本報見習記者 顧貞全

　　4月27日晚間，云南城投（600239）（600239.SH）發(fā)布了2019年年度報告，年報顯示，受諸多因素影響，2019年公司實現(xiàn)營業(yè)收入62.48億元，較2018年的95.43億元下降34.52%；歸母凈利潤-27.78億元，較2018年的4.91億元下降665.35%。

　　關(guān)于業(yè)績出現(xiàn)下滑原因，云南城投表示，一方面由于從2019年三季度起，房地產(chǎn)市場調(diào)控加碼，市場降溫明顯，銷售增幅持續(xù)回落。隨著金融監(jiān)管政策全面收緊，房地產(chǎn)融資渠道收窄，融資成本持續(xù)升高，受金融監(jiān)管政策收緊及公司原董事長事件影響，公司融資額明顯下降，公司面臨資金緊張的局面，新增融資額及銷售回款主要用于保障金融機構(gòu)還款，后續(xù)開發(fā)資金不足，導致2019年公司部分項目未能如期竣工結(jié)轉(zhuǎn)。另一方面，公司對藝術(shù)家園和海東方項目部分存貨計提大額減值準備，致使公司業(yè)績出現(xiàn)較大下滑。

　　對于公司面臨的問題，云南城投表示，根據(jù)外部宏觀環(huán)境變化及整體經(jīng)營情況，公司去年及時調(diào)整經(jīng)營策略，圍繞向產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商全面轉(zhuǎn)型的目標，加快從規(guī)模化增長為主向質(zhì)量和效益型增長轉(zhuǎn)變。首先是積極進行土地儲備，推進新項目的落地。報告期內(nèi)，云南城投聚焦昆明、西雙版納地區(qū)，通過市場招拍掛新增獲取土地2284畝，新增可建計容建筑面積約296萬平方米。產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型方面，云南城投新成立西雙版納文化旅游投資開發(fā)有限公司、聯(lián)康云養(yǎng)新生活科技有限公司，并通過選取有條件的項目整合各方優(yōu)勢資源，積極推進文旅、康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)落地。

　　其次，加強公司資金的流動性和靈活性。根據(jù)云南城投整體經(jīng)營計劃，對目前一些成熟項目，通過對外合作的方式進行有效盤活資產(chǎn)，實現(xiàn)資金回收。報告期內(nèi)，云南城投已與廣州金地簽署關(guān)于古滇二期、關(guān)坡二期、雨林瀾山、華陽花園四個項目的合作框架協(xié)議，并已收取交易誠意金22億元。同時，云南城投在2019年完善了旗下多個配套產(chǎn)業(yè)及服務(wù)平臺，提升品牌影響力，助力公司運營服務(wù)水平的提升，為公司的提質(zhì)增效、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型奠定基礎(chǔ)。

　　2020年，云南省委、省政府對云南城投控股（600649）股東省城投集團提出了新的戰(zhàn)略定位，省城投集團將聚焦打造成為云南省文化旅游、健康服務(wù)兩個萬億元級產(chǎn)業(yè)的龍頭企業(yè)。云南城投將圍繞省城投集團新的戰(zhàn)略定位，充分發(fā)揮公司資源獲取等自身的核心競爭力，構(gòu)建“文化+土地+開發(fā)”、“旅游+土地+開發(fā)”及“康養(yǎng)+土地+開發(fā)”的三大業(yè)務(wù)板塊，繼續(xù)推進向產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商全面轉(zhuǎn)型的戰(zhàn)略目標，實現(xiàn)公司“瘦身健體”、提質(zhì)增效和持續(xù)健康發(fā)展。

　　云南城投表示，鑒于公司2019年業(yè)績出現(xiàn)大幅虧損，公司經(jīng)營壓力較大，2020年，公司將持續(xù)通過強化內(nèi)部管理、優(yōu)勢資源整合及重大資產(chǎn)重組等方式，確保公司穩(wěn)健發(fā)展。公司將圍繞文化旅游、健康服務(wù)兩大戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)，在改善公司基本面的同時，獲取更多的優(yōu)質(zhì)資源，增加公司土地儲備，并對已有的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)區(qū)域做重點布局，通過“自主開發(fā)+合作開發(fā)”、“開發(fā)收益及投資+收益相結(jié)合”的方式，增強公司持續(xù)經(jīng)營能力和盈利能力。

　　（編輯 張明富）