4月7日晚間，榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司（簡稱“榮盛發(fā)展（002146）”）發(fā)布2019年年報，根據(jù)年報內(nèi)容顯示，2019年全年榮盛發(fā)展累計完成合約銷售額1153.6億元，同比增長13.6%；合約銷售面積共計1098.1萬平，同比增長11.7%，合約銷售金額、合同銷售面積增速分別跑贏了全國房地產(chǎn)行業(yè)商品房銷售面積、銷售額增速。2015年至2019年榮盛發(fā)展合約銷售金額和合約銷售面積的復(fù)合增長率分別達(dá)39.0%和22.8%，業(yè)績保持高速增長。2019年榮盛發(fā)展仍保 持較高的銷售回款率，銷售回款達(dá)860億元，同比增長5.5%。

　　圖：榮盛發(fā)展2018、2019年合約銷售額、銷售面積&回款金額情況

　　01

　　經(jīng)營和盈利能力穩(wěn)步提升，財務(wù)表現(xiàn)持續(xù)改善

　　經(jīng)營和盈利能力持續(xù)提升

　　榮盛發(fā)展2019年保持業(yè)績高速增長的同時，營收和盈利表現(xiàn)同樣亮眼，各項財務(wù)指標(biāo)全面向好。年報數(shù)據(jù)顯示，2019年榮盛發(fā)展實現(xiàn)營業(yè)收入709.1億元，同比增長25.80％；實現(xiàn)營業(yè)利潤132.97億元，同比增長20.13%；歸屬于上市公司股東的凈利潤91.2億元，同比增長20.6%；扣非凈利潤達(dá)90.4億元，同比增長23.2%。榮盛營收和歸母凈利潤均實現(xiàn)連續(xù)三年同比增長超過20%，各項經(jīng)營指標(biāo)保持著良好的增長態(tài)勢。2015年至2019年，這五年期間，榮盛發(fā)展?fàn)I業(yè)收入和凈利潤的復(fù)合增長率分別為25%、30%。連續(xù)的穩(wěn)定增長使得榮盛發(fā)展的凈利潤在同等規(guī)模房企中處于領(lǐng)先地位。

　　圖：榮盛發(fā)展近六年營收及歸母凈利潤情況

　　榮盛發(fā)展股東收益情況持續(xù)提升，加權(quán)平均的凈資產(chǎn)收益率達(dá)21.88%，每股收益為2.10元，同比增長20.69%；2019年度利潤分配預(yù)案為每10股派發(fā)現(xiàn)金紅利4.80元（含稅），總分紅金額達(dá)20.87億元，占?xì)w母凈利潤的22.9%。繼2016年每10股派發(fā)4.00元，2017年每10股派發(fā)4.20元，2018年每10股派發(fā)4.50元后，現(xiàn)金紅利再次提升，連續(xù)多年的穩(wěn)定高分紅收益讓其成為機(jī)構(gòu)投資者眼中的優(yōu)質(zhì)價值投資標(biāo)的。自2007年8月上市以來，堅持每年向投資者派送現(xiàn)金股息，已累計現(xiàn)金分紅總額達(dá)103.15億元，已超過股權(quán)融資總金額，2015-2018年，榮盛連續(xù)四年派息率達(dá)到當(dāng)年歸母凈利潤的25%以上，股息率達(dá)到5%以上，在A股上市公司中名列前茅。

　　融資渠道暢通，債務(wù)結(jié)構(gòu)持續(xù)改善

　　2019年，榮盛發(fā)展銷售回款達(dá)860億元，新增融資額478.03億元，良好的銷售回款和融資，使得公司的現(xiàn)金流狀況極大改善。經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額21.20億元，繼2017年、2018年后連續(xù)第三年為正。公司資產(chǎn)負(fù)債率82.45%、凈負(fù)債率79.70%，同比分別下降1.59個百分點、8.16個百分點，債務(wù)結(jié)構(gòu)持續(xù)改善。

