日前，山東產(chǎn)權(quán)交易中心發(fā)布了《山鋼地產(chǎn)混改清產(chǎn)核資及審計選聘項目競爭性磋商公告》。公告內(nèi)容顯示，山東省公共資源（國有產(chǎn)權(quán)）交易中心受采購人的委托，選聘山東省魯成招標(biāo)有限公司就“山鋼地產(chǎn)混改清產(chǎn)核資及審計選聘項目”組織競爭性磋商。

　　圖片來源：陽光采購服務(wù)平臺

　　此次相關(guān)清產(chǎn)核資及審計，將為山鋼地產(chǎn)引入新股東提供財務(wù)數(shù)據(jù)依據(jù)，這也標(biāo)志著其在混改之路上再進(jìn)一步。

　　為混改除障山鋼積極引進(jìn)合作伙伴

　　山鋼地產(chǎn)原名“山東萊鋼建設(shè)置業(yè)有限公司”，由山東萊鋼建設(shè)有限公司于2002年1月30日出資成立，注冊地在青島。

　　2014年7月山東鋼鐵（600022）集團(tuán)整合旗下房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，當(dāng)年8月18日公司變更為山鋼地產(chǎn)。公司現(xiàn)注冊資本19.36億元，山東鋼鐵集團(tuán)持股63.85%，萊鋼建設(shè)持股36.15%。公司具有房地產(chǎn)開發(fā)國家一級資質(zhì)，累計開發(fā)項目31個，總用地面積417.41萬平方米，總建筑面積981.35萬平方米。截至2019年11月底，山鋼地產(chǎn)賬面資產(chǎn)總額214.80億元，負(fù)債186.36億元，所有者權(quán)益28.45億元。開發(fā)項目主要集中在濟(jì)南、青島、上海等地。正在開發(fā)項目19個，開發(fā)面積280多萬㎡。

　　2019年12月23日，山東鋼鐵集團(tuán)房地產(chǎn)有限公司混合所有制改革項目在山東產(chǎn)權(quán)交易中心掛牌招商，擬通過增資擴(kuò)股或股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式引入戰(zhàn)略投資者進(jìn)行合作。在招商文件中，山鋼地產(chǎn)對合作伙伴設(shè)置了一定“門檻”，擬引進(jìn)方需具備“擁有一定品牌知名度，市場開拓能力強，具有較高市場占有率”、“擁有先進(jìn)公司文化，能夠帶來先進(jìn)的現(xiàn)代管理模式、理念和機制”、“自有資金充足，有較強的投融資能力”、“具有良好的商業(yè)信譽和誠信記錄，尤其歡迎具有并購和重組其他公司的成功范例，鼓勵上市公司參與”等。

　　從去年山鋼招商文件中可以看出，山鋼地產(chǎn)重點歡迎擁有市場占有率且資金充足的上市公司，這也說明了山鋼地產(chǎn)既要確保資金的基礎(chǔ)保障，還將要在品牌、開發(fā)理念、市場化運作等方面全面提升。

　　而此次山鋼地產(chǎn)清產(chǎn)核資及審計，正是為積極引進(jìn)合作伙伴“混改”而掃清道路。

　　去地產(chǎn)化大潮下國企紛紛動作不斷

　　山東省屬國企去地產(chǎn)化并非新鮮事，2019年，重汽、黃金、兗礦、山東交工等國企，紛紛掛牌轉(zhuǎn)讓其集團(tuán)旗下的地產(chǎn)公司股權(quán)。

　　2019年7月26日，山東交工集團(tuán)旗下的中通汽車工業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司轉(zhuǎn)讓其持有的聊城中通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司99%股權(quán)；9月17日，重汽集團(tuán)在山東產(chǎn)權(quán)交易中心掛牌轉(zhuǎn)讓其持有的重汽地產(chǎn)100%股權(quán)；10月18日，兗礦集團(tuán)在山東產(chǎn)權(quán)交易中心掛牌轉(zhuǎn)讓在中垠地產(chǎn)有限公司持有的全部40%國有股權(quán)；山東黃金（600547）集團(tuán)旗下山東黃金啟東置業(yè)有限公司100%國有股權(quán)及56778.8萬元債權(quán)也在山東產(chǎn)權(quán)交易中心進(jìn)行轉(zhuǎn)讓；山東高速（600350）集團(tuán)旗下山東高速濟(jì)南投資建設(shè)有限公司20%股權(quán)，山東高速蒙自置業(yè)有限公司80%國有股權(quán)及8314.90萬元債權(quán)等也已進(jìn)行轉(zhuǎn)讓......

　　消費升級和購房者生活品質(zhì)要求的不斷提升，對城市建設(shè)和居住環(huán)境提出了全新要求。而在當(dāng)下競爭激烈且全國品牌房企占據(jù)市場主流的形勢下，一些省屬國企作為”副業(yè)“的房地產(chǎn)部門，在當(dāng)前環(huán)境下已然步履艱難。為順應(yīng)當(dāng)下房地產(chǎn)市場日趨激烈的競爭環(huán)境，部分省屬國企選擇專精主業(yè)、去地產(chǎn)化；山鋼引進(jìn)戰(zhàn)略投資者的舉動，立意卻為行業(yè)深耕——引他山之石而攻玉，不失為另辟了一條當(dāng)下省屬國企房產(chǎn)部門的求生之路。