原標(biāo)題：新城控股（601155）王曉松：凈負(fù)債率太低并不是好的表現(xiàn)，去年下半年拿地幾乎停滯

　　3月31日下午，新城控股通過(guò)線上方式召開2019年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。

　　財(cái)報(bào)顯示，2019年，新城控股毛利率為32.64％，其中房地產(chǎn)銷售毛利率為30.98%，較前一年下降4.5個(gè)百分點(diǎn)；物業(yè)出租及管理毛利率為67.56%，較前一年下降0.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　對(duì)此，新城控股董事長(zhǎng)兼總裁王曉松表示：“2018年確認(rèn)的收入主要是結(jié)轉(zhuǎn)自2016、2017年的銷售額，而2016至2017年房地產(chǎn)行業(yè)均價(jià)上漲非?？欤磥?lái)毛利率仍可能會(huì)有所下降?！?/p>

　　“目前結(jié)算量還是呈現(xiàn)快速上漲的態(tài)勢(shì)，可以保證利潤(rùn)總額上升。”王曉松說(shuō)，“管理層股權(quán)解禁也有利潤(rùn)方面的要求?！?/p>

　　根據(jù)此前發(fā)布的2019年報(bào)，新城控股去年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入858.47億元，同比增長(zhǎng)58.58%；歸母凈利潤(rùn)為126.54億元，同比增長(zhǎng)20.61%；扣非歸母凈利潤(rùn)為99.8億元，同比增長(zhǎng)31.4%。

　　此外，年報(bào)顯示，新城控股2019年度銷售費(fèi)用和管理費(fèi)用同比增幅較大。其中銷售費(fèi)用43.72億元，同比增長(zhǎng)92.8%；管理費(fèi)用38.19億元，同比增長(zhǎng)68.53%。

　　關(guān)于銷售費(fèi)用偏高的問(wèn)題，王曉松表示，根據(jù)此前確定的大目標(biāo)，原本希望在2019年有一個(gè)大的加速，因而儲(chǔ)備了大量的項(xiàng)目經(jīng)理。但是“事件”發(fā)生以后，新城控股規(guī)模發(fā)展受阻。

　　“我們沒有馬上做裁員等動(dòng)作，直到年后才進(jìn)行了人員優(yōu)化?！蓖鯐运杀硎?。

　　另外，對(duì)于凈負(fù)債率下降的問(wèn)題，王曉松表示，房地產(chǎn)企業(yè)最大的支出就是拿地和工程開支。由于去年下半年拿地支出減少，這導(dǎo)致了凈負(fù)債率的下降。

　　“去年下半年新城控股對(duì)土地市場(chǎng)的獲取基本是停滯狀態(tài)，直到10月、11月才恢復(fù)?！蓖鯐运傻?。

　　財(cái)報(bào)顯示，截至2019年末，新城控股凈負(fù)債率由2018年的49.21%降至16.36%，在手現(xiàn)金余額639.41億元，經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流凈額為435.80億。

　　王曉松表示：“凈負(fù)債率太低并不是一個(gè)非常好的表現(xiàn)。未來(lái)凈負(fù)債率預(yù)計(jì)會(huì)保持在40-70%的區(qū)間?！?/p>

　　對(duì)于未來(lái)的計(jì)劃，新城控股表示計(jì)劃2020年新開工項(xiàng)目90個(gè)，新開工建筑面積1665.08萬(wàn)平方米，其中住宅項(xiàng)目867.34萬(wàn)平方米，商業(yè)綜合體項(xiàng)目797.74萬(wàn)平方米；計(jì)劃竣工項(xiàng)目225個(gè)，預(yù)計(jì)竣工總建筑面積3596.53萬(wàn)平方米，其中住宅項(xiàng)目2556.52萬(wàn)平方米，商業(yè)綜合體項(xiàng)目1040.01萬(wàn)平方米。

　　王曉松表示，2020年銷售目標(biāo)為2500億元。為完成經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，2020年，新城控股將對(duì)綜合體拓展、商場(chǎng)管理權(quán)責(zé)深層梳理，提升商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的系統(tǒng)能力，全面優(yōu)化商業(yè)管理業(yè)務(wù)體系。

　　“我們希望行業(yè)排名在10位左右。”王曉松表示。

　　此外，3月30日晚間，新城控股還發(fā)布公告稱，收到董事兼聯(lián)席總裁袁伯銀提交的書面辭職報(bào)告，他因個(gè)人事業(yè)新發(fā)展需要，申請(qǐng)辭去公司董事及聯(lián)席總裁職務(wù)。

　　這是近10天里新城第二次出現(xiàn)聯(lián)席總裁變動(dòng)。3月20日晚間新城控股曾發(fā)布公告稱，收到董事、聯(lián)席總裁陳德力提交的書面辭職報(bào)告，申請(qǐng)辭去聯(lián)席總裁職務(wù)。