　　自上市以來，公司充分利用多種資本市場融資工具，實現(xiàn)非公開發(fā)行股票2次，公開發(fā)行公司債券2期，非公開發(fā)行公司債券8期，中期票據(jù)3期，定向債務(wù)融資工具4期，短期融資券2期，美元債3期。榮盛發(fā)展的資信情況良好，與多家大型金融機(jī)構(gòu)建立了誠信、互利的長期戰(zhàn)略合作關(guān)系，獲得銀行授信額度885億元，獲境外主流評級機(jī)構(gòu)BB-的主體信用評級。多元化創(chuàng)新融資模式、能力和通暢高效的融資渠道為公司發(fā)展提供良好的資金保證。

　　圖：榮盛發(fā)展經(jīng)營活動現(xiàn)金流和凈負(fù)債率變化情況

　　02

　　區(qū)域戰(zhàn)略性深耕，全國化布局穩(wěn)步擴(kuò)張

　　榮盛發(fā)展作為起家于廊坊的房地產(chǎn)企業(yè)，通過多年的發(fā)展，已經(jīng)基本形成“兩橫、兩縱、三集群”的全國化項目布局。其中“兩橫”是指沿著長江及隴海鐵路沿線的布局，“兩縱”是以京滬、京廣鐵路沿線的布局，“三集群”是指深耕“京津冀城市群”、穩(wěn)步拓展“長三角城市群”、“珠三角城市群”周邊的布局。

　　截至2019年末榮盛發(fā)展房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)已經(jīng)延伸至遼寧、河北、河南、山東、山西、江蘇、江西、浙江、安徽、湖南、湖北、陜西、四川、廣東、天津、重慶、內(nèi)蒙古等14個省、2個直轄市、1個自治區(qū)的50多個城市，涉及房地產(chǎn)項目超250個。在全國整體房地產(chǎn)市場有所下行的大背景下，榮盛發(fā)展通過合理的全國區(qū)域布局，有效提升對于區(qū)域性政策風(fēng)險的應(yīng)對能力，保證其銷售的穩(wěn)定性和確定性，銷售規(guī)模保持高速增長。

　　圖：榮盛發(fā)展全國布局情況

　　2019年，榮盛發(fā)展緊緊抓住市場的有利時機(jī)，通過招拍掛、股權(quán)收購、舊村改造等多種方式，按照區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略，圍繞深耕和新拓兩種思路，深入研究區(qū)域、市場和目標(biāo)地塊，在“找”字上下功夫，緊扣項目的收益率和周轉(zhuǎn)速度，先后在京津冀、長三角、珠三角、中西部等區(qū)域的36個城市獲得土地100余宗，規(guī)劃建筑面積979.34萬平方米。截至報告期末，公司土地儲備建筑面積3726.64萬平方米，土儲數(shù)量較為充足，足以滿足企業(yè)未來3年左右的開發(fā)需要，且土儲結(jié)構(gòu)較為合理。

　　03

　　業(yè)務(wù)多元發(fā)展，營收及利潤構(gòu)成多元化

　　經(jīng)過了多年來全方位的拓展，榮盛發(fā)展已經(jīng)打造了完整的產(chǎn)業(yè)鏈體系，涵蓋房地產(chǎn)相關(guān)的各個板塊，實現(xiàn)了營收和利潤的多元化。自2016年以來，產(chǎn)業(yè)新城板塊迅速崛起，成為榮盛發(fā)展第二大利潤來源，同時榮盛康旅項目布局也基本形成，經(jīng)過業(yè)務(wù)模式的不斷打磨，銷售和運營收入也不斷提高。

　　產(chǎn)業(yè)園業(yè)務(wù)

　　2019年，榮盛產(chǎn)業(yè)新城面對重重壓力，堅持“活、快、穩(wěn)”三字方針，優(yōu)化經(jīng)營路徑，搶抓發(fā)展機(jī)會，快速反應(yīng)、果斷出擊，圓滿完成了年度任務(wù)，提前實現(xiàn)“五五規(guī)劃”主要目標(biāo)。全年實現(xiàn)凈利潤9.47億元，完成年計劃的194%；回款65.37億元，完成年計劃的107%。園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施條件逐步完善，承載能力明顯增強(qiáng)，興隆、蔚縣、淮北、固安等園區(qū)實現(xiàn)招商落地，固安中國智能骨干網(wǎng)、香河韻達(dá)電商產(chǎn)業(yè)中心、唐山網(wǎng)營物聯(lián)智能供應(yīng)鏈、淮北敬業(yè)達(dá)新型建筑材料產(chǎn)業(yè)園等一批龍頭項目、品牌項目落戶園區(qū)，簽訂土地招商協(xié)議21家，總投資59.3億元。產(chǎn)業(yè)新城公司榮獲 “2019中國產(chǎn)業(yè)新城運營商綜合實力TOP10”等多項榮譽(yù)，興隆、霸州、固安、蔚縣園區(qū)也屢獲各種項目獎項。

