至82.3%

　　榮盛發(fā)展2005年進(jìn)入全國百強(qiáng)房企之列，2007年在深交所掛牌上市。2011年，榮盛發(fā)展提出未來五年要實現(xiàn)總資產(chǎn)千億的目標(biāo)。2016年至2018年期間，其銷售增長分別為24.58%、32.61%、49.51%，并成功跨入千億。

　　公告顯示，2019年，榮盛發(fā)展宣布全年錄得銷售額為1153.56億元，完成1120億元的目標(biāo)。公司實現(xiàn)營業(yè)收入709.5億元，歸屬于母公司所有者的凈利潤91億元，較上年同期分別增長了25.9%、20.3%。在克而瑞公布的2019年全口徑房企銷售榜單上排名第30位，與2018年持平。

　　進(jìn)入2020年，公司2020年1月實現(xiàn)簽約銷售額、銷售面積為50億元、50萬平方米，分別同比增長8%和39%。

　　值得注意的是，2015年開始積極擴(kuò)儲以來，榮盛發(fā)展總負(fù)債也隨之上升，由808.59億元升至2018年的1914.02億元，資產(chǎn)負(fù)債率也從78.6%升至84.04%。但是截至2019年末，公司總資產(chǎn)2519億元，總負(fù)債2072.1億元，歸屬于母公司所有者權(quán)益408.7億元，公司2019年末資產(chǎn)負(fù)債率較2018年下降1.8個百分點至82.3%。

　　擴(kuò)大業(yè)務(wù)領(lǐng)域轉(zhuǎn)型多元化

　　榮盛發(fā)展深耕河北，并且已經(jīng)完成“兩橫、兩縱、三集群”的項目布局，但其營收區(qū)域集中度較高，河北、山東和江蘇三地共計貢獻(xiàn)了74%的營業(yè)收入，其中河北占比達(dá)42%。

　　長江商報記者發(fā)，榮盛發(fā)展擴(kuò)規(guī)模拿地力度不減，2019年累計新增土儲1024.8萬平方米，同比增加29.2%，累計拿地金額為287.9億元，同比增加63.4%，投資強(qiáng)度較去年全年增加17.3個百分點，主要由于新進(jìn)入一些環(huán)滬或大灣區(qū)重點城市，土地單價有所提升，土地儲備質(zhì)量上升。

　　今年開年拿地強(qiáng)度保持平穩(wěn)，公司2020年1月于慈溪、麗江和霸州新增7個項目，拿地面積、拿地金額為70萬平方米、12億元（去年同期新增3個項目，拿地面積、拿地金額為19萬平方米、2億元）。

　　與此同時，為順應(yīng)形勢變化，榮盛發(fā)展不斷擴(kuò)大業(yè)務(wù)領(lǐng)域，在做強(qiáng)做大傳統(tǒng)住宅地產(chǎn)的同時，繼續(xù)擴(kuò)大在生態(tài)旅游、養(yǎng)老養(yǎng)生、產(chǎn)業(yè)新城等領(lǐng)域的投資。

　　2016年提出全面轉(zhuǎn)型時，榮盛發(fā)展在“大地產(chǎn)、大健康”業(yè)務(wù)的動作已經(jīng)有一定成效。產(chǎn)業(yè)新城方面，榮盛發(fā)展以PPP項目的方式，在環(huán)京地區(qū)霸州、興隆、宣化等城市獲得4份協(xié)議項目，累計平整土地面積593.89萬平方米，營收增至15.09億元，凈利潤約3.45億元。

　　榮盛發(fā)展的康旅業(yè)務(wù)觸角延伸得更長，2016年進(jìn)一步提出“6+N”戰(zhàn)略，除了在河北落地兩個項目外，在四川廣漢、西安臨潼、南京六合等城市均有布局，甚至在捷克亦有項目落子，以及6.25億元投資美亞航空。2018年榮盛康旅實現(xiàn)簽約50.98億元，回款40.77億元，營業(yè)收入36.01億元。