　　圖：產(chǎn)業(yè)園板塊業(yè)績情況

　　康旅業(yè)務(wù)

　　2019年全年榮盛康旅業(yè)務(wù)實現(xiàn)營業(yè)收入59.07億元，新增土地儲備面積116萬平方米。強(qiáng)化計劃管理，及時調(diào)整開發(fā)次序，促進(jìn)業(yè)績提升，全年重要節(jié)點完成率比去年提高13%；開展筑星行動，不斷提升建筑質(zhì)量，共完成43個階段性星級評定，其中三星項目達(dá)標(biāo)率100%，四星項目達(dá)標(biāo)率33%，超額完成年初筑星目標(biāo)任務(wù)。榮盛康旅國際會議中心、溫泉中心、Risesun 體育世界、伢萊吖牧場、童話小鎮(zhèn)、西沙島嶼飛行等業(yè)態(tài)落位并實現(xiàn)運營，呈現(xiàn)出餐飲、健康、航空及生活服務(wù)等共計20種運營業(yè)態(tài)，“盛行天下”步入實踐階段，成功創(chuàng)建康旅獨有的“六個一鍵”線上操作功能，一定程度解決了旅居地產(chǎn)長住難、收房難、裝修難、旅游難等問題，大大提升了顧客的入住體驗，推動“盛行天下”計劃不斷向前。

　　圖：康旅業(yè)務(wù)板塊業(yè)績情況

　　金融業(yè)務(wù)

　　2019年，振興銀行以科技型銀行戰(zhàn)略為指引，帶領(lǐng)全體干部員工，克服種種困難，全面達(dá)成了各項經(jīng)營目標(biāo)和各項監(jiān)管指標(biāo)。實現(xiàn)了資產(chǎn)規(guī)模和客戶數(shù)量快速增長、線上存款持續(xù)迭代、自營產(chǎn)品加速落地、科技五大平臺支撐能力日趨顯現(xiàn)、大數(shù)據(jù)風(fēng)控水平逐步提升、金融科技人才持續(xù)涌入，科技型銀行的雛形已出現(xiàn)。截至2019年底，振興銀行資產(chǎn)規(guī)模達(dá)262億元，線上資負(fù)合作渠道持續(xù)拓寬，累計為超過500萬客戶提供金融服務(wù)。中冀投資以“穩(wěn)”字為總基調(diào)，把握投資節(jié)奏，嚴(yán)控風(fēng)險，同時積極作為，完善業(yè)務(wù)布局，穩(wěn)中求進(jìn)。全年共投資35個債權(quán)及股權(quán)項目，完成對五維康、【四通新材(300428)、股吧】（300428）、亞通集團(tuán)、燧原科技等知名企業(yè)投資，目前多個投資項目正處上市通道；不良資產(chǎn)、高收益?zhèn)?、保理業(yè)務(wù)穩(wěn)步拓展；財富業(yè)務(wù)規(guī)模增長超200%；新增3只管理基金。金融體系的成功構(gòu)建，在滿足社會多方面、多階段、多層次的金融服務(wù)需求的同時，未來也將為榮盛發(fā)展提供新的營收及利潤增長點。

　　結(jié)語

　　2019年榮盛發(fā)展已經(jīng)站穩(wěn)千億規(guī)模，企業(yè)的經(jīng)營和盈利能力持續(xù)提升，連續(xù)性的凈經(jīng)營性正現(xiàn)金流和持續(xù)的高回款情況，充分證明了榮盛管理層的管控水平，同時增強(qiáng)了企業(yè)抵抗市場風(fēng)險的應(yīng)急能力和保持規(guī)模發(fā)展的可持續(xù)性。未來榮盛發(fā)展將繼續(xù)深化完善全國布局、推進(jìn)多元化業(yè)務(wù)發(fā)展，持續(xù)穩(wěn)健推動企業(yè)可持續(xù)發(fā)展。